悉尼、布里斯班和阿德萊德的房主獲得了全國最高的轉售利潤，新數據顯示，2025年上半年這些首府城市的房屋轉售利潤中位數攀升至700,500澳元。
Domain報告顯示，悉尼的房屋利潤中位數最高，為700,500澳元，其次是布里斯班和阿德萊德，利潤中位數分別為480,000澳元和430,000澳元。
各首都城市的公寓轉售表現差異更大。
布里斯班、阿德萊德和珀斯的公寓售價盈利率均超過97%，其中珀斯的公寓利潤率為55.5%，布里斯班40.4%，阿德萊德37.4%。
全國範圍內，獨立屋的平均利潤為365,000澳元，公寓的平均利潤為202,000澳元。
Domain 高級經濟學家Joel Bowman博士表示，2025年剩餘時間內，轉售獲利的機會仍將保持強勁，部分原因是房主的居住期限將延長。
他說：「大多數賣家都獲得了豐厚的收益，很大程度上是因為他們持有房產的時間更長，獨立屋平均持有9年，公寓平均持有8年，並且隨著時間的推移積累了大量資產。」
「由於持續的供應不足和新的價格勢頭已經出現，2025年大多數地區的盈利轉售前景依然樂觀。」
儘管一些首府城市尚未完全從新冠疫情造成的經濟衰退中恢復過來，但珀斯和阿德萊德等地卻錄得強勁回報，年利潤中值增幅突出。
自2020年以來，布里斯班的獨立屋中位價上漲了460,437澳元（77％），公寓中位價上漲了277,509澳元（69％）。阿德萊德獨立屋上漲了470,973澳元（87%），公寓價格上漲了250,441澳元（76%） 。
Bowman表示，布里斯班和阿德萊德強勁的盈利回報是COVID房地產市場的直接結果。
「回顧疫情以來的房價變化，布里斯班和阿德萊德的房價漲幅相當可觀。」他說道。「再加上人們現在居住的時間比十年前多了1到2年，這意味著現在人們的平均利潤要高得多。」
布里斯班房地產經紀人、Image Property Group的Adam Empringham表示，過去10到15年間買房的人都獲得了巨額利潤。「這在公寓和聯排別墅市場很明顯，」他說。「這些市場曾經非常停滯，但從2020年開始，我們開始看到新冠疫情的影響和增長。現在的消費者情緒更加強烈，他們認為購買公寓是可以盈利的，而10到15年前，買公寓的時候還要擔心很多。」
Empringham補充道，布里斯班的房屋也帶來了巨額利潤。他說：「有人在2020年購買了價值60萬至70萬澳元的房產，現在卻以100萬的價格出售，因此賺了30萬。」
Empringham表示，布里斯班的投資者活動不斷湧入，因為現在很少有房產虧本出售。
阿德萊德的情況也類似，利潤的增長導致在該市購房的投資者增加，Ray White Adelaide City的當地經紀人Andrew Downing表示。他說，阿德萊德公寓市場多年來一直處於停滯狀態，但現在由於新一波買家認識到公寓的增長潛力而重新煥發活力。
Downing說：「人們購買公寓是為了居住和投資，這推動了增長和利潤。由於市場上漲，出現（資金損失）的可能性非常小。」全國範圍內，只有3.2%的獨立屋銷售和12.2%的公寓銷售是虧本銷售。
Bowman表示，虧損的銷售比例「非常非常小」，尤其是在阿德萊德和布里斯班。他說：「當價格上漲如此之快時，人們很難承受虧損。」他表示，對於那些在最近的市場周期中持有房產的人來說，房地產仍然是一條可靠的致富之路。「在經歷兩位數增長的布里斯班和阿德萊德市場買房，很難出錯。」
並非所有城市都出現了增長。達爾文和墨爾本的房屋轉售利潤同比下降（分別下降25.8%和3.1%），而堪培拉則保持平穩。
但即使在這些城市，全國範圍內虧本出售的房屋比例也不足4%，平均虧損約為5500澳元，在整體市場強勁的情況下，這隻是一個小小的挫折。
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作者來源：REA
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