6月28日清空率｜最新房產報告揭秘：這類房子最抗跌
房市行情
CoreLogic最新發布的《盈虧報告》顯示，2025年三月季度全澳94.9%的房產轉售交易實現盈利，與去年十二月季度持平，總轉售利潤達到317億澳元。
這份基於2025年第一季度數據的報告分析了該期間86,000筆轉售交易，顯示名義中位利潤為30.5萬澳元，較前一季度的31萬澳元有所下降——這是自2023年三月季度以來首次出現名義中位利潤環比下滑。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，這反映出住房市場正處於轉型期。隨著二月和五月降息政策落地（已刺激需求回升並推動截至五月的三個月內房價上漲1.3%），盈利水平有望進一步提升。
“儘管2025年初盈利保持穩定，但我們已看到市場重拾動能的明確跡象。隨著降息效應傳導至買家需求和價值增長，未來數月轉售回報率將走強。”Owen女士指出，”盈利性轉售與房價走勢高度吻合——去年末價格疲軟時盈利略有下滑，但這一回調現已逆轉。”
除中位利潤微降外，本季度賣家虧損幅度也略有收窄。在5.1%的虧損交易中，中位虧損額從上一季度的4.5萬澳元降至4.4萬澳元。總虧損額從上一季度的2.98億澳元和2024年同期的2.7億澳元降至2.58億澳元。
獨立屋主導盈利 公寓虧損佔比高
三月季度獨立屋轉售表現繼續優於公寓，97.2%的獨立屋轉售實現盈利（公寓為90.1%）。獨立屋中位轉售利潤35.5萬澳元，較公寓的20.5萬澳元高出73%。在分析的86,363筆轉售中，5.1%（約4,400套）低於購入價出售，其中公寓佔比高達62.6%。
這與公寓長期表現疲軟相符：截至2025年三月的十年間，全澳獨立屋價值上漲80.2%，是公寓漲幅（37.7%）的兩倍多。
Owen女士認為這歸因於部分公寓市場供應過剩和增長乏力：”2010年代末經歷建設熱潮的幾個大型公寓市場尚未實質性復甦。”
值得注意的是，超過四分之一的虧損公寓轉售集中在墨爾本、帕拉馬塔、菲利普港和斯托寧頓四個地方政府區域，這些地區過去十年公寓名義價值平均僅增長2%。
有趣的是，儘管利潤差距顯著，兩類房產的中位虧損額幾乎相同（獨立屋-4.5萬澳元，公寓-4.4萬澳元）。
利率周期轉變推高短期轉售
全澳房產轉售中位持有期為8.8年，延續長期持有趨勢。但2-4年持有期的短期轉售佔比升至15.6%，Owen女士分析稱：”這可能反映固定利率借款人在加息環境中退出市場。該群體虧損率較高，這與2022年加息后的市場下行相符。”
偏遠地區韌性凸顯 生活方式市場漲幅顯著
偏遠地區再次跑贏首府城市，96.5%的轉售實現盈利（首府城市為93.9%），這得益於長期資本增值和疫情期間的強勁需求。
Owen女士指出：”努薩、巴瑟爾頓和陽光海岸等生活方式市場過去五年利潤增幅位居全國前列，這種超額收益不僅源於價格上漲，更體現了疫情前後生活方式選址的持久吸引力。”其中努薩中位利潤從2020年三月的23.9萬澳元飆升至2025年三月的61.75萬澳元。
各首府城市表現
布里斯班以99.7%的盈利交易率位居全澳榜首
阿德萊德以98.9%的盈利率排名第二，並以38.5萬澳元的中位利潤取代悉尼（自2014年8月以來保持的首位）
珀斯以97.9%的盈利率位列第三（環比上升20個基點）
悉尼盈利率92.3%（達爾文和墨爾本之後第三低），環比微降
墨爾本11.3%的虧損率創1990年代末以來次高（僅次於達爾文的26.2%）
霍巴特盈利率94.5%（環比下降0.8個百分點）
堪培拉盈利率提升130個基點至94.5%
達爾文虧損率改善240個基點，仍是各首府中最差
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