定了！澳洲降息，房價要失控
澳洲房價，漲瘋了！
儘管澳大利亞央行 7 月初決定將現金利率維持在 3.85%，但房價仍然上漲。
7 月份以來，所有首府城市房價均上漲，
7月已經是澳洲房價連續第六個月上漲
目前澳洲房屋價格中值為 844,000 澳元，今年迄今已上漲3.3%。
澳大利亞房價再次加速上漲，這一增幅幾乎是同期工資增長速度的兩倍，使得澳大利亞的住房對於潛在買家來說更加難以承受。
澳洲房價已飆升至平均年薪的近14倍，創歷史新高
全澳各地的房價正在持續上漲，多數首府城市的房價創下新高
悉尼、布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文的房價已達到峰值水平。
悉尼的房價在 2025 年上半年已經上漲了 1.9%。
其中，悉尼的獨立屋中位價已經突破150萬澳元，
墨爾本房價也在回升，7月上漲0.4%至95.2萬澳元，今年累計漲幅為2.8%。
達爾文是首府城市中房價漲幅最大的城市，2025 年前六個月上漲了 7.7%，
而珀斯和布里斯班的房價同期漲幅分別為 2.1% 和 3.2%。
今年迄今為止，房價上漲了約 3.3%
相當於澳大利亞的平均住宅價格又增加了 25,000 澳元。
獨立屋價格（+1.9%）的漲幅再次超過公寓價格（+1.4%）。
全國獨立屋和公寓價格中位數之間的差額已創下32.3%的歷史新高，約為22.3萬澳元。
不僅房價，澳洲租金也在加速上漲
但對於租賃市場來說租金上漲速度加快。
截至 7 月份的三個月里，全國租金上漲了 1.1%
所有首府城市的租金都上漲了。
租賃市場的供應水平基本上仍然非常緊張
出租房屋短缺，加上收入增長，推高了市場的租金。
這一切都是因為二月份的澳洲降息
馬上，澳洲下一次降息即將到來。
澳洲即將飆漲
歷史表明，利率下降時房價就會上漲
20 世紀 80 年代末和 90 年代初的經濟衰退時期，以及全球金融危機爆發前後。
全都是如此。
當利率下降時，降息會刺激房價上漲，這會增加借貸能力，人們到銀行就可以借到更多錢
基本上，以平均收入和 20% 的首付，通過 0.25% 的利率下調，你可以額外借到 9,000 至 10,000 澳元。
現在澳洲買家樂觀情緒也在上升
對未來降息的樂觀情緒已經開始影響到買家願意支付的金額。
但是與過去的情況相比，澳洲人必須支付更多的錢才能買房。
首次購房者現在能夠借到的錢遠遠低於進入房地產市場所需的金額。
因為供應有限，價格有再次暴漲的危險。
澳洲，馬上降息
官方現金利率今年已從4.35%降至3.85%。市場預計，澳大利亞央行下周將再次降息。
自上周一以來，共有7家機構下調了利率——Auswide銀行和Up銀行調整了浮動利率， 而G&C互助銀行、麥格理銀行、互助銀行、聯合銀行和中國銀行則調整了固定利率。
數據顯示，核心通脹率連續第二個季度下降，降至2.7%
處於澳洲儲備銀行的目標區間內
這一水平被視為降低貸款利率的關鍵觸發因素。
這幾乎可以確定澳洲將在8月12日迎來第三次官方降息。
四大銀行均預測，澳洲儲備銀行將現金利率下調0.25個百分點
對於75萬澳元、剩餘期限25年的貸款，每月還款額將減少113澳元，降至4628澳元；而100萬澳元貸款的每月最低還款額將減少150澳元，降至6171澳元。
澳洲儲備銀行降息看似幾乎已成定局
市場普遍預計，澳聯儲將在8月12日結束的為期兩天的會議上，把現金利率下調25 個基點，降至3.6%。
當前金融市場對下周降息的預期高達98%，並預計到明年初還將有兩次降息。
澳聯儲將在8月和11月各降息一次，並保持謹慎態度
若以當前市場預計的三次降息為基礎，澳聯儲的預測很可能會顯示通脹仍高於其2%至3%的目標區間中值（2.5%）。
瘋狂購入
而房源短缺和降息周期的開啟，正讓本已嚴峻的住房負擔能力問題雪上加霜。
但是澳洲人不怕
隨著利率下降，買家信心上升，借貸能力上升，人們開始搶購。
100萬澳元的房源，都有很多人購買。
因為人們對未來房價有預期。
央行下調利率0.25個百分點的概率已達100%，並預計11月和明年初還有進一步降息的空間。
如果接下來央行真的進一步降息，將對房價形成支撐。
降息帶來的不僅是購房能力的提升，還會推動消費者信心上漲。
當生活成本壓力緩解、現金利率走低，買家的態度自然也會更積極。
但是，買房意味著房貸壓力更重。
如果房貸壓力被定義為家庭將超過30%的收入用於還貸，這被視為長期內不可持續的金額。
悉尼的收入要求更高，購房者需要年入近30萬澳元才能負擔得起該市中位價156萬澳元的住房。
布里斯班需要約20.1萬澳元的收入才能負擔得起該市中位價106萬澳元的住房
而墨爾本需要年入18.5萬澳元才能負擔得起中位價98.3萬澳元的住房。
阿德萊德曾被譽為高房價的避風港，現在需要年入近17.3萬澳元才能負擔得起
該市目前的房屋中位價為91.6萬澳元。
珀斯需要年入約17.4萬澳元才能負擔得起獨立屋
悉尼房價現在是家庭收入中位數的13.8倍，使其成為所分析城市中第二難負擔的城市，僅次於香港。
墨爾本的比例為9.7倍，屬於完全無法負擔。
房價與工資和收入的比例現在都處於創紀錄水平
現在全澳房價都在上漲，比例可能會進一步上升。
唯一能夠買得起房的是那些換房者，他們可以利用現有房屋的凈值來購買另一套房子。情況已經變得越來越困難。
因此，隨著更多人競爭有限數量的房產，價格將繼續上漲。
今年的房價在降息后再次飆升，澳人現在需要年入約20萬澳元才能負擔得起首府城市一套普通住房。
對年收入為平均稅前家庭收入（約10萬澳元）的人群而言，全澳約83%的城區都是不可負擔的
可以預見的，未來如果澳洲明確降息，澳洲房價會馬上失控
今年，你有買房的打算嗎?
有的話扣1
沒有的話扣2
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