澳洲通脹率
降至四年內低點
澳洲的年通脹率已經降至四年來最低水平。專家認為，通脹數據為澳洲儲備銀行（RBA）8月降息提供了明確信號。
統計局最新數據顯示，今年第二季度的通脹率為0.7%，年通脹率降至2.1%，低於三個月前的2.4%，也是自2021年初以來的最低年通脹水平。
第三季度的核心通脹率為0.6%，年通脹放緩至2.7%，為2021年12月以來的最低水平。
從各大首府城市來看，悉尼的年通脹率降至1.9%，墨爾本為2%。
住房建設行業是通脹上漲的主要來源之一，雖然第二季度上漲了0.4%，但年通脹率已降至0.7%，而這一數據在2022年第三季度一度高達20.7%。
第二季度價格漲幅最大的領域之一是電價，環比上漲8.1%，原因是州政府和聯邦政府提供的電費補貼即將結束。
統計局價格統計主管Michelle Marquardt表示：「雖然本季度電價上漲，但與12個月前相比下降了6.2%，因為大多數首府城市的補貼仍然有效。」
過去12個月，租金上漲了4.5%，而一年前的漲幅為7.3%。保險費用也開始放緩，一年前年漲幅高達14%，而今年6月已降至3.9%。
澳洲四大銀行都預計澳聯儲將在8月降息，幅度為0.25個百分點。
金融比較網站Canstar的數據洞察總監Sally Tindall表示，最新公布的數據是澳聯儲一直等待的確認信號。
「通脹率已連續第二個季度回到目標區間，並繼續朝著2.5%的中點水平邁進，這為儲備銀行繼續放鬆利率政策提供了明確的空間。
今年澳洲房價
還能漲多少？
研究顯示，在過去45年裡，除經濟衰退時期外，每當澳洲央行啟動降息周期后，房價在12個月內都會出現上漲。
在首次降息后的12個月內，房價最高漲幅可達16%，不過有時漲幅較小，僅在1%至2%之間。
專家預計，今年房價最終也會走高，因為利率下調將使潛在購房者能夠貸到更多資金，並在拍賣會上推高房價。
但他們警告稱，此次漲幅可能不會像過去那樣大。
AMP首席經濟學家Shane Oliver分析了自1982年5月以來，每輪周期中央行首次降息后，房價在3個月、6個月、12個月和18個月的走勢。
在7輪降息周期中，有5輪在12個月後房價出現上漲。例外情況出現在1982年和1990年，當時經濟正處於衰退期。
最大漲幅出現在2001年2月降息后，次年房價上漲了16.2%。而2011年11月降息后，一年內房價僅上漲1.4%。
Oliver指出，降息會提高買家的借款額度，從而推動房價，同時也吸引儲蓄收益降低的投資者轉而投向房地產市場。
「當利率非常高時，現金為王。當利率下降時，人們就會尋找其他投資方式，」但他也強調，這種影響因周期而異，尤其是在經濟衰退期間，就業前景的不確定性會壓低購房需求和房價。
Oliver預計，在2月和5月的兩次降息之後，房價將逐步上漲，尤其是在未來幾個月可能還有更多降息的情況下。不過，他提醒，歷史走勢不等於未來漲幅可以預測。
漲勢的強弱還受到多個關鍵因素影響，包括：降息頻率與幅度、房價可負擔性、消費者信心和就業市場及通脹走勢。
他警告稱，此次住房可負擔性限制可能會抑制房價增長。他還表示，利率不太可能回到極低水平。「而且，不管從哪個角度看，我們都面臨住房短缺問題。」
經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，今年的房價數據和房源在市場上的「停留天數」都已顯示出降息的積極影響。
但她也提醒，市場已經歷了此前連續13次加息的重壓，因此即便出現回暖，「市場正在動，但不像過去那樣迅猛」。
她將當前現金利率為3.85%的市場狀況，與2021年房價快速上漲時期進行了對比，當時利率幾乎為零。
「現在儲蓄力度不強、房價基數已經不低、利率仍處高位，所以不能期待過去那種高速增長。」她進一步指出，高昂生活成本也是限制因素——「食物、燃油、能源賬單，同樣是買家必須考慮的現實。」
抵押貸款經紀人Anthony Landahl注意到，潛在買家的情緒已經開始轉向，他們更關注自己可以借多少錢以及否具有拍賣競爭力。
具體借貸能力方面，他表示，根據個人情況，一些潛在購房者現在能比年初多貸5萬至10萬澳元。「不只是討論『現在是不是進場的好機會』，而是已經開始採取行動了。」
他表示，投資者的參与度依然強勁；但近幾個月，自住需求者活動明顯回升。「可以肯定地說，買家信心回來了，市場活力正在恢復。」
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