澳洲33歲房產達人從公屋逆襲！150套房背後的財富規則曝光
在澳洲的房產市場，有一群人用耐心和策略書寫著財富故事。
33歲的艾迪·迪林（Eddie Dilleen）就是其中的代表人物——他不僅擁有150套房產，還在2016年創立了自己的買方代理公司。
長線布局，重視增長
迪林的投資理念很特別：現金流並非首要關注點，他更看重資本增值和從房產中釋放的資產凈值，用這些回籠資金不斷擴展投資組合。
正是這種長遠思路，讓他躋身澳洲稅務局統計的「超大房東」之列——即個人名下擁有20套及以上房產的166人之一。
數據背後的市場節奏
根據澳洲稅務局數據顯示，2022/23財年，不少投資人都經歷了利潤收窄的階段——平均租金收益下降，而利率、維修和管理成本同步上升。
但有趣的是，投資者的數量和房產持有量幾乎沒有減少，降幅不足1%。這意味著，大家依然對房產市場保持信心。
稅務機制的助力
經濟學教授瑞秋·翁（Rachel Ong ViforJ）分析，這一穩定的背後，有賴於澳洲長期存在的投資稅收制度——負扣稅機制與資本利得稅五折優惠。
這讓投資者在持有期間獲得一定的稅務緩衝，而在出售時又能享受收益減半徵稅的優勢，形成了持有與出售雙贏的格局。
租賃市場的活力
另一位地產分析師蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）指出，過去幾年，租金上漲的核心動力並非成本，而是人口增長與住房供應變化。
尤其是在疫情後邊境重開，小戶型需求與人口流入疊加，推動了租金持續走高，為投資者創造了積極預期。
多樣化的持有方式
值得一提的是，澳洲不少大型投資者並非僅用個人名義持房。
昆士蘭的房產顧問阿曼達·特納（Amanda Turner）透露，大約七成客戶以個人名義持有房產，其餘則通過信託或公司持有，以便資產傳承或風險隔離。
財富故事的初心
迪林的動力，源於自己曾在公屋中長大的經歷。
他相信，理解規則並善用規則是實現財富躍遷的關鍵。
他還出版多本書籍分享經驗，並坦言：「這是社會的運作方式，了解它、適應它，才能走得更遠。」
如今，澳洲房產投資市場依舊活躍。
無論是單套房東還是多套房東，穩定的制度環境、增長的租賃需求和多樣化的持有策略，都在為投資者的長線布局創造機會。
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