近年來，那些辦理了大額住房貸款且遭遇連續加息的購房者，其貸款逾期率高於那 些貸款金額相對較小或貸款時間較長的購房者。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
據信用數據公司Equifax的數據，截至6月底，在100萬澳元以上的抵押貸款中，有 0.4%處於逾期狀態（即逾期超過90天），而2024年同期這一比例為0.29%。
根據貸款發放時間的不同，借款人可能在2月和5月享受過降息，但也可能經歷了13 次加息——從疫情期間的谷底水平開始，隨著時間的推移，還款金額大幅增加。
與此同時，澳洲儲備銀行（央行）周二將現金利率下調25個基點，這是今年的第三 次降息，利率降至3.6%，為兩年多來的最低水平。
專家表示，這可能會通過降低抵押貸款還款額帶來一些緩解，但也可能推高房價。
Equifax首席解決方案官Kevin James表示，大額住房貸款「面臨的挑戰更大」。
該數 據涵蓋了澳洲幾乎所有自住型和投資型貸款。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
「總體而言，抵押貸款的逾期率略有上升，但可以肯定的是，那些100萬澳元以上的 貸款，其逾期率的漲幅遠超其他貸款，」他說。
儘管在截至6月的一年裡，小額住房貸款的90天以上逾期率也有所上升，但漲幅不 及大額貸款。
Equifax將75萬澳元以下的貸款歸為小額貸款，這類貸款的90天以上逾期率在截至6 月的一年裡從0.34%升至0.38%。
同期，75萬至99.9萬澳元的中型貸款逾期率從0.26%躍升至0.34%。
澳洲儲備銀行最新的《金融穩定評估報告》發現，「絕大多數」借款人都能按時還 款，但高槓桿借款人「陷入逾期的可能性顯著更高，且與疫情前相比，這類借款人 中目前處於逾期狀態的比例更高」。
抵押貸款經紀人表示，要獲得100萬澳元或以上的貸款批准，購房者的家庭年收入 可能需要達到約25萬澳元左右，具體情況因人而異。
房地產公司首席經濟學家Diaswati Mardiasmo稱，100萬澳元的貸款正變得越來 越「普遍」，尤其是在像悉尼這樣的城市，其房價中位數超過170萬澳元。
標普全球評級董事Erin Kitson在談到逾期趨勢時表示，債務收入比往往可以作為 逾期壓力可能出現的前瞻性指標，此外還有儲蓄緩衝或其他收入來源——投資者的還 款能力通常比近期的自住購房者更強。
「如果人們在房地產市場的高點入市，當時利率仍然相當高，而為了償還貸款，你 不得不承擔相對於收入而言數額巨大的債務，那麼這會讓你更有可能陷入逾期。」
Atelier Wealth董事總經理Aaron Christie-David表示，失業可能會產生影響，尤 其是在高收入人群中。
「他們最擔心的是失業后能否償還抵押貸款，例如，他們的孩子在私立學校上學， 他們還有租賃的車輛……當他們已經習慣了某種生活方式后，就很難縮減開支了。」
借款時間也可能影響晚期逾期的可能性，特別是對於那些在加息前購房的人來說。
（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）
「這不僅僅是貸款金額的問題，因為根據時間線的不同，這會切實影響你的每月抵 押貸款還款額。」
James表示，在Equifax評估的100萬澳元以上的抵押貸款中，一些在2022年下半年 發放的貸款——當時利率較低，購房 affordability較高——現在比更早的貸款面臨更 大的挑戰。
他指出，「隨著時間的推移，利率上升，儲蓄可能開始逐漸減少。」
Equilibria Finance董事總經理兼抵押貸款經紀人Anthony Landahl表示，近年來 借款的一些人可能因加息而耗盡了現金緩衝。
「雖然現在利率開始下降，但在利率上升期間，對於一些背負大額抵押貸款的借款 人來說，每月還款額增加了數千澳元，這產生了巨大的影響，」他說。
對於那些從固定利率轉為浮動利率的家庭來說，還款額也大幅上升。
「在過去12個月里，我們的很多客戶以及很多人都結束了兩到三年的極低固定利率 期，對於那些貸款金額較高的人來說，有些情況下每月還款額增加了三四千澳元，」
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