瘋了！墨爾本悉尼樓市達到最強水平！悉尼海景房遭到瘋搶。澳房產總值嚇一跳
01
悉尼和墨爾本房屋拍賣市場達到兩年來的最強點，利率下調促使買家紛紛進入房市場購房。
而潛在的賣家對利率下降反應較慢，導致兩市待售房源比去年少，供需失衡加劇。
根據Domain的數據，悉尼8月清出率達72.3%，墨爾本69.7%，均為自2023年6月以來最強。
60%的清出率被視為買賣雙方平衡點，更高的結果顯示房價可能上漲。
研究人員統計更多售價后，月度結果通常比周度低幾個百分點。
Domain首席研究與經濟學家鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，兩地市場都在對借貸成本下降做出反應。今年澳洲央行已三次降息至3.6%，經濟學家預計還會進一步降息。
鮑威爾博士說：「悉尼和墨爾本對經濟條件變化非常敏感，現金利率下降在這兩個市場的傳導速度遠快于其他首府城市。」
「當前庫存下降，而清出率開始上升……春季在供應不足的基礎上開啟，這體現在清出率上，同時信心也在上升。」
鮑威爾指出，清出率在高60%或低70%時會促使買家儘快出手，以免房價進一步上漲。如此強勁的市場也可能鼓勵房主出售。
但她警告，這並非繁榮期，因為房價與買家支付能力之間仍存在巨大差距。如果央行不再降息，可能會抑制房價增長速度。
分區域來看，悉尼最強的市場在東區（78%）和Sutherland郡（75.9%）。大墨爾本地區，莫寧頓半島清盤率達77.8%，其次是外東區74.1%。
西太平洋銀行高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）同意拍賣市場正在響應利率下降，買家情緒減弱悲觀之際，房源卻更少。
他說：「買家對市場變化的反應可能比賣家更快。準備一套房子上市需要時間。」
「看來我們可能有點措手不及。目前春季銷售季的開局幾周，需求超過了供應。」
他表示市場正在「升溫」，不同子市場表現不一，但還未「真正過熱」。在熾熱市場中，清盤率可超過80%。
「悉尼和墨爾本目前都是賣方市場，需求反應顯示短期內將更加如此。」
悉尼拍賣師、Cooley Auctions創始人庫利（Damien Cooley）注意到，拍賣註冊競標人數增加，更多房產以高於或等於底價成交。
他說，許多計劃拍賣的房屋提前售出，市場具有房產特性。
他還指出春季上市房源增多，將檢驗市場強度。
他說：「通常難以獲得第一口價，但一旦有人出價，進展就很快。」
「比去年更多買家願意開出第一口價。」
他公司在悉尼的拍賣中，8月僅7%以賣方出價開場，而去年同期為19%。
在墨爾本，巴里地產（Barry Plant）首席執行官佩內爾（Lisa Pennell）表示市場已進入下一個周期。
她說：「勢頭已經積聚了一段時間，幾個月前就有早期跡象。」
「就像任何上漲周期的開始，市場仍有些分化。」
她表示，由於缺乏可供裝修的技工，定價合理、展示良好的房源需求旺盛。
佩內爾說：「無需翻新的、價格合理的房產將吸引最多關注和競爭」。
「上市房源更多，市場整體信心增強……我認為房價現在會迎頭趕上。」
02
海景能值多少錢？悉尼兩居室賣出$372萬，超指導價$72萬！買家跨州「搶房」
《悉尼晨鋒報》9月8日報道，在上周六的一場房拍中，一幢位於悉尼South Coogee 區、具有升級潛力的住宅，由一位父親代表遠在珀斯的女兒和女婿，以372.5萬澳元的價格成功競得。
這棟位於Denning Street 37號的半獨立兩居室住宅，可眺望壯闊海景及Wedding Cake Island，掛牌指導價為300萬澳元。
負責銷售的Harcourts Byrnes Marsh Shaw中介Peter Shaw表示，這套「重在土地價值」的房子吸引了10組買家參与拍賣，大多數人計劃進行翻新或重建。
他透露，當天有四組以上的買家出價，將成交價推高到超過330萬澳元的底價。
「有些人選擇等待，採取不同策略，臨近尾聲才加入競價。」
最終勝出的買家是一位父親，他代表身處珀斯、計劃回悉尼定居的女兒和女婿參与競拍。
Shaw補充稱，也有幾位建築商對這幢「整潔乾淨」但基本維持原貌的住宅感興趣，這套房子上一次翻新已經是三四十年前的事了。
他表示：「你說海景值多少錢？這處房產的景觀非常出色，這一帶向來不乏財力雄厚的買家。」
03
$11.6萬億！澳房產總值已達GDP的5倍
澳洲房地產市場總價值已達到年度經濟產出的5倍，此前在今年首次降息后的幾個月內，房產總值飆升了2130億澳元。
