澳洲樓市清盤率創4年來最高！澳洲春季購房熱潮：各大城市買家最熱捧的區域揭曉
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全澳清盤率破77%，創4年來最高！
《澳洲金融評論報》9月21日報道，春季購房潮帶動清盤率升至四年來最高水平， 但專家警告稱，市場並不算強勁，尤其是高端房產價格，正逐漸與賣家的預期拉開差距。
根據Cotality的拍賣數據，本周全澳首府城市的綜合清盤率從前一周的71.7%升至 77.9%，創下自2021年10月以來的最高水平，全國共有2675套房產舉行了拍賣，較 前一周穩步增長了11.9%。
SQM Research的Louis Christopher表示，目前市場較年初有所回暖，但談不上火 爆。
「我們知道每年這個時候，掛牌量都會隨春季售房季的到來而上升，而拍賣量一旦增加，通常會抑製成交率的上漲，除非市場真的非常非常強勁，」他說，「眼下市場並不算很強，只能說比較穩健。」
「清盤率很可能會維持在當前水平直到年底，我預計等到明年二月，清盤率會比現 在更高一些。」
墨爾本依然是拍賣量最高的城市，本周有1322套房產進入拍賣；悉尼緊隨其後，有 925套。這兩個城市的拍賣量均創下自6月第一周以來的新高水平。
在較小的首府城市中，布里斯班拍賣了174套房產，但清盤率僅為65.6%，低於前一周的76.5%。
阿德萊德有135套房產進入拍賣，清盤率高達85.5%。堪培拉有105套房 產進入拍賣，創下自4月以來的最高水平。
珀斯僅有11套房產舉行拍賣，塔州為3套。
Christopher表示，目前市場略微偏向賣方而非買家，因為價格仍在上漲——雖然漲幅僅為個位數——但賣方的優勢尚未完全確立。
Christopher補充稱，高端市場與整體經濟增長高度相關，而當前經濟並不算強勁。
不過，他也看到過一些不錯的高端房產交易，這可能與當地市場狀況有關。
在悉尼內南部Alexandria區Buckland St，一幢擁有百年歷史、由同一家族持有的磚砌三居室老宅，以296萬澳元成交，高於220萬澳元的指導價。
該地塊面積達237 平，而當地常見地塊面積僅為80至150平方米。
The Agency的中介Brad Gillespie表示：「這是一處非常獨特的房產，能夠提供一些與眾不同的東西。」
他還透露，買家來自悉尼上北岸，目前正在考慮是否對這套老宅進行翻新。
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澳洲春季購房熱潮：各大城市買家最追捧的區域揭曉
隨著利率下降、拍賣清盤率創下兩年來新高，春季的購房者正迅速重返市場——但他們的關注點並不局限於同樣的幾個城區。
Domain發布的《春季房產報告》揭示了今年春季全澳各大首府城市最受買家追捧的區域，以及買家在市場上的聚焦點。
該報告基於 1 月至 8 月的住宅房源數據，分析了各地瀏覽量最高的房源，並據此確定了每個城市的前十熱門買家熱點。
Domain首席研究與經濟學家 Nicola Powell 博士指出，不同城市的需求熱點差異能為買家提供重要洞見，從購房者的偏好到城市所處的房價周期階段，都能一窺端倪。
在墨爾本，Stonnington-West 區（涵蓋 Armadale、Toorak、South Yarra、Prahran 和 Windsor 等城區）的房源瀏覽量最高，幾乎是全市平均水平的三倍，其次是 Yarra 和 Stonnington-East。
Stonnington-West 的房屋中位價為 196 萬澳元，比墨爾本整體中位價 106.6 萬高出約 90 萬。
Powell 表示，這顯示出墨爾本市場正處於復甦階段，優質的高端社區往往率先回暖。
「墨爾本的房價周期與其他城市截然不同，我們才剛剛進入復甦期。買家們認為現在是入市的最佳時機，尤其是現金利率下降的情況下。」
第二大熱門區域 Yarra，包括 Richmond、Fitzroy 和 Collingwood 等城區。買方代理 Cate Bakos 表示，這裏的瀏覽量激增與高質量公寓市場的表現密切相關。
Yarra的公寓中位價為 57.5 萬澳元，「近幾個月公寓價格表現超過獨棟房屋，加上首次置業者受到 10 月 1 日起無收入限制首付擔保政策的進一步刺激，這裏的需求自然更旺。」
在悉尼，報告顯示競爭最激烈的將是內西區（Inner West），Leichhardt 和 Marrickville-Sydenham-Petersham 的房源瀏覽量比全市平均高出四倍以上。
買方代理 Michelle May 指出，內西區因交通便利，房價又比東區便宜得多，吸引了大量買家。
Leichhardt區（涵蓋 Balmain、Lilyfield-Rozelle、Annandale 和 Leichhardt）的房屋中位價為 230 萬澳元，Marrickville-Sydenham-Petersham 為 206 萬；相比之下，東區北部（Bellevue Hill、Double Bay 等）的房屋中位價高達 470 萬澳元。
