料澳聯儲進一步降息，悉墨多地房價漲勢強勁！華人區榜上有名
在今年的兩次降息后，最新數據顯示，悉尼和墨爾本的內環和中環城區的增長勢頭強勁，因為買家預計年底前會進一步降息。
還有一個明顯的趨勢是，外城區的賣家選擇套現，升級到房價更高的地區。
InvestorKit最新的白皮書報告分析了悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和珀斯的內、中、外環城區的表現。
這份報告強調了過去3個月和12個月的主要城區走勢，並揭露了一些明顯的市場變化。
（圖片來源：RealEstate）
數據顯示，全國投資者和購房者的興趣正在轉向悉尼和墨爾本，而在布里斯班、阿德萊德和珀斯這幾個近年來表現突出的城市，熱度卻有所減退。
InvestorKit強調，2月和5月兩次降息0.25%，導致悉尼和墨爾本的市場壓力明顯增加，尤其是在內環和中環城區。
InvestorKit的首席執行官兼Arjun Paliwal表示，在澳聯儲於2022年和2023年開始加息后，買家被更實惠的市場和外城區所吸引。
他說：「但經過3年的強勁增長，其中許多市場已進入到更成熟的階段，可負擔優勢已經縮小，它們的中短期增長潛力雖然健康，但已變得有限。」
（圖片來源：RealEstate）
Paliwal還表示，這將促使市場「重新平衡」，因為降息正在為悉尼和墨爾本的內環和中環城區重新注入活力。
「越來越多投資者和自住業主湧入這些市場尋找機會，因為可負擔性重新成為人們關注的焦點。
數據顯示，悉尼Leichhardt的房屋中位價在第一季度有所上漲，可能是應為2月降息和自住需求的增加。
這份報告指出，該地區的銷售市場壓力也在攀升，庫存水平下降，租賃市場趨緊，空置率持續下降。
（圖片來源：RealEstate）
緊隨其後的是Pennant Hills和Epping，房價在過去一年裡穩步上漲，而近3個月的趨勢顯示，在2025年初出現了顯著的增長，這也可能是因為降息。
在2月降息的推動下，墨爾本內環Yarra的房屋中位價在第一季度有所上漲。同時，該地的租房壓力仍很緊張，空置率一直很低。
其次是Brimbank，該地房價在第一季度增長加快，租房壓力略有緩解，但空置率仍仍很低。
這兩個城區的銷售市場壓力都有所改善，表現為庫存減少和平均售房時間穩定。
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