欠華人上千萬，澳洲豪宅房企倒閉， 澳洲搶房嚴重，特別是這裏
01 新州政府「3D列印」蓋房，成品曝光后網友吵翻！
新州政府推計劃利用3D列印技術建造更多社會住房。該計劃首套房產通過社交媒體曝光后，引發了熱烈討論，網友看法褒貶不一。
RealEstate網站報道，本周，新州政府部門在Facebook發布位於Dubbo的Duplex（雙拼住宅）圖片，它是該計劃中首棟採用3D列印混凝土建造的公共住房。
帖子一經發出便引發熱議，網友的評論既有對房屋外觀「廉價劣質」的批評，也有對安全性和防風雨性能的擔憂。
AHO指出，使用3D列印混凝土，可將常規施工時間從40周縮短至20周。早在5月，該辦公室就將這一計劃譽為「里程碑時刻」，而新公布的Duplex住宅將成為AHO新增更多住房目標的一部分。
首棟3D列印住宅圖片在網上既引發了批評，也收穫了讚譽。一些評論稱這些設計是「複製粘貼」。
有網友表示「，建造速度快，但倒塌和散架速度也快」，還有網友認為外觀顯得「廉價劣質」。
大量評論指向這套Duplex住宅的窗戶。一位網友直言：「這些窗戶快把我的強迫症逼出來了。」
另一位用戶質疑：「右側窗戶到底怎麼回事？」「做得很棒，但我覺得他們可能不小心把窗戶裝反了。」
不過也有一些正面評論，不少人認為該計劃「具有前瞻性和創新性」。還有人指出有必要擴大該項目：「每個人都有權擁有一個遮風擋雨、安全且經濟實惠的家。」
AHO代理首席執行官Loshana Karthikeya在5月的一份政府聲明中表示：「Dubbo Duplex住宅的建成是新州社會住房的一個裡程碑時刻。」
她說道：「AHO非常高興能嘗試新方法，為家庭提供高質量的住房。」
AHO代理物業總監Naef Qassis表示，3D列印有諸多好處，包括縮短施工周期、具備更優良的保溫性能以及減少現場廢棄物，這些特點將有助於節省成本。
新州住房廳發言人表示，在試點項目完成後，AHO正在探索擴大3D列印技術在社會住房中應用的可能性。「我們目前正在評估該技術的表現，並確定其他可以幫助更快建造更多住房的地點。」
「我們在卧龍崗剛剛完成首批模塊化社會住房的建造，未來12個月還將交付90套採用現代建築方法建造的住房。作為現代建築方法推廣的一部分，這些住房將採用一系列建築創新，如模塊化、組件化以及採用標準化設計原則，並將在新州城市和地區進行推廣。」
02 澳洲哪些地區購房市場競爭最激烈？
據Realestate報道，PropTrack公司分析了Realestate網站房源的買家諮詢數量，揭示出房源數量與買家數量之間的嚴重失衡，悉尼和昆州東南部部分區域的市場競爭尤其激烈。
悉尼西部的Werrington和St Marys是全國競爭最激烈的兩個城區，這兩個地區未來將成為西悉尼機場的交通樞紐。
數據顯示，Werrington的單套房源平均收到150個「關鍵諮詢」，St Marys也達到了144個。 「關鍵諮詢」是指買家向中介索要合同、申請看房，或通過電話、郵件、簡訊聯繫中介等行為。
當地中介透露，Werrington和St Marys區域的大量諮詢來自投資者，他們希望在重要基礎設施項目周邊進行投資，並期待項目完工後房價大漲。
近期的降息進一步推動了這種投機活動，以及吸引開發商入駐。
悉尼東區一些高端市場每套房源也吸引超過100名買家，包括Coogee、Rose Bay、Bellevue Hill和Clovelly。
其它還有北悉尼以及內南區的Rosebery也有超過100人競爭一套房源。
Ray White東區中介戈里（Angus Gorrie）表示，有些買家已經找了好幾個月，現在意識到如果真的降息，市場上的競爭只會更激烈，因此想儘快下手。此外，當前的銷售趨勢也受到季節性因素影響：冬季通常掛牌數量較少，預計春季房源會增加，但買家活動也會更為活躍。
