驚！四大行突然宣布上調！這些華人爸媽狂喜
儘管市場普遍預期澳聯儲將進一步降息，但澳新銀行（ANZ）卻出人意料的上調了浮動房貸利率。
與此同時，澳洲房產市場預測，首府城市的房價將全面上漲！悉墨領漲。有一群人要高興瘋了！
ANZ突宣上調房貸利率
ANZ宣布，將自住及投資型房貸利率上調16個基點。這也意味著，該行最低的自住房屋浮動貸款利率升至5.75%，投資房屋貸款利率升至6.05%。
儘管市場幾乎一致預測澳聯儲將於8月12日再次降息，且聖誕節前還將降息兩次，但ANZ依然宣布上調房貸利率。
此外，ANZ還停止提供2000澳元的現金返還優惠。
Canstar的Sally Tindall表示，ANZ的舉動表明，利潤率現在比吸引新客戶更重要。
「ANZ上調浮動房貸利率提醒著我們，一些銀行仍在試圖確保利潤率。」
「在澳聯儲可能降息的董事會會議召開前幾天做出這一舉動很不尋常，但這表明一些銀行不會隨波逐流，我們只希望不會有更多銀行這樣做。」
就在一周前，基礎通脹率——澳聯儲偏好的衡量指標——在今年第二季度降至2.7%，越來越接近澳聯儲2%至3%目標區間的中點位置。
當時，澳聯儲副行長Andrew Hauser暗示，這將增加8月12日降息的可能性。
他說：「昨日公布的數據非常令人欣慰，我們一直在尋找更多證據表明通脹正可持續的回到中點位置，昨日我們又離目標更近了一步。」
總體通脹或消費者物價指數通脹再次降至2.1%，為2021年3月以來最低水平。
這兩個數據都為下周降息提供了強硬的支撐，這將使現金利率自2023年5月來首次回落至3.6%，平均貸款66萬澳元的月供將減少100澳元。
然而，儘管通脹走低，期貨市場認為下周降息的概率僅為51%。
金融市場現在更加謹慎，因為澳聯儲在7月維持官方利率在3.85%不變，儘管當時各大銀行的經濟學家都預測會降息。
但他們仍預期今年還會再降息3次，這意味著官方利率將自2023年2月來首次回落至3.1%。
ANZ最新的舉措意味著該行不再擁有5.59%的最低浮動房貸利率，而聯邦銀行（CBA）和西太平洋銀行（Westpac）仍在提供這一利率。
最新預測：澳洲房價漲勢持續，悉墨領漲
Domain6 月份發布房價預測報告，預測澳大利亞房地產市場將在未來12個月內持續上漲，悉尼和墨爾本將推動全國增長趨勢。
全澳來看，獨立屋的中位價預計將上漲6%，達到約126萬澳元，高於上一財年4%的漲幅。
公寓的中位價則預計上漲5%，將近72萬澳元，高於上一財年3%的漲幅。
Domain首席經濟學家妮可拉·鮑威爾（Nicola Powell）指出，各大首府城市的房地產市場將出現更加細化的變化趨勢。
「東海岸市場正在逐步回暖，但具體增幅將在很大程度上取決於當地層面的因素，比如負擔能力和人口變化，」
她說，「更低的利率、更便宜的借貸成本以及政府針對首次購房者的支持，將推動房價上漲，尤其是在悉尼和墨爾本，這兩個城市對利率變化最敏感。」
這份報告預測，悉尼有可能重新成為澳大利亞房價增長最快的城市，預計獨立屋中位價將上漲7%，達到183萬澳元，增長超過11.2萬澳元，超過全國的平均年薪。
雖然預測墨爾本的房價增幅將略低於悉尼，為6%；但考慮到最近兩年的低迷，預計墨爾本可能會有更明顯的復甦。
獨立屋房價中位數，可能上漲65000澳幣！中位價據預測將升至111萬澳元。
上漲65000澳元是什麼概念，等於墨爾本的房主明年哪怕不工作躺在家裡，每天也能入賬178澳幣！
住房負擔能力問題依舊突出
澳大利亞統計局發布的新數據顯示，住房負擔能力仍然是全澳各地的一個突出問題。
「即使未來可能有更多次的降息，這將增加買家的購買能力，但預計房價漲幅將比之前的降息周期更為溫和，」
鮑威爾說，「在大多數首府城市，住房成本繼續佔據家庭收入的很大一部分。」
5月中旬，房地產數據分析公司Cotality的一份研究顯示，澳大利亞超過三分之一住宅的價值已達到100萬澳元或更高。
與此同時，儘管各級政府已簽署了目標——到2029年建造120萬套新住房，但目前來看，還沒有一個州或領地有望按時完成其供應份額。
該機構研究主管伊麗莎·歐文（Eliza Owen）指出，雖然在某種程度上，房價上漲反映了財富增長和經濟繁榮，但其負面影響也日益明顯，也有越來越多的年輕人和低收入人士難以購房，並且許多人不得不背負更多房貸。
今年5月下旬，南澳州政府宣布推出一項新的「先租后買」（Rent-to-buy）計劃，希望協助長期租房者購房；維州和新州也在推行類似舉措。
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