想不到吧！和10年前比，墨爾本的房價漲了這麼多
未來十年，買房還划算嗎
據Domain報道：儘管澳洲部分城市的房價近兩年略有回落，
但最新數據顯示：相比過去十年的漲幅，這波調整幾乎可以忽略不計。
數據顯示：截至今年4月，悉尼的房價比此前高點下跌了1.1%，
但仍比十年前高出61.6%。
墨爾本的房價則在過去幾年表現疲軟，目前距離峰值低了5.4%，
不過與十年前相比仍上漲了43.8%。
過去十年分別上漲了91.2%和93.6%。
珀斯同樣處於歷史高點，比十年前上漲了55.6%。
房地產研究機構Cotality（前稱CoreLogic）澳洲研究主管Eliza Owen表示：澳洲過去十年的房價上漲，主要是住房供需失衡、利率下行以及就業市場改善等多種因素共同作用的結果。
Owen說：核心問題還是在於住房需求增長快于供應，
加上建房速度跟不上人口增長，形成了持續的供給約束。
此外，金融環境的變化也起到了推波助瀾的作用，
尤其是在疫情期間，超低利率曾引發了一波房價的持續飆升。
她還指出：阿德萊德、布里斯班和珀斯等城市的強勁漲幅，其實大部分是在疫情后的這幾年集中發生的。
同時，澳洲失業率目前降至4.1%，這也支撐了住房需求和融資能力的提升。
隨著工資的上漲，澳洲人更有能力去買房，也更容易獲得貸款，這進一步推高了房價。
至於近兩年房價為何略有下跌，Owen認為主要是自2022年以來的加息壓力。
但相比之下，購房者的借貸能力縮水對房價的影響更大。
她指出：悉尼的房價曾在去年9月短暫重返新高，但此後又因利率持續高企與購房能力受限而回落。
而墨爾本、霍巴特和堪培拉的房價則在超低利率時期達到巔峰后，一直未能重返高點。
不過，墨爾本市場最近幾個月已出現溫和回升跡象。
ANZ銀行經濟學家Madeline Dunk也認同 「住房供不應求」 是當前價格支撐的關鍵因素。
她表示：如果從人均住房數量來看，那些人口增長速度快于住房新增速度的地區，房價普遍漲得更快。
現在的建築商日子並不好過，雖然成本增長有所放緩，但整體水平仍比五年前高很多，
另外人工也是一個持續的難題，且長期來看還存在規劃和審批方面的問題。
她還指出：悉尼已經成為澳洲房價最難負擔的城市，
導致市場對低價房的競爭更加激烈，從而推高了入門級房產的價格。
至於墨爾本，Dunk認為過去幾年的供應量大幅增加，是其房價漲幅落後的主要原因。
而布里斯班和珀斯的房價則在最近幾年迅速上漲，正是因為當地人口增長明顯快于新建住房數量的增長。
Owen最後表示：未來十年要再現過去十年的房價漲幅難度很大，尤其是在住房可負擔性已成為政治議題的背景下。
政府已經明確表示，希望房價漲幅放緩。
我們不太可能再看到疫情時期那種極端低利率，
但誰也無法預料未來是否還會發生某種危機，迫使央行再次大幅寬鬆。
如今房價對許多人來說已經難以承受，我認為未來很難再出現像過去十年那樣的漲幅。
而且我們也應該努力營造一種社會和政策環境，推動房價增長更加溫和。
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