高低端房價差距縮小？豪宅更貴 低端更難買
文/Elizabeth Redman
最新分析顯示，過去三年裡，澳洲高端住宅與市場低端住宅的價格差距有所縮小，但某些社區的房價分化依然嚴重。
Ray White 的研究發現，2021 年 9 月，澳洲房地產市場高端區間（當時價格為 112 萬澳元）比低端區間（約 49.4 萬澳元）高出 2.3 倍以上。
隨後，利率大幅上升，限制了購房者的借貸能力。更多買家開始尋找價格較低的住宅，競爭加劇，推高了低端房價。
如今，市場兩端的價格比已縮小至 1.9 倍。高端住宅（市場前 25% 區間）的價格上漲 15% 至 129 萬澳元，而低端住宅價格則飆升 35% 至 66.7 萬澳元。
這使得全國整體市場的價格分佈更為均衡，但並不意味著購房更容易，因為低價房的價格也被拉高了。
Ray White 高級數據分析師 Atom Go Tian 表示，澳洲整體市場的價格差距縮小，並不等於同一城市或同一社區內的差距也縮小。
他說：「十年前，如果你住在阿德萊德或珀斯，幾乎不可能搬去墨爾本，甚至悉尼。現在，悉尼依然最貴，其次是一批中位數房價約在 100 萬澳元左右的城市。」
不過，他發現，在同一城市內部，一些社區內最貴和最便宜住宅的價格差距依然很大。
研究顯示，差距最大的往往是豪宅區，這些地方的高端住宅價格沒有上限。
他說：「感覺這種差距更多出現在豪宅的不同層級之間——有漂亮的房子，也有宏偉的豪宅，還有更誇張的莊園。豪宅區會頻繁出現在榜單上，因為奢侈品沒有天花板；而可負擔住宅有價格上限，一旦超過 75 萬澳元，就很難被定義為可負擔了。」
此次分析不包括公寓，這意味著在某些區域，實際的價格差距可能更大。
在墨爾本市中心的 South Yarra（北部）區，高端住宅起價為 285 萬澳元，低端住宅為 110 萬澳元，是差距最大的區域。
同樣進入榜單的還有 South Yarra（西部）以及 Toorak，後者低端住宅為 292 萬澳元，高端住宅為 580 萬澳元，但實際上最貴的豪宅售價超過 1 億澳元。
在悉尼，差距最大的社區是 Potts Point-Woolloomooloo（高端 362 萬澳元，低端 177 萬澳元），以及 Double Bay-Darling Point（高端 687 萬澳元，低端 340 萬澳元）。
布里斯班的 Hamilton 與 Ascot，以及珀斯的 Mosman Park-Peppermint Grove 也上榜。
Go Tian 表示，不同城市的內部房價差距存在差異：悉尼高低端價差為 2.1 倍，墨爾本為 1.9 倍，布里斯班、珀斯、阿德萊德和堪培拉則在 1.5 至 1.7 倍之間。
他說：「對悉尼來說，如果你是從西區起步的首次購房者，想搬到東區會非常困難，而墨爾本會稍微容易一些。」
Westpac 高級經濟學家 Matthew Hassan 同意中低端市場近年表現優於高端市場的觀點，並補充，悉尼和墨爾本的高端市場直到今年年初都處於溫和下行期。
他說：「這並不意味著可負擔性有所改善。每一個被迫往價格曲線下端擠的買家，都是一個不得不推遲購房甚至無法購房的人，這還可能推高租金。」
不過，他指出，對於改善型買家而言，高低端房價差縮小反而是有利的，因為他們當前住宅與目標住宅的價格差距減少了。他說：「這個差距在縮小，但我懷疑仍然不算理想。」
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 則表示，過去幾年首次置業者的可負擔性反而惡化，因為他們必須與預算受限的高收入買家競爭。
他說：「高端市場的買家降級到低端市場，是一種合乎邏輯的選擇，但這會推高低端房價，讓新進入者更難買房。高端房價的下跌幅度不足以讓低收入群體、首次購房者更容易進入市場。從可負擔性的角度來看，這並沒有改善問題。」
原文鏈接：https://www.smh.com.au/property/news/the-luxury-suburbs-where-the-most-expensive-homes-are-through-the-roof-20250813-p5mmkr.html
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