墨爾本這幾個常年被忽視的區，房價正在大漲
正在大漲！
澳洲近期許多地區的房價都創了歷史新高，
而這些區域中很多都有一個共同的特點，那就是價格 「親民」。
這些在以前往往被忽視的 「價值窪地」，如今正在迅速崛起。
房地產數據機構Cotality的最新數據顯示：截至6月底，在全澳分析的3722個城區中，有44.8%的房價已達到歷史最高點。
儘管整體比例不低，但在不同城市和地區間差異明顯。
悉尼有37.4%的城區房價處於歷史高位，
而墨爾本僅有12.9%，這與其市場剛剛擺脫低谷、恢復上漲的背景有關。
相比之下，那些中型首府城市的房市漲勢更加凌厲，
布里斯班有高達78%的城區房價創下紀錄，珀斯為74.8%，阿德萊德則為61.4%。
在偏遠地區，情況各異。
維州偏遠地區的比例僅為8%，新州偏遠地區略高，但也只有四分之一左右。
而西澳、南澳和昆士蘭的偏遠地區則有一半以上的城區房價處於峰值。
Cotality的經濟學家Kaytlin Ezzy表示：雖然高利率限制了購房者的貸款能力，但許多地區的房市仍持續升溫，
部分是因為利率已不再繼續上升，部分則是在經歷了疫情期間的搬遷潮」或礦業起落周期后逐步恢復。
她說：從全澳範圍看，我們剛剛經歷了一輪相當強勁的增長期。
我預計未來幾個月還會有更多市場創下新高。
除了已創高的城區，還有329個城區的房價距離歷史高位僅差0.5%，
其中有290個在今年第二季度實現房價上漲。
值得特別注意的事，許多漲幅靠前的城區都是 「價格相對可負擔」 的郊區。
例如悉尼西南的Bonnyrigg、Cobbitty和Bonnyrigg Heights三地房價均突破110萬澳元，並在過去一年錄得兩位數漲幅。
在墨爾本，西北部的Dallas、Meadow Heights和Coolaroo表現突出，房價漲幅介於6.2%至7.6%之間。
而這三地的一個共同點就是——中位房價都在60萬澳元以下。
墨爾本東南區的Eumemmerring漲幅最大，過去一年上漲7.9%，中位價達到61萬澳元。
布里斯班表現最強勁的城區集中在Ipswich，珀斯也以中位房價低於100萬澳元的城區為主。
Ezzy表示：在高利率環境下，買家紛紛轉向相對可負擔的市場。
過去一年到一年半，低價位市場的漲幅明顯更強，
因為購房者需要應對更高的利率和借款成本。
她也指出：在房價已達峰值的城區，買家如今需要支付比以往更多的價格，購房負擔加重。
而在尚未恢復到高位的城區，或許還有一定折扣空間。
悉尼貸款經紀人、Equilibria Finance董事總經理Anthony Landahl表示：現在又許多客戶正在尋找價格更親民的區域，尤其是那些想從公寓升級到獨立屋，或首次購房者。
很多人發現，想在最初買入的區域再升級到一套獨立屋，幾乎是不可能的。
因此他們現在把目光投向了西悉尼、南西悉尼等地區。
當前兩大挑戰，一是首付壓力非常大，
就算政府對首次購房者有一定支持，但首付金額仍是一座大山。
二是利率走高嚴重壓縮了貸款能力。
他舉例稱：一些家庭原本可以貸款100萬澳元，但一年半過去后，如今可能只能貸70至80萬。
在墨爾本，買方代理Cate Bakos也注意到：西部城區的需求正在上漲，主要來自投資者和首次購房者。
她說：我認為這是因為投資者的活躍明顯增加，尤其是來自州外的投資者。
我現在看到大量投資者尋找75萬澳元以下的帶地獨立屋。
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