震驚！遠在珀斯、布里斯班的人跑來墨爾本買房，這些區成爆款
在經歷了利率上升、借貸能力受限的一段時期后，澳洲房地產市場正迎來一輪新的爆發。
最新數據顯示，全國超過五分之二的郊區房價創下歷史新高，而更多地區正在加速衝刺「高位」。
其中，雖然墨爾本整體復甦略顯緩慢，但多個價格親民的郊區卻已悄然逆襲，成為推動市場反彈的重要力量。
全澳房市全面升溫，墨爾本逐步追趕
根據Cotality最新數據顯示，截至今年6月底，全澳3722個郊區中有44.8%的地區房價創下歷史新高：布里斯班：78%
珀斯：74.8%
阿德萊德：61.4%
悉尼：37.4%
墨爾本：12.9%
雖然墨爾本整體達到歷史新高的郊區比例低於其他城市，但這與其前期市場調整期較長有關。
如今，墨爾本市場已走出低谷，多個郊區正在快速回暖，展現出強勁且令人矚目的價格彈性。
墨爾本郊區強勢反彈，價格大幅上漲
相較於高端內城區，價格更親民的偏遠地區反而成為今年的亮點。
例如：Eumemmerring（東南區）：年漲幅7.9%，中位價610,000澳元
Dallas（西北區）：年漲幅6.5%，中位價595,000澳元
Meadow Heights：年漲幅6.3%，中位價614,000澳元
Coolaroo：年漲幅6.2%，中位價578,000澳元
這些區域房價之所以上漲迅猛，背後是自住買家和投資者的雙重推動。
在高利率環境下，越來越多購房者紛紛湧向這些「上車區」，尋找價格合理且地塊充足的住宅。
投資者回歸，墨爾本西區熱度上升
值得一提的是，墨爾本的部分偏遠地區正吸引越來越多州際投資者入場。
許多來自珀斯、阿德萊德、布里斯班的買家正在尋找總價不超過75萬澳元、帶土地的獨立屋。
西區如Deer Park、St Albans、Melton South等區域因此受到關注，房價逐步攀升，租金回報也開始上行。
墨爾本仍有上漲空間
雖然目前只有12.9%的墨爾本郊區達到歷史新高，但根據數據顯示：全國仍有329個郊區距離歷史峰值不到0.5%
其中近九成在過去三個月內繼續上
這意味著，更多墨爾本郊區正處於上漲的前夜，特別是在市場普遍預期降息以及借貸政策調整的背景下，未來的上漲空間依然可期。
在這樣瞬息萬變的市場環境中，做出精準且明智的決策尤為重要。
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