人口外溢重塑城市格局，這些城區房價十年漲幅超300%
Kunal Kapoor和妻子Binita去年在悉尼西南部的Catherine Field購入了一套帶後院和泳池的五居室住宅。相比市中心，他們認為這個城區的房產性價比更高。
這對夫婦與兩個年幼的兒子此前住在附近的Bow Bowing，吸引他們搬遷的原因是Catherine Field寬敞的土地和豐富的公園資源。
「我們一直想搬到Catherine Field，這是我們的首選，」Kunal表示，「這裡有很多年輕家庭，環境也很安靜。」
據最新數據顯示，越來越多購房者正轉向悉尼相對可負擔的外緣市場。
Leppington以及鄰近的Catherine Field和Austral成為過去20年房價漲幅最大的區域，Cotality的數據顯示，它們的房價漲幅均超過300%，超越了東區Bellevue Hill和North Bondi等優質城區，這些區域因房源稀缺導致價格持續攀升。
曾是鄉村地帶的悉尼西南外緣，如今已發展為配套完善、注重社區的住宅區，提供多樣的土地和住房組合。
以Leppington為例，因新房開發熱潮以及未來將設立地鐵站、快速通達西悉尼機場的利好消息，購房需求急劇上升。而Catherine Field則呈現出鄉村住宅和新區塊混合併存的形態。
人口也在穩步增長。根據澳大利亞統計局數據，2006年Leppington僅有1892人居住，而到2021年已增長至9423人。
Kunal經營一家商業清潔與用品供應公司，他表示儘管Catherine Field的房價略高於鄰近的Oran Park，但從土地面積來看依然具有價值。
「我最看重的是土地大小，必須超過500平方米。我希望能讓孩子和狗在後院奔跑嬉戲。」
他們的中介Sammy Singh來自Ray White Macarthur Group，他表示近三四年來，Kellyville和Castle Hill的家庭也開始向Catherine Field遷移。
「Castle Hill一套很普通的房子就要約140萬澳元，而在這邊你可以用這個價格買到一棟真正的大宅。」
Singh指出，這一帶的入門級住宅價格仍在100萬澳元以下，這在悉尼已屬罕見。
「約90萬到95萬澳元，可以買到一套獨立住宅，地塊略小於300平方米，」他說。
「如果是400平方米左右的地塊，可以買到帶雙車庫的四居室，價格在110萬至130萬澳元之間。而定製型高端住宅價格則可能達到180萬澳元。」
當地的房價漲幅已超過悉尼其他地區。Cotality數據顯示，截至今年4月，Leppington的中位房價已飆升457.6%，至120萬澳元。
Catherine Field上漲395.9%，至116萬澳元；Austral上漲323%，達101萬澳元。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，悉尼住房負擔能力問題達到歷史新高，買家願意犧牲通勤時間以換取擁有土地的住房。
「我們看到，在悉尼，主流需求正逐漸轉向外緣城區，因為這是人們能買得起、也有能力負擔貸款的地方。」
「10或20年前，這些外緣城區可能更多是首次置業者或中低收入群體的選擇，如今已經成為更主流的市場。」
儘管如此，仍有少數富裕城區躋身房價漲幅前十，如North Bondi（上漲317.5%，至475萬澳元）、Bondi Beach（上漲303.6%，至426萬澳元）以及 Bellevue Hill（上漲272.7%，至1065萬澳元）。
「這些是典型的『藍籌區』，具有稀缺性，自然對價格形成上行壓力，」Lawless 表示。
社會分析師兼人口學家Mark McCrindle指出，這種現象幾乎形成了悉尼的「雙城記」：「一邊是 Bellevue Hill 這類澳洲最不具可負擔性的城區，另一方面則是年輕家庭在西南區尋找立足之地。」
McCrindle 表示，Leppington的購房者大多是負擔不起高級城區的年輕家庭，他們更傾向於擁有獨立屋與一定的土地空間。
「他們不想住公寓，同時又買不起那些成熟的高端城區。」
Leppington所屬地區Camden的市長Ashleigh Cagney則對生活成本上升與房價快速上漲表示擔憂。
Cagney呼籲州政府與聯邦政府在基礎設施和公共服務上提供支持，包括可負擔的交通連接、更好的道路、充足的學校和醫療資源。
「我們的社區中有許多年輕家庭、關鍵行業從業者和長期居民，他們希望繼續住在這裏，而房價上漲可能讓他們望而卻步，」她表示，「我們正在通過規劃和土地釋放儘力做出貢獻，但我們無法獨自完成。」
Annette 和Vince Lipari夫婦正在出售他們位於Leppington的五居室住宅。這對夫婦已在6 Price Ridge居住近九年，目前希望在本區內置換小戶型住房。
「我們這兒是個小社區，鄰里之間非常照應，」Annette說，「我甚至希望我左右兩邊的鄰居能跟我一起搬。」
Annette注意到，近年來越來越多年輕家庭搬入此地，這並不令人意外——這裏擁有公園、購物中心、基本服務與良好的交通連接。
他們的中介LJ Hooker Bankstown的Patrick Scordino指出，儘管對Leppington的需求仍將支撐價格持續上漲，但與其他區域相比，這裏依然更具可負擔性。
「定製豪宅售價可達270萬至320萬澳元，而一般家庭住宅價格則低得多。」
「450或500平方米的地塊，目前的售價大概是150萬澳元，還沒達到200萬。」他說。
參考資料：Domain
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