降息引爆買房焦慮！澳洲准買家瘋搶貸款預批
文 / Sarah Petty
在澳洲央行（RBA）上周宣布年內第二次降息后，全國各地的准購房者正加速申請房貸預批，搶佔市場先機。
根據信貸分析機構 Equifax 的數據，2025年3月，通過貸款中介完成的房貸預批數量同比上漲 24%。該機構追蹤信貸和借貸行為，數據顯示，利率下調正在提升買家的借貸能力，並刺激銀行和貸款機構推出新一輪優惠方案。
Equifax 首席解決方案官 Kevin James 表示：「全球市場的不確定性可能促使澳洲央行更頻繁或更大幅度地下調現金利率。對這一趨勢的預期正推動買家需求進一步升溫。」
「我們在紐西蘭看到類似現象——房貸需求通常會在連續兩至三次降息后迅速飆升。由此推測，澳洲的購房熱潮才剛剛開始，未來幾個月市場將明顯升溫。」
連續上漲：房貸預批和買氣同步激增
Equifax 數據還顯示，2025年2月（即澳洲央行三年來首次降息當月）房貸預批同比上漲 12.5%，而 4 月這一增幅為 10.6%。
在房價普遍上漲的預期下，買家正與時間賽跑。HSBC 預計，悉尼和墨爾本的房價今年將分別上漲 4%，明年則有望再上漲 8% 和 7%。
作為澳洲最大的貸款中介網路之一，Aussie Home Loans 表示，自2024年11月以來，房貸預批申請量已增長 30%，其中 4 月和 5 月的諮詢尤為活躍。同時，使用其貸款能力評估工具的客戶數量也同比增長 65%。
Lendi Group（Aussie Home Loans 的母公司）聯合創始人 Sebastian Watkins 表示：「我們認為，很多人正在『把事情理順』，為入市做好準備。」
「人們對25個基點的降息可能沒那麼興奮，但連續100或125個基點的降幅就很值得關注了。而當前第二次降息的出現，正表明我們正重回下行周期。」
「越來越多的購房者開始意識到：越晚買房，代價可能越大。」
年輕買家：從受挫到重燃希望
對一些首次置業者來說，這一波降息來得正是時候。
25歲的 Taylah Treay 原本住在新州 Newcastle，2023年底搬到昆士蘭 Mackay，打算租房試住一段時間，再決定是否買房。她早已準備好購房首付，並於2024年底獲得 Aussie Home Loans 的貸款預批，但那時 Mackay 房價已經大幅飆升。
根據 Cotality 數據，截至今年4月的12個月內，Mackay 房屋中位價從 49 萬澳元上漲至 59.74 萬澳元，漲幅達 22%，一年漲超 10 萬。
Treay 表示：「當我開始找房時，幾乎每套房都會被其他買家高出十幾萬出價，常常還有投資者直接溢價搶走。」
「我已經暫停買房計劃了，因為實在不知道還能怎麼辦……我太累了，只能先休息一下。」
但上周的降息再次點燃了她的希望。
「這次降息讓我覺得入市還有機會。每月還款減少，意味著貸款額度可能會上升，這對首次購房幫助非常大，」她說，「就算貸款額度不變，利率下降也能緩解生活成本壓力，對還貸負擔有實質幫助。」
「擁有屬於自己的房子，一直是我長久以來的目標。」
貸款能力上漲，購房門檻略有鬆動
Canstar 的研究顯示，一位年薪約 10.3 萬澳元的單身人士，在最新一次降息之後，如果貸款利率降至 5.75%，其貸款能力可增加約 1.2 萬澳元（假設為30年自住型貸款，銀行已完整傳導降息幅度）。
若為兩位年薪平均的全職人士組成的家庭，其貸款能力將增加約 2.3 萬澳元。
Canstar 數據洞察總監 Sally Tindall 表示：「現金利率已經開始進入下行通道，這將重新點燃許多此前被高利率擋在門外的買家的信心。」
「很多潛在買家會因此重返市場，他們相信現金利率高達 4.35% 或 4.1% 的『艱難時期』已經過去。」
各大城市同步升溫，買家代理需求爆發
這一趨勢正在全國範圍內顯現。根據 Cotality 的研究，過去一年中，布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價漲幅均接近 10%，主要受強勁買需推動。
悉尼買家代理 Michelle May 表示，當前市場上的焦慮情緒非常明顯，她所在的機構在 2024 年最後一季度就接到大量諮詢。
「我們已經有一份等待名單，很多客戶都希望我們幫他們買房，」她說，「從業務角度看，這是理想局面，但買家的焦慮是真實存在的。」
原文鏈接：https://www.afr.com/property/residential/home-buyers-fomo-ramps-up-after-rate-cut-20250519-p5m0bc
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