澳洲樓市開始下跌！但隻影響這一類房子
市場分化了
澳洲的樓市的確開啟了一波回調，但最新數據顯示：房價近期的回調，主要集中在 「家庭改善型住房」 市場，
也就是價格較高的大戶型獨立屋。
而入門級住房反而逆勢上漲，首次置業者和投資者持續推高低價房需求。
房地產數據機構Cotality指出：隨著利率上升、經濟前景不確定以及生活成本壓力加大，
澳洲樓市今年整體走弱，但不同價位的房產表現明顯分化。
受衝擊最明顯的是高端住宅市場，也就是價格位於市場前25%的房產。
在悉尼，價值232萬澳元以上的高端獨立屋，過去三個月房價下跌了2.4%。
墨爾本情況也類似，價值約137萬澳元以上的高端獨立屋，同期下跌了1.9%。
相比之下，價格更親民的入門級住房卻繼續上漲。
悉尼底部25%的獨立屋價格上漲了2.5%，墨爾本則上漲了0.6%。
這種趨勢也同樣明顯。
布里斯班高端住宅僅上漲3.7%，而較便宜的住房上漲了6.2%。
珀斯高端住宅上漲5.7%，但低價房三個月內大漲8.9%。
Cotality研究總監Tim Lawless表示：目前最強的增長動力明顯集中在低價房市場，
尤其是獨立屋，因為中等收入家庭已經越來越難負擔中高價位住房。
他說：住房已經變得非常難以負擔。
對於普通收入家庭來說，要證明自己有能力償還高價房貸款非常困難。
他表示：按去年底的數據計算，如果一個中位收入家庭購買一套中位價住房，
並支付20%的首付，僅房貸月供就要佔稅前收入的46%。
而在現實中，銀行通常不會批准這樣的貸款申請。
這意味著，大多數普通家庭實際上只能瞄準市場中價格最低的那部分房源。
除了自住買家，投資者的需求也在持續推高低價房市場。
Tim Lawless表示：目前投資者活躍度明顯高於正常水平，
而他們通常也更偏好低價到中價位房產。
首次購房者同樣在積極入場，尤其是在聯邦政府推出5%首付購房計劃，
以及共享產權計劃Help to Buy之後，入門級住房需求進一步被放大。
他說：首次購房者的政策支持，也在進一步推高低價房市場的上漲壓力。
而高端住宅市場承壓，則主要來自高利率和房價本身過高的雙重影響。
他說：想買高端住宅的買家，現在面臨的財務門檻，比幾年前高得多。
不僅房價更貴，借錢的成本也更高。
此外，保險、私校學費、交通和食品等生活成本持續上漲，
也進一步壓縮了家庭預算，讓銀行更難認可他們的還款能力。
Westpac高級經濟學家Matthew Hassan也認為：這一趨勢本質上仍然是 「買不起」 導致的結果。
他說：買家正在主動轉向價格更低、更容易負擔的房產，
而這種趨勢其實已經持續了一段時間。
不過，今年初這種分化進一步加劇，
很可能與聯邦政府去年春季擴大5%首付購房計劃有關。
他表示：不少首次購房者在政策放寬后，
經過聖誕和新年期間準備資金和貸款材料，在今年前幾個月集中入市。
至於中東局勢帶來的不確定性，他認為第一季度的房價數據還未完全體現出來。
但4月開始已經能在拍賣市場看到影響，包括拍賣成交疲軟以及不少業主臨時撤拍。
今年前三個月樓市的核心壓力，主要還是來自加息，
以及市場對澳儲行將持續加息的預期不斷強化。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。