奧克蘭這些年建的房子問題太多！「下一輪漏水房危機？」
在紐西蘭大力推動「快建房、建好房」的背景下，越來越多人擔心，建築行業可能又將面臨一場隱憂重重的信任危機。
新房頻曝質量問題
建築檢查官頻發警示
奧克蘭市議會首席建築檢查官Jeff Fahrensohn最近在LinkedIn上發布的一系列視頻，讓人觸目驚心。
例如下面這個就是在做外牆安裝前檢查時拍的。
「很多這樣的東西，要是上了牆板你就再也看不到了。」
他拍攝的這套新房，外牆還未裝上，裏面的木框架已經發霉了。
很多地方也是做得一塌糊塗。
他邊拍邊罵說，「這個建商甚至切都懶得切，直接把板材隨意釘在上面」。
「太說不過去了。」
就外牆安裝前檢查這一塊，奧克蘭在過去12個月里有4348個項目未能通過，佔總數的30%。
他的其他視頻還揭示了多個新建住宅存在嚴重結構問題：地板隆起、焊接粗糙、框架掩蓋施工缺陷等。
他指出，有註冊建築師（Licensed Building Practitioner, LBP）留下讓業主難以承受的修復工程，還有外牆脫落等安全隱患。
他表示市議會已專門增設崗位處理對LBP的投訴，足見問題頻發。
Fahrensohn強調，他發布這些視頻並非「獵巫」，而是為行業提供警示與教育。
市議會的Ian McCormick也補充道，雖然目前存在嚴重問題，但絕大多數施工方仍是合格的。
然而，現實令人擔憂——過去一年，大奧克蘭地區逾三分之一新建住宅未能通過最終檢查，主要問題集中在防潮層（25.6%）、外牆（22.1%）、框架（27%）、地基（15.2%）和排水系統（14.5%）等環節。
這一系列現象引發公眾對建築質量監管是否有效的質疑。
制度形同虛設
責任頻被「甩鍋」
紐西蘭曾於2000年代爆發嚴重的「漏水建築」危機，政府為此設立LBP制度，鼓勵合格施工人員「一次做好」，但如今的問題再次出現在新建房屋上。
住房與建設部長Chris Penk表示，政府正推動建築監管改革，包括引入「自我認證機制」以及豁免部分「祖母屋」建造許可。
但不少行業人士表示擔憂。
John Gray
房屋倡議機構Hobanz聯合發起人John Gray自己就買了一套漏水房。
他強烈批評現行監管體系，他指出，建築方常通過註銷公司逃避責任，而市議會最終不得不替他們「埋單」。
Gray認為目前的《建築法》和《公司法》都缺乏足夠的懲戒力，對違規者的處罰如「洒洒水」，但消費者一旦買到有缺陷的建築，要承擔的壓力卻可能會毀掉他們的生活。
他呼籲仿效加拿大，對開發商、公司及其高層設立強制執照制度，一旦出現問題則吊銷執照並禁止重返市場。
他還主張強制建築方購買專業責任險，併為每棟房屋設立保險支持的質保機制。
Penk表示，政府正在檢討相關法律，包括「按比例責任制」替代現行「連帶責任制」，以減少市議會的財務風險。
此外，商務部長Scott Simpson也宣布即將改革《公司法》，打擊「鳳凰公司」（指倒閉后換殼再開的公司）行為並引入「董事身份證號」制度，以追蹤高風險企業和負責人。
真實案例觸目驚心
買家維權無門
近年來多個公寓建築案例暴露出嚴重的結構缺陷，給業主帶來巨大財務與心理壓力。
在奧克蘭某近市中心、建於13年前的公寓樓，業主原以為「鋼筋+混凝土」構建的新房牢靠無虞，然而入住后問題接連不斷。
經調查發現，該樓存在外牆、防震、防火等多重結構問題，甚至必須「砸牆打洞」才能查清問題源頭。
最令人憤怒的是，開發商早已將責任公司註銷，業主們無法追責，只能自掏腰包修復。
有居民為了維修賣車賣房，傾家蕩產，甚至患上抑鬱。
而且由於相關保密協議，業主們能透露的信息也很有限，有業內人士認為，這也是為何許多建築缺陷的案件未能公之於眾的原因。
類似案例並非孤例。
NZ Herald報道，Kingsland一棟公寓維修成本達3660萬紐幣，若拆除重建則需8290萬紐幣；
St Marys Bay的The Ridge公寓則乾脆出售土地、全體業主認虧退出。
John Gray強調，在建築高峰期如1990年代或過去三年，問題建築最易集中爆發。
他指出曾有一棟新房連續驗收失敗22次，卻仍然吸引到想買房的人，其中根本原因就在於違規施工者「屢犯不罰」，制度縱容了失職與失責。
「下一輪漏水房危機已經開始了嗎？」
在實際操作層面，建檢工作量也日益龐大。
據Fahrensohn介紹，奧克蘭市議會每年要完成約20萬次建築檢查，其中相當一部分為「複檢」——也就是初次未通過所致。
市議會的Ian McCormick也表示，許多建築現場缺乏自我質量控制機制，導致建檢官需承擔本應由施工方執行的監督職責。
Fahrensohn透露，他視頻中所示的項目仍處於整改中，市議會不會在問題解決前發放完工認證。
儘管如此，行業專家仍對即將施行的「自我認證機制」表示憂慮，認為這將使一些「漏網之魚」更易矇混過關。
Phil O』Sullivan，曾在2002年首度揭露漏水房危機的Prendos公司負責人之一，現在擔心未來可能出現多達1.3萬套的「祖母屋」，會成為未來的「後院貧民窟」。
他認為政府應設立獨立的行業監管機構，由工程師、建築師等專家運營，不受政客干預。
他指出：「關鍵在於快速識別缺陷並修復，而這正是我們現在沒有做到的。」
Penk回應稱，改革將分階段推進，2026年起對電工、水管工、排污工等也將施行道德守則，並公示吊銷與處罰記錄，強化公眾信心。
但改革能否真正遏制「劣質建商」，讓建築行業重獲信任，還需時間檢驗。
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