最新預測！墨爾本的房價將大幅上漲，領跑全澳
公寓和獨立屋都漲
根據最新預測，墨爾本將在2026年引領澳洲房價上漲，漲幅可能高達6.6%。
也就是說，墨爾本一套典型住房價格將在現有基礎上飆升近$65,000，約合每天漲$178。
KPMG最新發布的《住宅房地產展望報告》顯示，雖然明年全澳房價平均漲幅預計僅為4.5%，但墨爾本的表現將遠超其他城市，漲幅預計能6.6%。
根據PropTrack最新數據，目前墨爾本獨立屋的中位價為$983,000，如果按照預測增長6.6%，將上漲$64,878。
KPMG首席經濟學家Brendan Rynne博士表示，墨爾本房市正從疫情后的低迷中復甦，尤其是公寓（unit），因價格更親民，更具吸引力。
明年，墨爾本的公寓預計漲幅高達7.1%，是全澳平均漲幅3.6%的近兩倍！價格將在目前中位價$609,000的基礎上上漲超$43,000。
Mortgage Choice Cheltenham的Rhys Elmi指出，墨爾本的買家已經開始行動，特別是那些早就「觀望」的人。
他說：「過去一年半有買房意向的人現在都開始下手了。他們知道，一旦利率下調，房價就會迅速上漲，現在是窗口期。」
值得注意的是，儘管固定利率已降至5%以下，但大多數借款人仍選擇浮動利率。
Elmi表示：「90-95%的客戶都選擇浮動利率，因為大家普遍預計未來12個月內還會有兩次降息。」
Arin Russell Property的買家代理Arin Russell透露，來自西澳的高收入投資者已將注意力轉向墨爾本：「他們在珀斯賺到了，現在開始多元化投資，提前布局墨爾本。」
他認為這是「在房市復甦加速前抄底」的節奏。
相比之下，珀斯的漲幅將大幅放緩，預計2026年獨立屋僅上漲1.6%，約$15,000。
Russell指出，珀斯目前面臨可負擔性下降和土地緊張問題，「政府也落後太多，趕不上節奏」。
悉尼方面，2026年獨立屋預計將迎來4.2%的價格上漲，摺合$65,688；公寓預計漲6.1%，增幅為$52,460。就業強勁和基建投入將是主要支撐因素。
布里斯班因疫情後房價漲得太快，已經失去了「實惠替代」的標籤。2026年預計獨立屋增長3.1%（約$33,000），公寓漲幅僅1.5%（約$10,725）。
阿德萊德方面，今年漲幅領跑全澳，但到2026年增幅將放緩，預計獨立屋上漲5.1%（約$46,716），公寓預計漲3.7%（約$23,000）。
堪培拉今年市場疲軟，2026年將出現反彈，獨立屋價格上漲4.8%（約$46,000）；公寓漲幅5.6%（約$33,000）。
北領地的達爾文，在投資和租賃方面則是最大贏家。公寓漲幅預計高達7.3%，增加$30,000；獨立屋預計增長5.1%，即$30,804。
霍巴特則最為低迷，2026年獨立屋預計僅增長1.7%（約$12,000）；公寓稍好，預計漲2.7%（約$15,687）。
KPMG首席經濟學家Rynne總結道：「悉尼、墨爾本等城市因生活品質和就業機會優越，將持續吸引人口和資金。」
澳洲的樓市又要變天了！
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