最新數據！在珀斯這些區，買房比租房便宜
一份最近的數據顯示，在珀斯的部分地區，還房貸比交房租還要便宜。
這一研究揭示了一個現實：居高不下的租金將三分之一的人牢牢困在「租房陷阱」中，租客們一邊為房東還著房貸，一邊卻難以攢下自己的首付款。
Real Estate Institute of WA（西澳房地產協會）的主席Suzanne Brown指出，目前租房者的處境確實非常艱難。
「無論如何，擺脫租房市場應該是你的目標，」她表示。「這也許意味著買一套你買得起的房子，同時租住在你真正想住的地方。但從長遠看，擁有自己的房產始終才是重點。」
Brown鼓勵租客不要輕言放棄，她常常見到在極為艱難的條件下，仍有不少人成功攢下20%首付的案例。
此外，政府正在通過「首置業擔保計劃」（First Home Guarantee）為首次購房者提供支持，符合資格的購房者最低只需5%首付，且無需支付高額的貸款保險費用。
根據西澳房地產協會的研究，如果貸款利率為6.05%、貸款年限為30年，珀斯有32個社區的公寓中位租金已高於每周房貸還款額。
Bayswater、Burswood、Beckenham、Perth 和 Cannington 是租金與房貸成本差距最大的區域。
以 Burswood 為例，當地公寓每月中位租金為3683澳元，而房貸月供則為2737澳元，差距高達近1000澳元。
儘管這份報告未計入水費、市政費以及物業管理費，但《The West Australian》的另一項研究指出，即便加上這些開支，許多情況下「買房仍比租房划算」。
例如，珀斯Murray St一套兩居室公寓在5月中旬以51.8萬澳元成交。以20%首付計算，貸款額為41.4萬澳元，30年期每周需還貸575澳元。加上每周103澳元的水電市政雜費和物業費，總支出為678澳元/周。
然而，這套公寓目前以每周725澳元的價格掛牌出租（不帶傢具、六個月租期），換句話說，房東一開始就實現了正向現金流，每周「凈賺」近50澳元。
又如，Bayswater一套兩居兩衛公寓去年10月以54萬澳元成交，購房者需支付10.8萬澳元首付，貸款部分每周還款600澳元，外加每周35澳元的物業費和59澳元的市政費，總成本為694澳元/周。
但周邊幾乎同款的公寓當前租金為740澳元/周，意味著即便綜合費用后，買房者仍比租客「划算」。
在Burswood的一個現代公寓樓中，一套帶車位的一居室目前的租金為每周650澳元。但緊鄰的一套一居室在5月中旬以46.5萬澳元成交，若以9.3萬澳元的首付計算，貸款人每周還款約為520澳元，再加上水費、市政費、物業費和額外的陽台維護費，每周總開銷為614澳元，仍然低於租金水平。
「相較於獨立住宅，公寓在價格上顯然是進入房市更可負擔的選擇，尤其是在靠近市區和生活設施的區域，對想擺脫租房市場的人來說是一個不錯的起點。」Brown表示。
「目前，整個公寓市場的資本增長和獨立屋市場基本持平，這是由強勁的購房需求推動的。」
「儘管整體來看，公寓價格的升值速度通常不及獨立屋，但對於首次購房者來說，這往往不是最核心的考量。」
「至於投資者，公寓市場在租金回報率方面通常也優於獨立屋。」
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