主要是價格太高
儘管墨爾本整體房地產市場在連續三次降息的帶動下穩步回升，
但傳統富人區Bayside的房價卻逆勢下滑。
當地賣家開出的價格普遍高於市場心理預期，被認為是房價走軟的主因。
房地產數據機構Cotality的最新數據顯示：Bayside地區的獨立屋價格在過去一個月下跌了3.4%，過去三個月累計跌幅為2.1%。
Cotality研究主管Eliza Owen表示，
這樣的表現並不符合她對新一輪房市增長周期開端的預期。
她說：通常在降息、金融環境改善的時候，高端市場會率先反應。
但Owen指出：價格高企讓高端市場的恢復步伐受到抑制。
以Bayside為例，當地獨立屋中位價高達約216.5萬澳元，
幾乎是墨爾本西北區Keilor（114.7萬澳元）的兩倍，
而後者則是當前漲幅最快的區域。
Owen說：中檔市場的負擔能力顯著改善，同期上漲了1.4%。
但Bayside房價仍處在一個脫離普通購房者承受範圍的高位。
不僅是Bayside，同樣臨海的Port Phillip房價過去三個月下跌了0.7%，
而Mornington Peninsula則跌了0.5%。
買家代理公司Cohen Handler的董事總經理Nicole Jacobs認為：這並非買不起的問題，而是 「賣家定價過於超前，沒有順應市場」 。
Jacobs說：每個賣家都覺得自己的房子比實際更值錢。
但關鍵是，他們不能按照自己 「需要多少錢」 來定價，
而要以市場願意出的價格為準。」
她還指出：如今買家更傾向於 「拎包入住」 的現成房產，而非需要翻新的 「項目型房子」 。
現在的買家挑得很，大家都希望買到能立即入住的房子，不願意冒險去搞裝修。
也沒人怕錯過，總覺得 「錯過這一套，還有下一套」 。
就在房價承壓的同時，維州州長Jacinta Allan本周三也公布了Bayside區域內多個交通樞紐周邊的高密度開發草案，
計劃在Brighton的Church St、North Brighton的Bay St，
以及Sandringham的Bay Rd一帶建設最高12層的住宅樓，
以協助實現在交通樞紐800米範圍內新增30萬套住房的目標。
這一提議不出意外地遭到了很多當地居民的強烈反對。
但Quantify Strategic Insights的數據分析主管Angie Zigomanis則認為，長期來看：高密度開發有可能反而抬高這些地塊的價值。
他說：當一塊地可以開發出更多住宅單位，土地自然更值錢。
這在悉尼已經發生過，不少市鄰居聯手出售房產，
一口氣開發出600套公寓，每家可以拿到之前的兩倍房價。
Zigomanis指出：未來更多的公寓建設雖然有望為Bayside引入價格更可負擔的住房選項，
但剩餘的獨立屋反而會因稀缺而更昂貴。
短期來看，Bayside市場在即將到來的春季銷售季面臨一個 「逆風」 市場，
其他地區房價回暖的推動力在這裏並不奏效。
例如聯邦政府將於10月1日擴大首次置業擔保計劃（First Home Guarantee Scheme），
這一舉措將有助於拉動中低端市場的需求，但對高端區域如Bayside影響有限。
Owen表示：這個政策主要會刺激低價至中價位市場的買氣。
首次置業者的需求集中在這些價格區間，預計將進一步推高這些市場的房價。
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