好複雜
都說在澳洲自建房是個大坑，一建一個不吱聲。
其中很大的一個原因，就是有數不清的規定需要遵守。
可謂看起來很複雜，實際一點也不簡單。
過去十年裡，澳洲自建房的 「規則手冊」 篇幅幾乎翻倍，
從2011年的約1500頁漲至接近3000頁。
再加上Council的審批要求、公寓建築規範和各類環保法律，
如今從窗戶最大能開多大、陽台欄杆該怎麼設計，
到每棟住宅必須配備幾個車位，全都被各級政府管得死死的。
這些規定多數打著 「高尚目標」 的旗號出台，比如提高能源效率或保障兒童安全。
但建築業界與澳洲生產力委員會發出警告：日益繁複的建築規定，正在顯著推高建房成本。
生產力委員會主席Danielle Wood將在全國記者俱樂部表示：沒有人願意站出來唱反調批評這些 「看起來都很合理」 的規定。
但我們必須認識到，如果因此導致住房或基礎建設供給減少，
甚至抑制了未來的創新和增長，這同樣是嚴重的問題。
澳洲最大住宅建築商之一Metricon的首席執行官Brad Duggan表示：從2011到2022年，建築規範篇幅幾乎翻倍，直接導致建房成本大幅增加。
一套單層住宅現在比之前貴了約8000澳元，雙層則貴了2萬。
Metricon一直呼籲暫停更新建築規範，Duggan說：現在新建住房的標準，早已遠高於市場上絕大多數老舊房產。
澳洲的國家建築規範每三年更新一次，設定的是澳洲建房的最低標準。
Duggan說：2022年的一次更新讓Metricon不得不對旗下500多套房型圖紙全部重繪，
並重新審核供應鏈中是否有材料能符合新規要求，這個過程耗時兩年。
而中小型建築商要完成這些更新，恐怕會非常困難.
根據澳洲經濟發展委員會數據:澳洲建築業中絕大多數是中小企業。
今年生產力委員會的報告指出:雖然建築規範 「原則上合理」，但其某些具體內容及執行方式「確實帶來了不必要的高成本」。
最近的規範更新主要集中於提高新房無障礙通行性。
例如要求住宅入口不能有門檻、設置一樓無障礙衛生間以及加寬走廊等。
不過，也有城市規劃專家反駁建築商的看法。
他們指出：如果因為成本問題降低標準，未來澳洲城市將充斥大量 「低品質住宅」。
新南威爾士大學城市規劃講師Ryan van den Nouwelant表示：如果我們用 「救急模式」 來建房，就會在城市中留下大量沒人願意住的低質量住宅。
而這些房子一建就是六十年、上百年，很難改。
悉尼大學城市與區域規劃教授Nicole Gurran指出：目前沒有證據顯示規範障礙限制了新房供應。
真正的問題是，我們其實有很多已經審批通過的房子根本沒開工…
澳洲建築師協會全國主席Adam Haddow也強調：不應該延遲規範更新，及時更新規範反而更省錢。
拖延只會造成質量和安全標準的積壓，未來修補代價更高。
澳洲住房與城市研究所負責人Michael Fotheringham則指出：澳洲建築標準在國際上並不算高，
雖然規定繁複，但實際要求比其他國家低。
澳洲地產委員會的政策負責人Matthew Kandelaars補充說：單看某一項規範，例如天花板高度、樓梯寬度或採光要求，並不難滿足，
但問題在於各種規範疊加在一起會相互影響。
例如採光標準可能限制窗戶設計，但窗戶設計又影響通風和隔熱性能。
除了聯邦標準，各州規劃指南也被批評正在傷害可負擔性。
支持擴大住房建設的團體YIMBY Melbourne指出：部分地方Council規定，即使房子旁邊就是公園，也要留出私人戶外空間。
還有所謂的 「退台規定」（高層樓面要比低層縮進），都抬高了建房門檻。
YIMBY Sydney則建議取消一套住宅必須配停車位的要求。
這兩個團體還表示，悉尼和墨爾本對公寓面積設定的下限也該放寬。
目前，悉尼的三房公寓不能小於90平方米，墨爾本是85平方米。
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。