澳洲聯邦政府計劃在2029年中期前建造120萬套住房，但一線的行業聲音卻不斷傳來隱憂。
速度在提，但「水管」快爆了
近期，政府高調推動加快建房審批流程。
然而，來自地產研究機構Cotality的伊麗莎·歐文（Eliza Owen）直言，審批提速遠遠趕不上實際建造能力的增長。
她形容，這就像「在已經滿水的浴缸里繼續開大水龍頭」。
數據顯示，過去十年裡，從開工到完工的時間普遍延長——公寓樓從18個月拉長到28個月，聯排別墅和獨棟住宅也分別增加了三個月左右。
工人不夠，目標難達
住房部長克萊爾·奧尼爾（Clare O』Neil）本周召集行業領袖召開圓桌會議，探討如何達成這一「雄心勃勃」的目標。
澳大利亞住房產業協會的首席執行官西蒙·克羅夫特（Simon Croft）直言：「我們缺口高達8.3萬名熟練技工。」
這包括木工、電工、水管工等。如果無法補足人力，目標很難落地。
增加供應，還是減少需求？
歐文警告，盲目推動開工可能帶來質量隱患。
她指出，2019年以前的建房熱潮曾出現大量公寓質量問題，包括易燃外牆、漏水和結構缺陷。
她提出另一種思路：控制需求，比如限制投資房稅收優惠。
與此同時，澳大利亞工會理事會呼籲對負扣稅政策設限，每人最多擁有一套投資房。
結構性挑戰仍待解
Master Builders Australia首席執行官丹妮塔·沃恩（Denita Wawn）也提醒，即便供需問題解決，基礎設施瓶頸同樣是攔路虎。
許多郊區甚至連基本的排水與道路都未配備齊全。
政府發言人回應：「我們明白這不是一夜之間能解決的問題，但每一步都在向目標靠近。」
在利率或將下降、市場回溫的前夜，澳洲的建房計劃是一場系統性壓力測試。
是靠推動施工潮，還是回頭審視需求端？這個問題，正在被越來越多決策者重新思考。
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