近期，在西澳通常迎來春暖花開、看房量回升的時節，珀斯房產市場的火熱，通過另一種形式呈現了出來。
最新數據顯示，當地活躍房源數量已跌破歷史記錄，整個8月竟有超過55個社區僅出現1套新增房源，供求失衡現象持續加劇。
01
珀斯房產掛牌量下降
西澳大利亞房地產協會（REIWA）發布的權威報告顯示，今年8月珀斯房產活躍掛牌量急劇下降至2981套，較上月減少10.8%，與去年同期相比更是大幅萎縮18.3%。
值得注意的是，包括Crawley、Alfred Cove和Glendalough在內的57個郊區，整月僅錄得1套房屋掛牌；而Riverton、North Fremantle和Bicton等45個社區也僅勉強達到2套掛牌量。
REIWA主席Suzanne Brown分析認為，冬季交易遇冷存在季節性因素：」通常由於天氣原因，冬季看房者會有所減少，加之今年冬季降雨偏多，掛牌量走低符合市場規律」。
但她同時透露積極信號：」我們的會員反饋正在加緊進行房產評估，一線中介也十分活躍，預計春季將會有新貨源入市。期待市場能迎來預期中的強勁反彈。」
02
珀斯房價上升
在供應緊缺的背景下，珀斯房價持續攀升。
8月獨棟屋和單元房售價中位數分別上漲0.4%和0.5%，達到80萬澳元和55.25萬澳元。
其中Palmyra地區獨棟屋價格漲幅最為顯著，躍升2.8%至110萬澳元；Stirling上漲1.9%至130萬澳元；Applecross增長1.3%至270萬澳元；Aveley則上漲1.2%至75.9萬澳元。
Kalamunda、Waikiki、Bayswater、Wellard和Mindarie等區域同樣表現搶眼，漲幅均超過0.8%。
值得關注的是，低首付房貸機構Keystart剛剛將其房產價格上限調整至80萬澳元，與當前珀斯房價中位數持平。
Brown指出這一政策變化帶來的雙重影響：」雖然貸款門檻提高為更多首次購房者打開了大門，但像Palmyra這樣原本充滿單元房和別墅的實惠區域，如今中位數已達110萬澳元，首次購房者的選擇空間正變得越來越有限。」
她特彆強調：」儘管Keystart提高貸款限額至80萬澳元，但借款人仍需滿足收入要求，並非所有人都能獲得貸款資格。」
對於未來走勢，Brown持謹慎態度：」聯邦政府提前實施5%首付計劃，這將在供應本就吃緊的情況下進一步刺激需求。目前還看不到市場態勢在短期內發生轉變的跡象。」
在市場供需矛盾持續深化的背景下，珀斯房產市場的這個春天，註定將不同尋常。
03
全澳房價上升
事實上，不僅僅是珀斯，整個澳大利亞的房價都在8月再次上漲，低利率、實際工資增長以及購房者的樂觀情緒與住房供應短缺交織在一起，推動了這一波上漲。
根據房地產研究公司Cotality（前身為CoreLogic）的數據，澳大利亞全國房價連續第七個月上漲，漲幅為0.7%，為去年5月以來的最大月度漲幅。
全澳中位房價已達到848,858澳元，較去年上漲了4.1%。布里斯班的房價上漲幅度最大，環比上漲1.2%，中位房價為949,538澳元。
珀斯房價上漲1.1%，排名全澳第二，中位價至841,928澳元。霍巴特是唯一出現房價下跌的首府城市，下降了0.2%。
悉尼依然是澳洲最昂貴的城市，房價中位數為1,224,341澳元。同時，墨爾本的中位房價為803,194澳元，已變得比一些較小的首府城市，如布里斯班、阿德萊德和珀斯更為可負擔。
達爾文的年漲幅最大，達到了10.2%，中位房價為553,131澳元。
Cotality的研究主管Eliza Owen表示，房價上漲的原因非常直接。
「住房市場需求增加，實際工資增長達到五年來的最高水平，低利率和消費者信心提升助力了購房，」Owen女士說，「但在供應方面，賣家的猶豫導致了掛牌量低迷。」
Eliza Owen
Owen指出，目前市場上待售的房源比通常情況下減少了約20%。
「當前的市場上大約有120,000套房源，而通常在這個時期，五年平均為150,000套。所以，需求上升與供應緊張繼續推動房價上漲。」
值得一提的是，從10月1日起，擴展版首次購房者擔保計劃將沒有數量限制、無收入上限並提高了價格上限，預計將刺激需求，尤其是對於首付較少的首次購房者。
該聯邦計劃允許首次購房者僅支付5%的首付購買房產，且無需支付貸款人抵押貸款保險（LMI），如果違約，政府將保證剩餘部分的首付。
Rabobank的高級市場策略師Ben Picton發出警告稱，在供應仍然受限的情況下，該政策可能會推高價格。
他說：「實際上，這些政策被宣傳為幫助首次購房者的一種方式，而目前來看，這可能就是事實。」
對於珀斯普通市民而言，這場掛牌房源的「倒春寒」帶來了市場的波動，更帶來了真切的住房焦慮。
即便有政策支持，但現實中稀缺的房源和激烈的競爭，讓許多人只能在觀望中掙扎。
眼看著房價一路攀升，首付門檻越來越高，許多年輕家庭和首次購房者不得不一再推遲安家夢。
澳洲建房市場何時能跟上房市需求，至今仍是未知數，澳洲市民一直期待的也不僅是市場的反彈，更是一個更加平衡、可負擔的居住未來·······
*以上內容系網友會火自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。