降息使得房地產市場快速度過下滑期
最新一輪房地產市場低迷成為有記錄以來持續時間最短、程度最淺的一次，僅在三個月後就結束了。
Cotality（前身為 CoreLogic）的最新數據顯示，在一系列加息和生活成本壓力給買家帶來壓力后，2024年11月至2025年1月期間，全國住宅價值受到打擊，下跌0.4%。
但到了2月份，也就是兩年多來首次降息的月份，市場開始好轉。儲備銀行在2月和5月分別下調了現金利率，目前為3.85%。
Cotality 5月份房屋價值指數顯示，今年前五個月，房屋價格上漲了1.7%。5月份，所有首府城市的房價均上漲至少0.4%。悉尼5月份房價上漲0.5%，墨爾本上漲0.4%，布里斯班上漲0.6%，珀斯上漲0.7%。
Cotality 研究主管Tim Lawless表示，最近的經濟放緩更像是價值的趨於平穩，而不是真正的衰退，而且比2020年和2015年的短暫衰退要緩和得多。
2020年4月至6月（新冠疫情開始之時），住房價值下跌了1.8%，隨後由於現金利率下調而飆升，最終跌至0.1%的最低點。
2015年也出現了類似的快速市場轉變，當時澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential and Regulation Authority）收緊了貸款標準，尤其是針對房地產投資者。2015年12月季度，房價下跌了1.4%。
Lawless說：「這確實表明了信貸獲取或從銀行借錢的能力對房屋價值的影響有多大。」
雖然全國房價都在上漲，但一些首府城市的房價表現比其他城市更強勁。墨爾本去年陷入經濟低迷的時間更長，而布里斯班和阿德萊德則從未出現過負值。
Lawless表示，墨爾本的住宅價格仍比2022年3月達到的峰值低4.5%，而悉尼的住宅價格僅比2024年9月達到的峰值低0.3%。
他說：「自1999年以來，我們還沒有看到過悉尼和墨爾本房價差距如此之大。」
他表示，布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都處於峰值，儘管整體漲幅低於悉尼或墨爾本。
今年市場將面臨逆風和順風，但他預計價值將保持上漲。
不利因素包括負擔能力問題和高家庭債務水平，而有助於推高房價的有利因素包括較低的利率、改善的買家情緒和較低的住房供應水平。
他說：「這些順風足以抵消市場面臨的任何逆風。」
McGrath房地產經紀公司董事總經理兼首席執行官John McGrath表示，儘管房價尚未飆升，但購房情緒有所改善。
他說：「如果2025年出現第三次甚至第四次降息，將對市場產生積極影響。這向買家發出信號，表明這一趨勢仍在持續，這將增強買家購房或升級房屋的信心。」
復活節假期和聯邦大選過後，整個港口城市掛牌出售的房屋數量有所增加，賣家情緒也有所改善。
他說：「總體而言，隨著信心的緩慢恢復，我預計到聖誕節時，200萬以下的房屋價格將上漲2.5%至 5%。」
在墨爾本，Marshall White Group銷售總監John Bongiorno也認為，自2月份首次降息以來，市場表現更加積極。
Bongiorno表示：「投標者的熱情有所增強，檢查數量也略有上升，因此我們目前看到了樂觀的情緒。」
他說，首次購房者已經重返市場，尋找價格低於100萬的房屋或公寓，他預計這種趨勢將滲透到更高端的市場。「今年市場不會突飛猛進，但會比以往更加正常。」
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作者來源：REA
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