周二，澳洲統計局公布的罪行數據顯示，全國住宅總價值在第二季度升至11.6萬億澳元，高於3月的11.35萬億澳元。
基於當前預測，澳洲名義GDP預計將於2025年達到約2.58萬億至2.7萬億澳元。
與此同時，房產專家表示，自澳聯儲在2月宣布今年首次降息以來，全澳多地的住房需求大幅增加。
PropTrack數據顯示，這推動了房價的顯著上漲，尤其是布里斯班、阿德萊德和珀斯等中等規模城市，那裡的住宅價格較去年同期上漲近10%。
悉尼的增幅較為溫和，為3.66%，墨爾本的房價較2024年8月上漲2.1%。如今鎖定在房地產市場中的財富，已遠超全國一些最大公司的價值。
11.6萬億澳元的全國住宅總值，高於ASX上市前50家公司市值的總和，其中包括澳洲聯邦銀行（CBA）、BHP和澳洲國民銀行（NAB）等公司。
統計局的數據顯示，5年前全國住宅總值為7.25萬億澳元，如今已發生顯著變化。
ABS金融統計主管Mish Tan博士表示，全國各地的房價均在上漲。
「第二季度的住宅總值增長繼第一季度0.3%的漲幅之後，所有州和領地的房價都有所上漲。」
Tan補充道，全國住宅總值比去年同期高出5.1%。
統計局於8月公布的貸款數據顯示，住房市場支出增加主要來自投資者。
在第二季度，發放給投資者的新貸款數量上升了3.5%，而新自住業主貸款則上升了不到1%。
Tan稱貸款活動處於「相對高水平」。
Mortgage Choice的經紀人James Algar表示，一旦聯邦政府在10月擴大5%首付計劃，買家需求預計將出現大幅增長。
該計劃允許符合條件的首次購房者以5%的首付買房，並避免支付昂貴的貸款保險，還將取消該計劃此前的收入限制，並提高原有的價格上限。
04
悉尼父親$273萬拿下五居室！現場大批人群圍觀，5人競爭45分鐘才成交
對一位悉尼父親來說，這個父親節幾乎無法超越——他為家人拿下了一份價值273萬澳元的禮物，是一處位於Castle Hill的房產。
這筆交易發生在春季首個周末的激烈競爭中，首次置業者紛紛湧入各地的拍賣會。
據拍賣師透露，一些家庭希望搶在春季市場升溫之前以及10月1日新5%首付計劃實施之前，在拍賣會上以理想的價格成交。
Scerri Auctions的拍賣師Craig Robinson透露，這位幸運父親的新家是一套五居室住宅，這場拍賣會吸引大批人群圍觀，45分鐘才得以成交。
「這場拍賣會很熱鬧，5名註冊競拍者在約40的圍觀群眾面前你爭我奪。」
最終，該房產以超底價13萬澳元的價格售出，一個本地家庭終於如願買到房。
「買家是一名自住業主，之前參加過多場拍賣，這次終於買下了屬於他的『永久之家』，他非常高興。」
「對這位先生來說，這真是一個特別的父親節禮物。」
Robinson還表示，悉尼拍賣市場的表現超出預期。
「通常到現在這個時候，由於房源增多，市場會稍顯疲軟，但今年並非如此。」
他認為，降息以及新5%首付計劃正在「推動市場發展」。
「因為今年早些時候房源稀缺，現在這些（購房者）都在抓緊入市，試圖在市場進 一步上漲前成交。與去年相比，清盤率的表現說明了一切。」
數據顯示，悉尼本周的初步清盤率為78%，這一水平在歷史上通常表明市場強勁、需求大於供給。
這一清盤率在各州首府城市中居首，僅較上周的80.3%略有回落。
Ray White NSW的Dave McMahon表示，本周六的拍賣數量已超過冬季的水平，而競 價活動依舊穩定。
「隨著賣家的信心每周提升，我們迫切希望看到這是否會導致更多房源進入市場。現在說『春天來了』還為時尚早，但顯然我們正朝著正確的方向前進。」
Benson Auctions的Stu Benson表示，如今，大量首次置業者湧入市場。
「現在，首次置業者十分活躍，也許他們意識到一旦10月1日5%首付計劃擴大，將會有更多人在拍賣會上競爭。」
Benson周日在Acacia Gardens的Wilson Rd拍賣了一套房產，共收到驚人的72次出價。
該房產最終以1450888澳元的價格成交，超底價50888澳元。
他說，現場「人潮洶湧」。
「父親節下午，有11組競拍者——包括首次置業者、換房者和投資者——爭奪這處經過 精心翻新的入門級房產。」
「最終買家是一對年輕夫婦，他們從Greater West搬到Hills Shire邊緣的Acacia Gardens，實現住房升級。」
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