扎心了！同樣的錢，在墨爾本和悉尼都能買怎麼樣的房子？
扎心了
但兩座城市的房價卻有著顯著差距：
悉尼的獨立屋中位價為172萬澳元，而墨爾本僅為106萬澳元，相差高達65.8萬。
那麼如果是同樣的錢，在悉尼和在墨爾本能買到的房子，究竟有多大差別呢？
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell指出：這一巨大價差的關鍵原因之一，是土地價值的不同。
Powell表示：悉尼在地理上受到限制，城市難以向外擴展，這讓土地變得稀缺而昂貴。
而墨爾本則沒有這種限制，它幾乎可以無限外擴，
這也幫助墨爾本維持了相對更具競爭力的土地價格和更高的可負擔性。
她還提到，在過去五年中，墨爾本的房價增長在澳洲首府城市中最為疲軟。
那麼如果用一座城市的房價中位數預算去另一座城市購房，會有多大差別？
數據顯示：如果你帶著悉尼的172萬預算去墨爾本，可以在89.7%的城區買房；
但如果你拿著墨爾本的106萬預算去悉尼，僅能在27.3%的城區買得起房。
這些數據基於過去12個月中銷售超過50套房產的城區統計。
用墨爾本的106萬預算在悉尼能買到什麼？
在悉尼熱門生活方式城區如Glebe、Newtown、Balmain、North Sydney和Bondi，
想用106萬買獨立屋幾乎不可能。
房地產公司BresicWhitney的CEO Thomas McGlynn表示：買家如果想住在這些地區，大概率只能選擇兩房公寓，或者面積大的單房公寓。
例如：Surry Hills的Hutchinson St，一套一房公寓的指導價為105萬；
Elizabeth Bay的Onslow，一套兩房復古風格公寓指導價為99.6萬。
McGlynn指出，如果想在這些區域購買排屋或聯排別墅，預算至少要150萬以上。
想要以106萬預算購買獨立屋的買家，則需往城市外圍尋找，
例如Liverpool（距CBD 24公里）、Blacktown（27公里）或Macquarie Fields（28公里）。
McGrath地產集團的Kon Stathopoulos表示：在Blacktown一帶，這個價位或許能買到2000年代初翻新的三房老房，
例如Ropes Crossing一套四房雙層磚屋，目前指導價就在這個區間內。
該地距離悉尼CBD約40公里，靠近St Marys火車站。
不過他也提醒，這種價格帶的房源未來會越來越稀缺：106萬很快只能買到需要大幅翻修的房子。
用悉尼的172萬預算在墨爾本能買到什麼？
Jellis Craig的CEO Andrew McCann表示：帶著172萬預算，在墨爾本幾乎任何城區都可以買到房子。
他說：這是一個非常健康的預算，在墨爾本大多數地區都可以上車。
你可以在內城區如Richmond、Hawthorn、Kew、Brunswick和Fitzroy，
買到兩到三房的精裝修聯排別墅。
如果向CBD稍遠一點的地區，例如Williamstown（直線距離CBD約5公里），
172萬預算還能買到佔地面積很大的獨立屋。
例如：White Street，一套三房翻新的白色木屋，指導價為149萬至159萬，靠近海灘和車站。
相比之下，悉尼距離CBD五公里範圍內的城區中位價從Tempe的170萬一路飆升至Coogee的420萬，
遠遠超出墨爾本的整體房價水平。
McCann補充說：墨爾本的市場類型多樣，172萬預算可以選擇新房、舊房、大房、小房，靈活度極高。
例如在距CBD約15公里的Eltham，一套帶456平方米土地的三房中世紀風格住宅，
指導價在150萬至160萬之間，擁有城市景觀，且被認為是澳洲中世紀建築的典範之一。
在距離CBD僅兩公里的Hawthorn，也能找到翻新的三房排屋，
例如Morang Road，雖然略高於172萬，但性價比仍遠優於悉尼。
比如悉尼Surry Hills的Little Riley Street，一套相似風格的三房排屋，指導價高達385萬。
總的來看：墨爾本房價的 「親民」 讓同樣預算在這座城市可以擁有更多空間、更好的地段以及更少的妥協。
相比之下，悉尼買房則需在距離、戶型或房齡上作出更多讓步。
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