昆州Logan-Beaudesert地區的多個城區競爭也十分激烈。Woodridge的獨立屋中位價為67.4萬澳元，每套房吸引111名買家；Loganlea和Browns Plains分別為109名和107名潛在買家。這些城區性價比較好、生活便利，吸引了各類購房者關注。
在墨爾本，西北部的Dallas領跑當地市場，中位價為55.1萬澳元，每套房吸引87名潛在買家，該區以價格優勢、升值潛力而受到買家關注。
還有Broadmeadows和Coolaroo每套房源平均吸引77人諮詢。Broadmeadows的公寓中位價為58.3萬澳元，Coolaroo則為55.1萬澳元。
在阿德萊德，Stirling是競爭激烈的城區之一，每套房吸引93名潛在買家。St Peters獨立屋中位價已升至219.3萬澳元，平均吸引79名潛在買家。
Vale Park和Crafers中位價在125萬澳元左右，每套房源平均吸引72名潛在買家。
阿德萊德北部和南部邊緣區的競爭也很激烈，當地房價在全國範圍內屬於較低水平例如，Elizabeth North中位價為51.4萬澳元，每套房也吸引72名潛在買家。
阿德萊德南部的Port Willunga同樣是熱門區域，中位價為84.9萬澳元，每套房平均吸引66名潛在買家。
03 欠下華裔富商1100萬元債務「天狼星」豪宅開發商清產
由前麥覺理銀行的越裔銀行家多明尼克黃（Jean-Dominique Huynh）經營，負責悉尼備受爭議的「天狼星」（Sirius）大樓重建開發項目的房地產開發公司，因未能向一位中國億萬富翁的家族償還巨額債款而倒閉。
「天狼星」大樓是野獸派建築的代表作，曾是一棟享有悉尼港無敵美景的公屋樓，然而前新州自由黨國家黨聯盟政府強行遷走公屋樓內的租客到悉尼其他地方的公屋居住，並在2018年把它賣給私人開發商改建豪華住宅樓，引起相當大的爭議。
多明尼克黃的JDH Capital公司是獲得「天狼星」公屋樓改造開發權，它計劃把1980 年建在岩石區（ The Rocks ）的悉尼海港大橋旁的野獸派建築物改建為豪華雅柏文樓。
然而《澳洲金融評論報》披露，黃姓越裔發開商的多家公司因不斷增加的債務而不堪重負，導致他的許多珍貴資產被貸方沒收。
JDH Capital 上周被清盤，此前新州高院接受了貸方要求對這家公司進行清算的請求，原因是該公司在資不抵債的情況下進行交易，未能償還1100 萬澳元的貸款。
尋求清盤JDH Capital公司的債權人是AWF Capital公司，它由中國最大的製造、金融和教育集團之一南山集團的聯合創辦人宋作文的兩個兒子擁有。據《福布斯》報導，宋作文是中國富豪之一，曾一度被稱為山東首富，擁有25億美元（39億澳元）的財富。
然而JDH Capital 的一位發言人對該公司的倒閉說法不以為然，聲稱這不會影響多明尼克黃的其他企業。
他說：「它對更廣泛的業務沒有影響，目前的開發項目進展順利。」
JDH Capital 倒閉之前，在過去12 個月中，至少有三家由多明尼克黃經營的其他房地產開發公司進入清算或外部接管程序。
天狼星開發公司（Sirius Developments）即是其中之一，該公司持有多明尼克黃在悉尼岩石區現已完工的一些住宅樓中的股份。雖然這些雅柏文價值數百萬澳元，但目前尚不清楚JDH Capital 在出售時是否會收到任何收益。
天狼星開發公司已將至少7 套剩餘未售出雅柏文的控制權輸給了其抵押債權人之一，即非銀行貸款機構Fortress。另一家非銀行貸款機構MaxCap 也是這些資產的抵押債權人，它預計將從出售天狼星開發公司的資產收益中收回部份貸款。
