維州拖後腿了
澳洲房價再次刷新紀錄。
根據澳洲統計局（ABS）本周二發布的數據，2025年第一季度，澳洲住宅平均價格首次突破100萬澳元大關，達到了100.25萬澳元，較上一季度上漲0.7%。
這是澳洲房屋均價首次達到7位數！
這一創紀錄的數字反映出，雖然當前的房貸利率仍然很高，但全澳住房市場依舊火熱
業內人士普遍認為，儘管漲幅不及疫情期間的暴漲行情，但房價未來仍將保持上漲趨勢。
澳洲房地產協會主席Leanne Pilkington表示：「我們不會再看到疫情期間那種大幅飆升的行情，但在利率預計將繼續下調的背景下，房價上漲是大概率的事情。」
雖然新州依舊是澳洲最貴的房市，均價為124.5萬澳元，但昆州表現緊隨其後，均價達到94.47萬澳元。
而首領地的均價則出現回落，從去年同期的95.18萬跌至94.13萬澳元；
北領地的房價則依舊是全澳最低，均價僅為51.77萬澳元。
各州房屋均價具體如下：
新州：124.5萬澳元，唯一一個均價過百萬的州；
昆州：94.47萬澳元，較去年有顯著上漲；
首領地：94.47萬澳元，較去年一季度價格下滑；
西澳：86.92萬澳元，一年上漲近10萬澳元；
維州：房價有所回落，從去年的91.18萬澳元降至今年的89.97萬澳元；
南澳：均價86.19萬澳元；
澳洲總理阿爾巴尼斯在國家新聞俱樂部發表講話時提到，當前澳洲的建房流程「太複雜、太昂貴」，阻礙了住房供應。
他表示，住房部長Clare O』Neil已被指派專門負責削減這些繁文縟節，「我們希望住房真正滿足使用需求。如果能削減部分監管流程，那將直接降低成本。」
房地產數據分析機構Cotality的研究主管Eliza Owen也表示，當前房價不斷創新高並不令人意外。
「長期以來澳洲住房供應受到限制，近期又受到利率下調等因素的疊加影響，進一步提升了市場的購買力。」
她指出，今年初的降息已經顯著刺激了整體購房需求，尤其是悉尼市場，在利率減壓之下獲得「短期甜頭」。
不過她也強調，雖然房價仍在上漲，但受限於利率水平、經濟增長和住房政策調整，短期內不太可能出現類似2021年的瘋漲行情。
房價上漲、供應短缺、審批困難——這些問題都擺在政府和購房者面前。
市場走向究竟如何，還需繼續觀察。
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