大批州際投資者湧入墨爾本
大批州際投資者正湧入墨爾本房市，而當地買家在經歷多年的稅收上漲、監管收緊和價格增長不穩定后，仍持謹慎態度。
PropTrack的最新數據顯示，本周墨爾本將有943套房產參与拍賣，比去年同期增加6%，下周還將舉行772場拍賣會。
掛牌房源數量最多的城區包括Reservoir（19場拍賣）、華人區Glen Waverley（18場）、Craigieburn（16場）、Mount Waverley（15場）和Malvern East（14場）。
儘管當地市場活動仍不均衡，但專家表示，目前投資者的動力很大一部分來自州外，尤其是悉尼和珀斯。這些地方房價上漲和收益率下降，促使買家到其它地方尋求更好的投資價值。
Ray White Werribee的John Camilleri表示，他最近看到有些合同在付款未到賬時就已簽署。
他說：「其中一套甚至通過電話出售給了一名州際買家。」
「來看這套房的投資者帶著詳盡的行程安排而來，是我見過的最詳細的。」
「目前，他們正不遺餘力的搶購房產——這絕不是在開玩笑。」
Camilleri還表示，許多投資者在追求600澳元/周以上的租金，並在Werribee等地採取「激進策略」。
MR Advocacy的Madeleine Roberts表示，外地人現在對墨爾本進行了計算，發現在這裏投資很划算。
她說：「他們對當地市場沒有太多情感依附，這給了他們優勢。」
她還表示，強勁的租金收益率以及墨爾本相對於悉尼、布里斯班和珀斯的價格優勢是重新引起投資者興趣的主要原因。
REBAA的Melinda Jennison表示，墨爾本正重新成為一個優質的投資市場。
她說：「隨著利率趨於穩定、人口流入增加以及更多房源進入市場，這座城市正成為精明投資者和首次購房者的理想選擇。」
REBAA Victoria的Matt Scafidi表示，2024-25財年是一個轉折點。
他說：「雖然維州沒有出現其它州那樣的爆髮式增長，但對於有長遠眼光的買家來說，這裏仍是一個充滿機遇的市場。」
Belle Property Hockingstuart Victoria的Anthony Webb表示，當地投資者的信心仍滯后。
他說：「來自新州和西澳的買家認為墨爾本房市已經觸底，他們正著眼于長期發展。」
Webb還表示，經歷了幾年的土地稅上漲、監管變化和持有成本上升后，許多當地人仍「心有餘悸」，但如果2025年下半年真的降息，這種情緒可能會迅速發生改變。
全澳超150萬人
擁有兩套房
根據澳洲稅務局（ATO）最新公布的數據，2022-23財年有91名澳洲人總收入超過100萬澳元，卻分文未繳稅款。
數據還顯示，澳洲收入最高的人群居住在悉尼東區，包括Darling Point、Edgecliff、Rushcutters和Point Piper。
2022-23財年有230萬澳洲人申報了租金收入，約71%的房東僅擁有一處投資房產（超160萬）。
其中，19%（42.3萬）擁有兩處房產，6%（13萬）擁有三處，4%（4.7萬）擁有四處。擁有五處投資房產的房東僅18,837人，擁有六處及以上的也僅有19,389人。
2022-23財年總凈租金收入為16億澳元，低於2021-22財年的60億澳元。該財年盈利的房東數量多於虧損者，平均凈租金中位數為52澳元，平均數為696澳元。
約113萬虧損房東（負扣稅）的中位數虧損為5,487澳元，平均數為9,346澳元。ATO數據顯示，澳洲收入最高的郵編區集中在悉尼，前十中佔七席。
平均應納稅收入最高的郵編區（279,712澳元）為悉尼東部的2027，涵蓋Darling Point、Edgecliff、Rushcutters和Point Piper。
其次是Double Bay（2028）和Woollahra（2025）。墨爾本的Toorak和Hawksburn（3142）排名第四，悉尼東部的Vaucluse、Watsons Bay等地（2030）位列第五。
自2010-11財年有記錄以來，外科醫生一直是收入最高的職業。2022-23財年，4,247名外科醫生平均應納稅收入為472,475澳元，其次是麻醉師（3,658人，447,193澳元）和「金融交易員」（5,147人，355,233澳元）。
收入最低的職業是「個人護理及助理」，平均22,533澳元，其次是快餐廚師（22,722澳元）和酒店業學徒（25,358澳元）。
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