在利率下調帶動購房能力提升的背景下，澳洲房地產市場再迎新動態——包括珀斯周邊在內的一些城區即將進入「房價200萬澳元俱樂部」！
據房產數據分析機構PropTrack最新數據，未來數月內，全澳將有18個地區的房屋中位價突破200萬澳元。其中，新州佔8個，昆州6個，西澳3 個，南澳1個。
PropTrack數據顯示，「晉級」的城區房價將躋身全澳前8%。
根據過去一年至少30筆房屋銷售數據統計，榜單上的城區房屋中位價普遍處於190萬至200萬澳元區間。
過去一年，多數區域房價呈現中等至強勁的增長態勢，僅少數區域價格漲幅相對平穩。
值得注意的是，East Fremantle、Sunrise Beach和Redfern等區曾短暫觸及200萬澳元門檻，而最新市場走勢顯示，這一價格線即將被實質性突破。
PropTrack房價指數顯示，目前全澳獨立屋中位價為91.5 萬澳元。一棟普通住宅若售價達到200萬澳元，這意味著價值將達到全澳平均水平的兩倍以上。
1高宜居性成共性，反映 「優質生活溢價」
REA Group高級經濟學家Eleanor Creagh指出，這18個區雖地理位置分散，但均以 「高度宜居」 為核心特徵，吸引了多類買家群體。
「這些區域通常交通便捷、鄰近就業中心，或擁有海灘、公園、活躍的零售與餐飲區等備受青睞的生活配套。」
在Creagh看來，200萬澳元的中位價本身就是一種 「市場信號」，既體現了這些區域的受歡迎程度，也反映出買家為優越生活環境支付溢價的意願。
「房價攀升至這一水平，本質是地段、生活方式與房屋特質共同疊加的價值體現。」
2熱門地區躋身『夢想家園』行列」
從地理分佈來看，這些即將突破200萬澳元的地區多集中於各大城市的高端板塊。
例如，珀斯的Wembley Downs與 North Coogee、布里斯班的 Paddington與Bardon，現已躋身各自城市前20貴的區。
在珀斯，White House Property Partners的房地產經紀人Carlie Baker表示，North Coogee的房市近年來增長 「極為迅猛」，房價已邁入豪宅區間。
「不過，相較於Cottesloe等更昂貴的海濱區（多數房屋售價超300萬澳元），North Coogee仍具備一定性價比。」
她強調，該區域作為奢華濱海住宅區，「步行可達海灘」 的優勢是吸引買家的核心原因。
昆州的候選區則主要集中在陽光海岸和黃金海岸的熱門區域。近年來，隨著大量人口從其他大城市遷入，當地房價持續走高，推動多個區向200萬澳元門檻逼近。
悉尼的情況則較為特殊：即將突破200萬澳元的區並非集中在核心板塊，而是從城市內環到遠郊均有分佈，這一現象也再次印證了悉尼作為全澳房價最高首府城市的地位。
PropTrack數據顯示，悉尼獨立屋中位價已達156萬澳元，因此200萬澳元的房價在當地並非 「極端個案」。
在距離市中心更遠的一些以家庭為中心的區，如Gymea Bay和Westleigh，當地房屋要麼擁有綠色景觀，要麼臨近自然區域。
中介Amy Kaslar透露：「許多人對Westleigh並不熟悉，但一些原本瞄準 Wahroonga或Beecroft的買家，因被高房價擠出，轉而選擇了這裏。」
此外，悉尼西北區的Kellyville與Pitt Town，因大宅型或新建房產價格持續上漲，也在向200萬澳元大關邁進。
儘管近年來不少買家傾向於搬往城市外圍的 「生活型區域」，但數據顯示，「靠近 CBD」 仍是眾多購房者的關鍵考量。
例如，悉尼的Redfern、布里斯班的Paddington 和Clayfield等區域，因處於CBD約15至30分鐘通勤圈內，房價已接近200萬澳元，凸顯出買家對交通便利性的重視。
拍賣師Andrew Degn指出，布里斯班Paddington房價上漲的核心原因在於 「低密度開發與保護性規劃」。
「這裏的老建築受嚴格保護，不會出現大型開發或高層建築，土地資源有限，因此房產更具保值性。」
他提到，目前該區域的買家多為升級置業者，購入的多為第二或第三套住房。
3未來市場：利率與供需關係成關鍵變數
Creagh女士補充道，利率的持續下調以及澳大利亞人口的穩步增長，預計將在未來一年內繼續推動房價上漲；而若房源掛牌量持續低迷，可能進一步加劇買方競爭。
「即便買家需求僅有小幅提升，只要市場庫存有限，就足以引發激烈的購房競爭。」
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