墨爾本悉尼，房市開始降溫
漲不動了
由於房價高企令不少買家望而卻步，
而與此同時，澳洲房貸持有人也在加速還款，提前還清貸款的金額創下歷史新高。
房地產數據機構Cotality本周一發布的最新數據顯示：11月澳洲首府城市住宅價格整體上漲1%，略低於10月的1.1%。
悉尼房價環比上漲0.4%，達158.4萬澳元，中止了此前0.6%的增速。
墨爾本的房價上漲0.3%，達到97.8萬澳元，也低於10月0.9%的漲幅。
相較之下，中小城市的市場熱度依然高漲。
布里斯班11月房價上漲1.8%，至110萬澳元。
珀斯上漲2.4%，至95.6萬澳元。
堪培拉上漲0.7%，至103.5萬澳元。
Cotality研究總監Tim Lawless指出：悉尼和墨爾本正在與其他城市出現 「分化」 。
他表示：房價漲幅已是工資增長速度的四倍，
這種不可持續的負擔能力問題，將對後續漲幅構成天然制約。
他說：雖然目前來看支撐房價上漲的動力仍大於下行風險，
但本月的漲幅放緩可能預示著部分阻力開始顯現。
11月澳洲高於預期的通脹數據打破了市場對進一步降息的預期，
而審慎監管局APRA也宣布將收緊對投資者的貸款審查。
Lawless認為：這兩個因素都表明2026年的房價漲勢可能不如先前預期強勁。
在住房負擔能力持續惡化的背景下，信貸可得性會下降，
貸款償還能力門檻將更加突出。
在澳洲各地，房價漲幅最猛的仍是偏遠地區。
其中，維州西北的Mildura年漲幅達18.5%，
昆州Granite Belt達19.7%，
西澳南部沿海城市Albany更是高達22.6%。
澳央行貨幣政策委員會將在下周舉行年內最後一次會議，市場普遍預計不會再次加息。
但自2月以來，央行已累計降息0.75個百分點，
相當於為一筆60萬澳元的房貸每月減少近300澳元的還款壓力。
不過，數據顯示：許多房貸人並未減少月供，而是選擇利用利息下降的空間加速還貸。
自住房的利息支出在今年6月季度一度飆升至超過200億澳元的峰值，
年增幅高達166%。
不過在9月季度，這一利息總額首次出現回落，減少了7億澳元，至193億。
利息支出減少，加上工資增長，使得澳洲房貸人用於 「額外還款」 的金額大幅攀升。
9月季度的這類 「超額還款」 總額達到141億澳元，
環比增長近三成，為除疫情期間以外的歷史最高紀錄。
過去一年中，房貸人總共多還了516億澳元，同樣創下歷史新高。
這類大額提前還款通常意味著消費支出會同步減少，
而這也將成為本周即將公布的GDP數據中重要的觀察指標之一。
不過分析師預測：在新業務投資（尤其是數據中心）和新建住宅增長帶動下，
澳洲第三季度消費支出仍可能增長0.5%。
整體GDP預計將錄得2.1%以上的年增速，為自2023年初以來的最強表現。
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