【1】
利率下調，疊加人口增加，以及住房供應不足，繼續「賣方市場」！
根據Cotality最新的房價指數，澳洲房價在8月實現連續第7個月上漲，單月漲0.7%。
這是自去年5月以來單月最大漲幅。 季度漲幅1.8%，年漲4.1%。
悉尼單月漲0.8%，年漲2.1%。墨爾本單月漲0.3%，年漲1.4%。
由於阿德和珀斯也持續表現強勁，而墨爾本回調速度不高，80萬出頭的中位價在首付城市中現在只比達爾文和霍巴特高，這個位置預計將持續一段時間。
獨立屋的中位價方面，悉尼自年初以來已上漲4.2%，達152萬澳元。
布里斯班至104萬澳元，
堪培拉100.8萬澳元。
墨爾本自年初以來上漲3.5%，至95.63萬澳元。
【2】
全澳各地的拍賣市場顯著升溫，6月初以來持續處於高點。
首府城市的綜合初步清盤率已達76.3%。
上周，墨爾本清盤率達73%，6月起大多都超過70%，保持在兩年來的新高，一年前只有57%。
截至7月的一年內，realestate.com.au上對墨爾本房產的搜索量增加6.5%，至3年來新高。
悉尼上周的清盤率為74%，近期也是自2024年4月以來的高位。
截至6月底的3個月內，澳洲購房者為按揭支付了199億澳元利息，季度總還款為316億澳元。
總還款已連續12個月吞噬家庭可支配收入的10%，也創下紀錄。
春季上市房源的增加將是對於買家的好消息。
隨著首付5%的政府擔保計劃（且收入門檻取消）將提前3個月至10月起就實施，市場上會有更多賣家掛牌，也會迎來更多買家終於願意出手。
供應短缺也在影響租賃市場，全澳的空置率在8月為1.5%，2020年前的平均水平約為3.3%。
金融市場認為，儲行幾乎肯定將在11月做今年第4次降息，至3.35%。
西太銀行上周末忽然宣布，房貸固定利率大幅下調最高0.70個百分點，成為了目前第一家跌破5%的大銀行。
目前的通脹率有所回升，9月降息的可能性不足20%，這一數據提振了澳元。
另，本周起，聯邦政府將採取行動打擊」縮水式通脹」——超市之後將需要明確告訴消費者何時包裝將縮小（雖然價格沒漲）。
以及，今天起，澳洲的煙草稅再次上漲。一包20支煙的價格里29.97澳元為稅費，佔據70%的零售價。
大量吸收移民，公共支出攀升之際，鼓勵更多人出來工作，提高生產率，將是澳洲社會提升生活水平的唯一途徑。
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