想在墨爾本這裏買房的主意！不要被廣告騙了
謹慎
房子蓋了，承諾中的社區配套卻遲遲沒來！
在墨爾本外西區快速擴張的開發熱潮中，一些購房者開始發現：他們用高價買下的 「夢想生活」，其實卻只是存在於廣告之中！
Melton Council近期宣布，將致函維州消費者事務廳長Nick Staikos，
敦促州政府收緊對開發商和地產中介宣傳行為的監管，
強化執法，打擊誤導性營銷，同時推動新立法，明確責任歸屬。
Melton市長Steve Abboushi表示：這類問題在該地區 「屢見不鮮」。
我們是全澳人口增長最快的城市之一，開發無處不在。
但居民經常向我們投訴，開發商廣告中的承諾沒有兌現。
在墨爾本多個外緣新興社區中，
不少居民是衝著 「未來的學校、公園、購物中心和交通樞紐」 買下房產，
但現實卻是配套建設遙遙無期。
Abboushi指出：雖然大部分開發商是守規矩的，但公眾往往不了解，
這些 「總規劃圖」其實並無法律約束力。
圖上畫了，不代表一定會建！
Mt Atkinson居民Pawan Kaur的經歷便是縮影之一。
2023年，她為靠近 「未來Westfield購物中心」 的地段支付了額外溢價。
她說：銷售人員告訴我，這塊地很值錢。因為以後出門就是Westfield，非常方便。
但如今，Westfield已退出項目，相關設施胎死腹中。
原本廣告牌上印著醒目的Westfield標誌，
如今已被替換為 「未來Mt Atkinson鎮中心」 幾個字，現場仍是一片荒草。
一年過去，居民仍不知道鎮中心何時動工，也不清楚最終會建成什麼模樣。
眼下，這一社區沒有一間便利店，去最近的Caroline Springs購物單程就要20分鐘。
另一位居民Aaron Parrey說：如果晚上沒雞蛋了，大家只能在WhatsApp群里求助誰家能借點雞蛋。
我們當初買的是一個願景，但現實差太多。
另一位買房人Adrian Ferdinand同樣因為 「靠近Westfield」 被多收了3萬澳元。
他向媒體展示合同里的總規劃圖，標註清楚Westfield的位置。
圖紙底部的小字雖然提醒 「本規劃不具法律約束力」，
但他認為這根本不構成有效保障。
買吸塵器都有退貨保障，買地卻沒有?
其實在過去幾年裡，維州政府已經多次關注這一問題。
去年5月，時任消費者事務部長Danny Pearson曾表示考慮加強法律保護。
2024年10月，議員David Ettershank也在州議會直言：開發商過度承諾、交付嚴重滯后，這在本州已成常態。
州政府回應稱：開發商和中介已受到消費者法約束，虛假宣傳最高可被罰款5000萬澳元。
不過，消費者事務部在2024年末調查Mt Atkinson項目后表示，未發現違法行為。
開發商Stockland則向媒體表示：將在今年稍晚向Melton市議會提交8000平方米零售中心的開發申請，
並預計明年開始建設便利型商業中心。同時運動場也計劃於今年動工。
對於Melton市議會提出的加強廣告監管要求，城市開發協會代表Linda Allison表示：如果監管過度，只會進一步推高房價。她認為部分公共配套的兌現，責任更應由州政府承擔。
現任消費者事務部長Nick Staikos則坦言：目前確實有從業者在 「鑽空子」，
我理解Melton Council的擔憂，也已要求監管機構評估是否需要進一步出台新規。
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