清盤率升至四年來新高，但專家認為市場「仍有餘力」
隨著春季購房熱度上升，澳洲拍賣清盤率升至四年來的最高水平。但專家警告，市場並不算強勁，尤其是高端房產價格往往達不到賣家期望。
根據Cotality的拍賣數據，上周全國首府城市整體清盤率從前一周的71.7%升至77.9%，創下自2021年10月以來的最高水平。
全國共有2675套住宅進入拍賣，環比增長11.9%。
SQM Research的Louis Christopher表示，市場確實比年初更穩健，但絕不是「火熱」。
「我們知道，每年這個時候房源上市數量會因春季售房季而上升，而通常情況下，當房源數量增加，清盤率不會輕易上漲，除非市場非常強勁。」他說。
「目前市場並不是特彆強勁，只能說是穩健。我預計清盤率會維持在當前水平直到年底，到了明年2月，清盤率可能會比現在更高。」
墨爾本上周再次成為拍賣房產數量最多的城市，共1322套物業被推上拍場；其次是悉尼的925套。這兩個城市的拍賣量均創下自6月第一周以來最高水平。
在市場規模較小的首府城市中，布里斯班上周有174套房源被推上拍場，清盤率為65.6%，較前一周的76.5%下滑。阿德萊德拍賣了135套房產，清盤率高達85.5%。
堪培拉有105套物業進行了拍賣，為4月以來最高水平。珀斯僅有11套，塔州則只有3套。
Christopher補充道：「目前市場稍微有利於賣方，因為房價仍在上漲，但漲幅是個位數……現在還沒到賣方絕對佔優的時候。」
高端市場賣家預期過高
在墨爾本Prahran的Airlie Avenue，一棟具有聯邦時代風格的豪華四卧兩衛住宅，上周五通過私售以550萬澳元成交。
該房屋配有可容納2000瓶藏酒的恆溫酒窖、城市景觀及豪華義大利浴缸。
墨爾本買方代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom表示，賣家原本要價600萬澳元，這就是賣家預期過高的一個典型案例。
她表示，價格在200萬澳元以下的房產銷售情況良好，但在高端市場，買家普遍謹慎。
34 Airlie Avenue, Prahran
「買家的熱情和參与度，並不像清盤率數據看起來那麼強。」Bloom說。
「大多數中介都很難說服賣家接受市場真實情況……因此每一宗交易都不容易。」
她指出，很多賣家仍認為市場像疫情期間那樣火熱（利率低、需求旺盛），但如今買家明顯猶豫不決，市場上也沒有太多新房源上市。
「疫情期間，大家幾乎什麼都買，即使不需要也會買。可現在，如果不是必須，買家不會出手。」
Christopher則補充說，高端市場與整體經濟增長高度相關，而目前經濟並不算強勁。但他也看到了一些高端房產的良好成交，說明可能因地段不同而有差異。
47 Buckland Street, Alexandria
在悉尼內城區南部Alexandria的Buckland Street，一棟被同一家族持有長達100年的三居室磚房以296萬澳元成交，遠超220萬的指導價格。其土地面積為237平方米，而當地常見地塊僅為80至150平方米。
代理中介The Agency的Brad Gillespie表示：「這套房產本身就很獨特，提供了市場上少見的選擇。」
他補充說，來自上北的買家正在考慮是否翻新這套住宅。
新聞來源：AFR
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