澳洲要再次限制買房，買大房要交更多稅錢！房子價值高就不給發養老金…
//前言//
為了緩解住房危機，
澳洲竟提出，
要徵收「空置卧室稅」？！
買大房要多交稅，
房子價值還要影響養老金？
#01：
「空余卧室稅」被提出
買大房多交稅
為解決住房難題，澳洲要「放大招」了！
然而，不少房主可能要頭疼了。
一項旨在應對住房供應與可負擔性危機的大胆設想——徵收「空余卧室稅」，正引發各界熱議。
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Cotality的最新研究無情地揭示了澳洲住房市場的現實：房屋的居住人數與卧室數量嚴重不匹配。
數據顯示，超60%的房屋僅由一到兩人居住，而超四分之三的房產卻是「三居及以上」戶型，成為當下最常見的住宅規格。
Cotality澳洲研究主管Eliza Owen表示，這一現象引發了人們對「住房市場是否真正滿足實際需求」的質疑。
一邊是大量房屋閑置浪費，一邊是無數人住房難，矛盾亟待解決。
在這樣的背景下，「空余卧室稅」 的提議被提出，限制人們買大房子。
這項措施對策核心目的在於促使房屋所有者更合理地利用住房資源，減少大戶型房屋的空置浪費，從而將更多住房推向市場，緩解住房緊張局面。
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然而，住房市場的 「缺失環節」也是一大難題。當下住房市場缺乏足夠適配「換購小戶型」人群的住房類型。
新建住宅大多適合年輕家庭 「升級住房」，卻無法滿足希望 「縮小居住空間」 群體的需求。
儘管住房密度在逐步提升，但「中間缺失層」（missing middle）的住房供應依舊不足。
這意味著，即便通過稅收政策促使人們願意換購小戶型，市場上卻可能沒有足夠合適的房源可供選擇。
此外，Cotality研究總監Tim Lawless表示，該機構在報告中提出了另一種稅制改革——用更小、更廣泛的稅種取代印花稅。
然而，這項提議也是困難重重。
各州政府長期依賴印花稅和整體房產稅收入，在沒有其他可靠稅收來源替代的情況下，直接廢除印花稅幾乎不可能。
而且，從政治層面看，印花稅僅針對每年約5%的房產交易人群，而新稅種可能覆蓋三分之二的房產所有者，要推動這種「徵稅群體擴大」的改革，阻力可想而知。
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雖然是為了解決住房危機，但是靠著收房主的稅來限制大家買大房子，恐怕會引發諸多不滿。
除此之外，還有另一項為解決住房危機提出的提案，恐怕會影響不少人的利益。
#02：
房產要納入
養老金資產評估？
面對住房危機，澳洲政府和各界人士可謂絞盡腦汁，除了「空余卧室稅」，還提出了一系列其他解決方案。
一項提案建議「改革養老金資產測試規則」，將家庭住房價值納入評估範圍。
這一舉措意在鼓勵人們搬入更符合自身實際需求的住房，減少大戶型房屋的空置浪費。
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政府養老金要進行資產及收入測試，超過最高資產限額的將無權領取。原本自住房不計入資產計算的。
一旦把房產納入計算，很多人就會達到上限，領取不到政府養老金了。
對於那些養老金資產因住房價值過高而受限的老年人，就有可能會選擇能換購小戶型住房。
「目前在供應端，澳洲主要城市已開始建設地理位置優越、適合小型家庭居住的公寓。但通過稅收改革引導需求變化，或許能進一步推動這類新型住房的入住率提升，」 Owen表示。
#03：
澳洲召開圓桌會議
房產行業有新動向
本周，澳洲政府舉辦的 「經濟圓桌會議」 圓滿落幕，圍繞 「如何提升生產力」 展開深入探討。
而在諸多議題之中，住房問題格外引人關注，成為核心關切點之一。
目前，工黨政府曾許下的「2024 – 2029年建設120萬套新住房」的宏願，正面臨嚴峻挑戰。相關數據顯示，預計將出現超過25萬套的缺口。
此前，總理Anthony Albanese將住房建設進度緩慢的原因歸咎於「繁瑣的規章制度」 以及過度監管。
有報告指出，他表明政府將著力研究降低建房成本的措施。
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為了推動住房目標的實現，住房部長Clare O』Neil于周三宣布，《國家建築法規》（Nationals Construction Code）的實施將推遲至2029年，旨在為實現 120 萬套住房目標掃除障礙。
與此同時，財政部長Jim Chalmers本周也提出了10項工作重點，包括：加快重點區域住房審批速度、優化監管、利用人工智慧技術、簡化行業流程、培養技能型勞動力等。
作為澳洲建築行業的核心組織，「澳洲建築商協會」（Master Builders Australia）明確表示，政府的這些承諾將為建築行業帶來直接利好。
最後
每一項政策的實施都需要權衡各方利益，
住房問題關乎民生福祉，
也影響著社會的穩定與發展，
澳洲能否能找到切實可行的解決方案，
成功化解住房危機，
我們拭目以待。
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