澳洲房價還能漲多少？澳洲人搶房嚴重，20天就能建成新房
01 今年澳洲房價還能漲多少？
研究顯示，在過去45年裡，除經濟衰退時期外，每當澳洲央行啟動降息周期后，房價在12個月內都會出現上漲。
在首次降息后的12個月內，房價最高漲幅可達16%，不過有時漲幅較小，僅在1%至2%之間。
專家預計，今年房價最終也會走高，因為利率下調將使潛在購房者能夠貸到更多資金，並在拍賣會上推高房價。 但他們警告稱，此次漲幅可能不會像過去那樣大。
AMP首席經濟學家Shane Oliver分析了自1982年5月以來，每輪周期中央行首次降息 后，房價在3個月、6個月、12個月和18個月的走勢。
在7輪降息周期中，有5輪在12個月後房價出現上漲。例外情況出現在1982年和1990 年，當時經濟正處於衰退期。
最大漲幅出現在2001年2月降息后，次年房價上漲了16.2%。而2011年11月降息后， 一年內房價僅上漲1.4%。
Oliver指出，降息會提高買家的借款額度，從而推動房價，同時也吸引儲蓄收益降低的投資者轉而投向房地產市場。
「當利率非常高時，現金為王。當利率下降時，人們就會尋找其他投資方式，」但他也強調，這種影響因周期而異，尤其是在經濟衰退期間，就業前景的不確定性會壓低購房需求和房價。
Oliver預計，在2月和5月的兩次降息之後，房價將逐步上漲，尤其是在未來幾個月可能還有更多降息的情況下。不過，他提醒，歷史走勢不等於未來漲幅可以預測。
漲勢的強弱還受到多個關鍵因素影響，包括：降息頻率與幅度、房價可負擔性、消費者信心和就業市場及通脹走勢。
他警告稱，此次住房可負擔性限制可能會抑制房價增長。
他還表示，利率不太可能回到極低水平。「而且，不管從哪個角度看，我們都面臨住房短缺問題。」
經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，今年的房價數據和房源在市場上的「停留天數」都已顯示出降息的積極影響。
但她也提醒，市場已經歷了此前連續13次加息的重壓，因此即便出現回暖，「市場正在動，但不像過去那樣迅猛」。
她將當前現金利率為3.85%的市場狀況，與2021年房價快速上漲時期進行了對比，當時利率幾乎為零。
「現在儲蓄力度不強、房價基數已經不低、利率仍處高位，所以不能期待過去那種高速增長。」
她進一步指出，高昂生活成本也是限制因素——「食物、燃油、能源賬單，同樣是買家必須考慮的現實。」
抵押貸款經紀人Anthony Landahl注意到，潛在買家的情緒已經開始轉向，他們更關注自己可以借多少錢以及否具有拍賣競爭力。
具體借貸能力方面，他表示，根據個人情況，一些潛在購房者現在能比年初多貸5萬至10萬澳元。
「不只是討論『現在是不是進場的好機會』，而是已經開始採取行動了。」
他表示，投資者的參与度依然強勁；但近幾個月，自住需求者活動明顯回升。
「可以肯定地說，買家信心回來了，市場活力正在恢復。」
02 墨爾本模塊化建築商承諾20天建成新房
一家位於墨爾本的模塊化建築公司正在準備轉變生產線，從以往專註于政府項目轉向建造預製住宅，因為住房危機推動了對可負擔住宅選項的需求。
根據其首席執行官Brenton Grove的說法，Grove公司有潛力在產能提升后每年生產多達1000套房屋。
Grove的優勢在於專註于大眾市場，特別是土地租賃社區，採用簡約設計，並盡量減少設計變化。
「本質上，我們想要成為住宅建築的『亨利·福特』！『你可以選擇任何顏色，只要是黑色』，因為我們唯一能夠傳遞價值的方式，就是讓人們能夠住進自己的家。」他在接受《澳大利亞金融評論》採訪時說道。
「如果我們能讓建築便宜20萬，我們就把這20萬返還給客戶。我們只想不斷地做更多，做得更大。」
這家模塊化建築商已經在預製建築行業運營了大約20年，主要為州政府或聯邦政府提供服務，涉及學校、醫院和幼兒園等領域。
「這是我們將繼續做的事情，」Grove說。「但現在我們要轉型，並在模塊化住房方面取得了一些成功。」
Grove的優勢不在於單一產品的生產，而是利用「我們製造設施的力量和實力」來大規模交付。
「我們不是想建20、30或50套房屋，我們的目標是每個州至少建1000套。」他說。
「對我們來說，這個過程很快速，因為我們有知識產權，擁有人員。我們只需要一個盒子。目前我們面臨的最大挑戰是市場信心。」
Grove目前正在與至少兩家涉及土地租賃項目的主要開發商進行洽談。在這種模式下，居民通常是預算緊張的退休人員會購買一套預製住宅，並將其安置在一個住房社區內的地塊上，支付地租。
根據CBRE的最新估算，全國約有40,000個土地租賃地塊正在運營，另有15,000到20,000個正在開發中。隨著澳大利亞人口的老齡化，越來越多的退休人員希望出售家庭住宅，搬到更實惠的土地租賃社區，這一數字可能還會增加。
