墨爾本這幾個地方，買房比租更合算
來算筆賬吧
一些租客開始發現——現在買房可能比租房更划算！
根據Ubank與房地產數據公司Cotality的一項最新分析：在澳洲各首府城市的部分城區，用來支付房貸的每周還款額已經低於當地的租金中位數。
其中，尤其是以公寓為主。
悉尼方面：有10個城區的公寓市場中，購房所需每周房貸支出低於當地中位租金。
如果購房者願意每周多支付10澳元，這一範圍擴大至13個城區。
如果多支付100澳元，甚至多達65個城區都進入了 「買比租划算」 的範疇。
不過，這些僅限於公寓市場，獨立屋則無一上榜。
在墨爾本：有12個城區的公寓每周還貸支出低於租金。
如果買家每周多付100澳元，範圍可擴大至77個城區，但同樣無獨立屋入選。
布里斯班的情況稍好：21個城區的公寓市場以及7個獨立屋市場都進入了 「房貸接近租金」的範圍。
而在珀斯，買房的性價比更是明顯：有85個城區的公寓市場、34個獨立屋市場的房貸支出與租金之間的差距在每周100澳元以內。
不過整體來看，全澳只有7.7%的城區，買房比租房更便宜。
但還有將近20%的城區，房貸支出只比租金高出不到100澳元。
這項分析基於以下假設：購房者首付為20%，貸款期限為30年，浮動利率按2月份的平均利率6.09%計算。
而隨著5月官方降息落地，未來房貸壓力有望進一步減輕。
在資源型城鎮中，例如西澳的部分礦區，
由於租房需求遠大於購房，租金水平長期居高不下，
一些地區的租金和房貸差距甚至高達每周673澳元。
但在城市中，這種差距相對較小。
例如在墨爾本：市中心和Carlton購房者，每周分別可比租房節省158澳元和153澳元。
靠近市中心的Docklands、Southbank、North Melbourne和West Melbourne等內城區，
購房也能每周省下約70澳元。
在悉尼：Rosehill（每周省31澳元）、Ultimo（每周省16澳元）、Mascot、Harris Park、Mount Druitt等城區，
也都處於 「買划算」 的範圍。
Cotality研究主管Eliza Owen表示：目前租金居高不下，而房貸利率正在緩慢下降，
這讓手頭有一定積蓄的租客有了 「轉買為租」 的動力。
她表示：你可以思考一下，如果每周多花10澳元能擁有自己的房子，甚至多花50或100澳元會怎樣？
畢竟有些房東調租幅度也在這個範圍。
Owen還指出：租金是只會上漲，而房貸隨著還款年限推進會逐漸減少。
你終有一天會還清房貸，大幅降低住房成本，
而且退休后也不用再擔心每月的房貸開支。
不過她也強調：這項對比更多適用於公寓市場，
因為在大城市，獨立屋的購房成本遠高於公寓。
Ubank的房貸主管Ray Jokhan也表示：近期首置買家和投資者的購房興趣都明顯升溫，
越來越多客戶在評估市場動向，準備尋找更合適的貸款方案。
Equilibria Finance的房貸經紀人Anthony Landahl也觀察到，
很多客戶都在諮詢 「現在是不是比租房更划算」 的問題。
他說：有人會選擇搬到更便宜的地區，將之前租金直接轉化為房貸還款。
還有不少首次置業者會先從單位或聯排別墅入手。
尤其是看到利率開始回落，很多年輕的首次購房者都來問現在是不是可以入市了。
因此現在很多人開始行動起來，認真考量自己的購房可能性。
來源：各大澳媒
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