天狼星開發公司還欠改造「天狼星」大樓的建築商Richard Crookes 無法承受的成本超支款，必須從被清算和銷售資產收益中支付。
然而，其餘「天狼星」大樓的豪華雅柏文的銷售正在進行中，過去兩個月有四套雅柏文的總售價為2500 萬元。這棟大樓的零售底層也已出售給一位咖啡館老闆。
新的「天狼星」商業與住宅綜合樓內，現在還有11 套雅柏文仍未售出，包括一套四居室、五浴室頂層閣樓（penthouse）——標價為4500 萬澳元。
另一家多明尼克黃擁有的開發公司Jingle Property Pty Ltd 去年倒閉。五年前，它在悉尼南郊的歌魯娜（ Cronulla ）海濱開發了27 套豪華雅柏文，但澳洲稅務局（ASX）的審計發現，該公司未能支付220 萬澳元的消費稅（GST）。
Jingle Property 去年根據稅務局同意的計劃進入自願清產管理程序，以按計劃償付消費稅（ GST）。但開發商未能償還這些款項，這導致稅務局成功要求該公司在3月份進行清算以收回未繳稅款。
另一家多明尼克黃的公司100 Bayswater Pty Ltd 在悉尼內東區Rushcutters Bay 擁有一個豪華雅柏文開發項目，在該公司拖欠Metrics公司的貸款後進入破產管理程序。
熟悉該開發項目但不允許公開發言的消息來源人士表示，該開發項目已暫停，因為100 Bayswater Pty Ltd公司無法支付拖欠建築商克魯克斯（Richard Crookes） 的600 萬澳元與建築工程相關的消費稅。
Metrics 最終在去年年底獲得了該豪華雅柏文樓盤的控股權。該開發項目隨後在Metrics 的擁有權下完成，現在正在出售。
04 新州發現多處「缺陷房產」，建築商被要求整改！
新州的建築監管機構在Thurgoona地區發現了多處物業存在缺陷，已對相關建築商發出整改令。
新州建築委員會發出的五份整改通知中，有四份是發給Peter & Jayne Bowen和Peter Bowen Homes Pty Ltd的，主要要求修復防水問題。
在Thurgoona的Brooklyn Drive 340號，需要修復三處缺陷，包括未將防水材料（防水板）延伸到外牆，導致潮氣可能進入室內。
新州公平交易廳的報告顯示，磚塊的伸縮縫未延伸到門口，並且磚石接縫的位置不符合標準要求。
在Bradford Drive 8號，還是這家公司因未能對物業進行有效的防潮處理而收到整改通知，防潮層也未延伸至外牆之外。
設計用於減少磚牆裂縫的控制縫未能延伸到窗戶或門口。
Peter & Jayne Bowen Pty Ltd和Peter Bowen Homes Pty Ltd在同一街道還有修復任務。
4月的建築檢查發現，Bradford Drive Thurgoona的2號單元515號地塊存在兩個缺陷。
第一處問題位於建築物周圍，防潮防水板未延伸至外牆面，導致潮氣可能滲入。
新州公平交易廳在報告中指出：「當無法避免防潮或防水材料的接縫時，材料應重疊或密封以防止濕氣滲透。」
「防潮和防水材料在施工過程中不得破損或穿孔，但在需要鋼筋啟動桿穿過的地方可以穿孔。」
第二個缺陷是在後牆，那裡靠近窗戶的磚縫過窄，不足10毫米。
該整改通知於7月8日發布，要求在30天內完成修復。
在Canterbury Rd地塊523號，Peter & Jayne Bowen Pty Ltd和Peter Bowen Homes未能將防水材料延伸到建築立面。
該公司還必須修復磚接縫，使其延伸到窗戶或門口。
另一家公司Hadar Investments在Zeil Circuit 13號也被發現存在問題。
該公司必須對建築周圍進行防水處理，以符合澳洲建築規範。
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