建築成本因地點不同而有所差異，從每個地塊35萬澳元到60萬澳元不等。根據CBRE的分析，新設計的住宅售價將在70萬到120萬澳元之間，而較舊款的住宅價格則為40萬到80萬澳元。
Grove的模型價格遠低於這些估算。
其兩卧室、127平方米的房屋從開始到完成只需15天，而位於墨爾本東南部Pakenham的工廠每天可以交付4套房屋。現場安裝僅需5天時間。
一套Grove的兩卧室模塊化房屋售價為29.8萬澳元，提供兩種配色方案和五種布局配置。
「我們並不是想通過每個單位最大化利潤，而是想不斷將價值傳遞給消費者，以便我們可以增加銷量。」Grove說。
「這就像Costco的模式一樣，我們從效率、供應鏈和上下游合作夥伴那裡提取的所有價值，只要我們能夠不斷增加更多價值，就會永遠返還給消費者。」
03 61%首購族競房失敗！澳洲房產市場「內卷」嚴重，無條件報價成新常態
據澳洲九號台新聞7月29日報道，澳洲許多有購房意向的人發現自己被邊緣化，儘管擁有必要的資金，但仍在房產競爭中屢戰屢敗。
金融比較網站Finder發布的一份新報告顯示，激烈的競爭是首次購房者錯失理想住房的主要原因。
Finder的「2025年首次購房者報告」調查了1006名澳洲首購族，發現大多數人——61% ——都曾錯失他們認真考慮過的房產。
Finder個人理財專家Sarah Megginson表示，這些結果突顯了有購房意向的新房主在這個眾所周知的嚴酷房地產市場中面臨的重大挑戰。
錯失房產的最常見原因是被競爭對手出價擊敗，這影響了三分之一的首購族。
近四分之一的人敗北是因為另一買家提出了無條件報價，這意味著他們同意在沒有任何附加條件（如融資或驗房條款）的情況下購買房產。
約11%的人因貸款機構預批准延遲而錯失機會，7%的人敗北是因為競爭對手提供了更短的交割期，這對尋求快速出售的賣家來說是一個有吸引力的選擇。
Megginson表示，大多數首購族在競爭他們真正想要的房產時敗下陣來。
她說：「獲得第一套房產可能是一個非常令人沮喪和筋疲力盡的過程，可能會拖延數月，這就是為什麼在最後關頭敗北會如此令人失望。」
Megginson表示，購房者錯失機會的高比例清楚地表明市場對新進入者不利。
她補充道：「當近三分之二的買家錯失他們認真考慮的房產時，這清楚地表明市場對新進入者不利。」
由於經濟適用房供應有限，買家經常發現自己在競爭同樣的房產，導致預算吃緊，買家不得不採取激進策略來獲得住房。
該報告進一步說明了這一挑戰的持續性，近一半（42%）獲得融資的首購族曾兩次或更多次錯失他們認真考慮的房產。
更令人擔憂的是，五分之一的人在至少三處不同的房產上經歷過這種情況。
04 阿德最大住房項目破土開建，將新增430套住宅！
據7月29日報道，阿德萊德最大住房項目之一的首批住宅建設已啟動。這個佔地11公頃的前工業用地上將開發多種住宅類型。
開發商Fairland在Kidman Park前Metcash配送中心地塊打造的St. James住宅區將包含430多套住宅，包括獨立住宅、聯排別墅和公寓。該項目橫跨11公頃，其中1.6公頃為開放空間，包括一條連接River Torrens Linear Park的綠色」脊柱」走廊。
項目總監Scott Searle表示，該項目獲得了阿德萊德西部社區的強烈支持：」這是公司的旗艦項目，我們高度重視打造一個讓居民引以為豪的地標性社區。這片土地對公眾封閉了數十年，我們正與重要合作夥伴共同推進改造，在解決住房緊缺的同時創造特殊價值。」
St. James社區最終將容納1000多名居民，首批住宅預計於2026年3月完工。Valetta Road與Findon Road交叉口規劃了混合用途區，將建設兒童保育中心、商店和公寓。
這標志著Fairland從傳統的綠地開發（其在阿德南北部及昆州均有項目）略有轉向。Fairmont集團首席執行官Marc Taintey表示，面對激烈土地競爭，集團正拓展大型住房開發類型：」綠地開發是Fairland四十多年的專長，但考慮到土地供應現狀，我們會評估南澳所有規模地塊——就像這次Kidman Park項目一樣。」
他透露集團正就Angle Vale的The Entrance項目附近地塊進行收購談判，計劃同時推進3-4個成熟項目。
在St. James社區，首條公共道路將於8月通車，Findon Road和Valetta Road的連接工程正在進行。自去年10月啟動以來，430多套住宅中已售出近60套。
Searle指出：」購房者類型多樣，包括首次置業者、需要更大空間的家庭，以及青睞現代低維護生活的精簡生活型夫婦。」
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。