鳩佔鵲巢！澳洲逆天法律，空房被佔12年就能成屋主？夫婦強佔空置老宅，還自費翻修！房東怒斥：從沒見過他們
在澳大利亞珀斯富人區，一棟價值200萬澳元（約合人民幣1200萬元）的百年老宅，近日捲入一場離奇糾紛：一對看似體面的中產夫婦，被指控擅自闖入空置房屋，免費居住長達兩年，還自掏腰包進行了豪華裝修！
據悉，教師傑里米·哈伯德與其歌手兼作曲人妻子蕾切爾·薩維奇兩年前搬入了位於珀斯謝恩頓公園的這棟107年歷史住宅。
他們向當地社區報紙稱，一直以每月1,300澳元向81歲房東瑪麗蓮·沃森（Marilyn Watson）租下了這棟位於謝恩頓公園（Shenton Park）的107年歷史老宅，並投入資金翻新。
谷歌街景對比圖顯示，房屋從破敗不堪到煥然一新，似乎佐證了他們的說法。
然而，房東沃森女士和其侄子格雷格·普雷斯頓（Greg Preston）堅決否認：”她從未授權任何人居住，更沒簽過租賃合同！我們甚至沒見過這兩人！”普雷斯頓透露，房屋自2010年因冰雹損壞后一直空置，沃森早已搬至其他城市居住。
業主表示從未簽訂任何租賃協議，也不希望他們住在房子里——儘管多次要求搬離，這對夫婦始終拒絕搬出。
普雷斯頓先生透露，2022年他曾發現薩維奇女士寄給姑母的明信片，信中盛讚這棟獨立住宅的美貌並提出購買意向。但他堅稱姑母始終拒絕出售房產，也不允許他人居住。
令人意外的是，夫婦二人此後竟直接搬入房屋，還向鄰居宣稱”合法租賃”。
薩維奇女士是曾在納什維爾和洛杉磯演出的音樂人，哈伯德先生則任教於珀斯南郊的國王學院。爭議爆發后，二人已刪除所有社交媒體賬戶。
近日珀斯當地媒體拍攝到搬家公司車輛正在清空該住宅，顯示二人似乎已經搬離。
社區居民對此提出質疑：為何這對看似模範的鄰居會投資修繕一棟顯然無權居住的房屋？
“我雖不贊同強佔行為，但至少應該給予他們支付租金的選擇權，尤其是考慮到他們確實改善了原本破敗的房屋狀態。”
一位居民表示，”無法理解業主為何拒絕出租。在住房危機背景下，讓完好房屋空置腐朽實在令人扼腕。”
「他們倆還挺好的人啊，房子本來都荒廢了，他們還幫忙翻修了一下。」
但也有人站在房東這邊：「這是偷占別人的財產，不是說你裝修了就能賴著不走。」
更勁爆的是，當地居民透露，這對夫婦出身富裕家庭，不僅經常出國度假，還擁有豪華座駕。”這根本不是貧困家庭需要遮風擋雨的悲情故事”。
他們指出，”他們的婚禮極盡奢華，雙方都與大型基督教會有關聯，男方還是定期高爾夫球友。這純粹是侵佔他人財產的行為——他們根本沒有權利住在這棟房子里。”
根據西澳大利亞法律，當某人未經所有者允許，佔用一塊土地或物業達到特定年限，並滿足一系列法律條件后，他可能被法律承認為該財產的合法所有者。
「他們這是在賭：賭老太太不追究，賭法律漏洞。」
不過，顯然這對夫妻遠遠沒住夠12年。
類似的案例也不是第一次發生了。
早些時候，一名38歲的墨爾本男子竟通過盜取身份信息，捲走一名華人女子高達230萬澳元（約合人民幣1100萬元）的巨額存款！
受害者十年前已返回中國，其位於墨爾本Balwyn區的空置房產被騙子盯上。原本只是街頭流浪漢的嫌犯，多次踩點確認房屋空置后，竟上演了一場現實版「驚天魔盜團」——
他先是闖入房屋偷走未開封郵件，從中拼湊出受害者的完整身份信息，隨後直接侵入其銀行賬戶，將老人留給孫子的230萬澳元存款全部轉走！
得手后，騙子瞬間開啟「奢華模式」：豪車購入：1輛捷豹、3輛頂配賓士
奢侈品狂掃：成堆名牌手袋、珠寶、勞力士手錶
頂級家電全套配置
更離譜的是，他不僅自己揮霍，還大手筆為母親和兄弟購買奢侈品，宛如好萊塢黑幫電影劇情！
房東全程不知，案發竟因「太招搖」
由於受害者長期居住國內，對此毫不知情。直到今年5月，維州警方注意到該男子突然出現的「謎之奢華消費」，才順藤摸瓜揭穿這場荒唐騙局。
澳洲法律中存在令人瞠目的「逆權侵佔」（Adverse Possession）條款：Gertos的故事也是澳洲法學界一個經典案例：事件的主人公Gertos發現了一座無人居住的房子，經過一番調查，得知房主去世了，房子長期無人管理。
於是，Gertos擅自更換了門鎖並開始對房屋進行維護和出租，逐漸將其佔為己有。讓人跌破眼鏡的是：到了2017年，
Gertos申請並成功通過法律途徑，
成為該房屋的合法主人。
因為根據澳洲的法律，Gertos連續佔有該房屋超過12年，沒有原主的介入，符合了逆權侵佔的條件。
最終，法院裁決他勝訴，房屋歸他所有，甚至原房主的繼承人還得支付Gertos的訴訟費用。
你怎麼看澳洲的這條法律呢？
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