趕超紐約？墨爾本，2050人口將突破900萬
1、墨爾本設施撐不住人口增長
最新數據顯示，墨爾本人口增長速度驚人，按當前趨勢發展，到2050年人口預計將突破900萬人，有望趕超紐約市。但專家警告，城市基礎設施和住房系統早已吃不消現在的人口，更別說未來的爆髮式增長。在上周的一場人口增長高峰論壇上，政商界人士聚集一堂，商討應對之策，但很多人對城市能否承載這麼多人持懷疑態度。
澳洲統計局數據顯示，在2024財年，全國各大城市共新增人口42.78萬人，其中墨爾本獨佔14.26萬，增幅領跑全國。造成這一趨勢的主要原因是海外移民大量湧入，其中約80%新移民都集中在大墨爾本地區，加劇了住房緊張、通勤擁堵、生活成本飆升等一系列問題。莫納什大學商學院教授克羅斯比直言：「過去15年墨爾本根本沒把人口增長管理好。」
基礎設施壓力之外，住房短缺才是最大隱患。專家指出，墨爾本住房供應根本跟不上，建築成本5年內上漲超過30%，開發商普遍面臨建設不划算、拿地困難、審批繁瑣等多重障礙。「房價居高不下，年輕人不是買不起房，就是背上巨額房貸。」租金也隨人口增長不斷上揚。維州雖斥資數千億澳元投入「大建設計劃」，但多個項目不是延期就是超支，財政赤字沉重，僅每天利息支出就高達2600萬澳元。
為緩解住房危機，維州已向各地方議會下達「最後通牒」：若不在2026年前推進審批改革，州政府將收回規劃許可權。目標是在2051年前增加224萬套住房。不過，專家表示還需在稅收政策、資金支持等方面同步發力。此外，也應考慮引導新移民前往其他中小城市，以緩解墨爾本和悉尼的集中壓力。正如論壇上墨爾本市長尼古拉斯·里斯所提問的那樣：「我們想要2050年的墨爾本變成什麼樣？」
2、澳洲牛肉出口飆升
即便面對美國揮舞關稅大棒，澳洲牛肉出口依舊不減反增。最新數據顯示，2025年4月，澳大利亞牛肉出口量飆升至127,172噸，同比增長21%，創下歷年4月出口最高紀錄。
美國目前仍是澳洲最大的牛肉出口目的地，單月出口量高達37,213噸，同比增長37%；加拿大也不甘落後，進口量猛增40%。更令人矚目的是，澳洲谷飼牛肉對華出口暴漲62%，達到12,151噸，整體谷飼牛肉出口同比增長27%。澳洲肉類與畜牧業協會（MLA）指出，這波出口熱潮延續了2024年澳洲紅肉出口大爆發的趨勢。
儘管受到貿易政策影響，MLA仍看好全年走勢，預計2025年澳洲牛肉出口將再增1%，羊肉出口將大漲13%。
不過也並非所有農產品都一片大好：4月羊肉出口同比小幅下降3%，其中羊肉（mutton）減少5%，羔羊（lamb）減少1%。山羊肉則同比大跌15%，但仍是歷史4月第二高水平，年內累計出口量依舊穩居歷史第一。
3、澳洲陷幾十年來最嚴重乾旱
澳大利亞南部多地正遭遇幾十年來最嚴重的乾旱，維州和塔州部分農區幾乎滴水未進，農民們緊急呼籲政府伸出援手。氣象機構Weatherzone最新數據顯示，維多利亞州、西南南澳以及塔州西北部，在2025年1月至4月期間錄得史上最低降雨量，甚至有些地區的降水為「零」。整個塔州也創下了歷史上最乾燥的年初紀錄，降雨量不到1961-1990年長期平均水平的20%。
而情況還在惡化。Weatherzone指出，2025年前四個月雨水持續缺失，使得這些地區不僅打破了15個月，甚至是25個月連續乾旱的歷史記錄。氣象局預計，這種低降雨狀態將一直持續到8月，維州高山地區和塔州仍將面臨「異常乾燥的冬季」，氣溫卻有可能偏高，進一步加劇水資源緊張。
維州農民們正在經受前所未有的生存壓力。維多利亞州農民聯盟（VFF）主席伯尼·弗里發出警告：「飼料越來越少，水源不斷枯竭，賬單卻只增不減。」多個奶牛養殖區已經受到乾旱波及。如果政府不儘快出台救助措施，不只是農場主，整個農村社區都可能受到嚴重打擊。VFF還表示，眼下需要的不僅是應急資金支持，更要有長遠的抗旱規劃。
與此同時，南澳政府已在上月追加撥款5500萬澳元用於抗旱，繼去年11月宣布的1800萬之後再次加碼。相比之下，維州農民卻仍在苦等回應。他們呼籲即將出台的州預算中，必須納入乾旱救助資金，否則維州將面臨「全面落後」的風險，農民撐不下去，糧食供應鏈也可能崩潰。
4、澳洲最大葡萄莊園掛牌出售
南澳大利亞州Riverland產區的一家巨型鮮食葡萄企業——Talia Farms，近日正式掛牌出售，預估售價在7500萬至8500萬澳元之間，引發全球投資者關注。這座位於阿德萊德東北方向約267公里的Lyrup小鎮莊園，緊鄰美麗的Murray River，佔地230公頃，種植了多個高端葡萄品種，並配備現代化分揀包裝設備。
不僅如此，鄰近一塊594公頃的開發用地也包含在此次出售範圍內。該地已獲准用於園藝開發，土壤條件優越，適合種植杏仁、柑橘或鮮食葡萄。兩個地塊目前歸屬於美國RPG Capital Management公司，Colliers國際不動產公司負責此次出售事宜。
負責出售的Colliers全國總監Jesse Manuel表示，這是一套「即買即用」的完整園藝資產包，極具吸引力。「Talia Farms配備先進農業科技，種植優質葡萄品種，商業模式成熟，具備長期發展潛力。」他說，現有收益持續增長，財務表現穩健，有望吸引農業投資者和全球生鮮市場買家。
該葡萄園的亮點之一是其14種自主專利葡萄品種，這些品種是與育種專家、農業顧問、市場營銷公司及零售商共同研發選育而成。Colliers銷售團隊的Tim Altschwager補充道：「Talia Farms專註于高品質、高產量品種，並在國內外市場均建立了穩定渠道，因此在同行中脫穎而出，需求不斷增長。」據悉，此次出售將通過意向登記（EOI）方式進行，目前已吸引不少海內外買家關注。
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