她還補充，隨著政府宣布在 Parramatta Road 沿線（Leichhardt 至 Camperdown）重新規劃可新增 8000 套住房，當地房源的關注度可能進一步上升。
布里斯班方面，買家們正回歸市區，最受歡迎的區域包括 Brisbane Inner West、Inner East、Inner 和 Inner North。
Powell 解釋，這與買家和投資者對城市生活的興趣上升有關。
「投資者對高層住宅興趣濃厚，這讓他們湧向 CBD；同時，購房者也渴望更強的交通連接與都市生活，這進一步推高了市區的需求。」
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新州住房大爆發：逾8.6萬套新居啟動，五年目標37.7萬套！
根據新南威爾士州政府最新的住房計劃，超過86,700套住宅即將在全州開建，這一住房攻堅戰是到2029年實現37.7萬套新住房目標的一部分，涵蓋成千上萬的公寓和聯排別墅項目。
自今年1月以來，規劃部長Paul Scully已宣布240個項目為州級重點開發項目，還有更多項目正在籌備中。
據《每日電訊報》了解，西悉尼各社區已獲批建造32,341套住宅，而城市東部和北部郊區則為46,594套。
工黨議員Donna Davis表示，她所在的Parramatta選區的增長「得到了支持」。
「Parramatta過去和現在都願意為解決州住房挑戰盡我們的一份力，」Davis說。「隨著住房的增長，Minns工黨政府也在大力投資西悉尼的基礎設施，最近的預算中包括55億澳元的道路建設、34億澳元的醫院建設和39億澳元的公立學校投資。」
她還強調，城市東部和北部也承擔了「大量」住房供應的份額。
自由黨議員Ray Williams則表示，這些「公平份額」的爭論對他所在的Hills地區居民來說毫無意義，當地居民更擔心的是原本的生活方式被破壞。
「（Hills居民）不想參与這種爭論。他們搬到Hills地區，是為了讓孩子們有後院玩耍，有運動場所，有優質的公立和私立學校。」Williams說。「他們選擇的是高質量的生活方式，但這種生活正在被政府糟糕的規劃和廉價的公寓開發方式迅速侵蝕。這裏幾乎沒有新的獨棟住宅，全是公寓，這完全不是他們所期望的。」
新州規劃局發言人則稱，住房交付管理局（HDA）的成功超出了預期。
「HDA由新州政府設立，旨在加快全州住房建設，」發言人說。「迄今為止，部長已宣布240個項目為州級重點開發項目，潛在可交付超過86,700套住房。HDA通道的成功體現為行業興趣高漲，遠超最初預期。」
目前已有85個項目進入「秘書環境評估要求」階段，另有更多州級重點開發申請已提交並正在評估中。
需要注意的是，被宣布為州級重點開發項目並不等於獲批，這些項目仍需經過完整的實質性評估。
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北美 BTR 巨頭瞄準學生公寓運營商 UniLodge
澳大利亞最大的學生公寓運營商 UniLodge，在其母公司四個月前委聘瑞銀（UBS）為其尋找買家之後，已釣到一位重量級美國競購方。
據知情人士（要求匿名）透露，總部位於南卡羅來納州、在全球管理約 3200億美元（合4,860億澳元）房地產資產、且以龐大的 長租公寓（Build-to-Rent, BTR） 組合聞名的 Greystar，正準備對這家成立 29 年 的企業提交具有約束力的報價。
據悉，Greystar 的競爭對手包括總部位於紐約的私募巨頭 華平投資（Warburg Pincus）。華平在2018年投資了居住領域平台 Weave，並在去年收購了新加坡政府投資公司（GIC）在澳大利亞的學生公寓資產組合；該筆交易涵蓋悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德和堪培拉 7 座塔樓共 5,662 張床位。值得注意的是，目前尚不清楚華平對 UniLodge 的初步興趣是否進一步推進。
消息人士稱，私募巨頭 KKR 早期參与了 UniLodge 的競拍，但隨後已退出。
UniLodge 是專註于專用型住宅資產（PBSA）的房地產公司 Cedar Pacific 的運營合作夥伴。Cedar Pacific 的多數股權由加拿大億萬富翁 John McCall MacBain 創立的私募公司 Pamoja Capital 持有；Pamoja 也是 UniLodge 的最終控股公司。
根據澳洲證券與投資委員會（ASIC）文件，UniLodge 在 2024 財年 實現 9,850 萬澳元 營收、2,500 萬澳元 稅前利潤。
該公司在澳大利亞主要首府城市、凱恩斯與湯斯維爾等地區城市以及紐西蘭 共 130 處地點 管理 逾 38,000 張床位，物業通常靠近大學校園。
瑞銀為賣方遞交的推介，重點突出 UniLodge 的「輕資產」運營模式 ——其並不持有不動產，而是代表第三方業主進行運營管理。此策略與 Greystar 在海外的常見做法高度契合：後者更多扮演 平台運營方 而非 資產所有者 的角色。
儘管 UniLodge 自 1996 年 創立以來一直是行業 先行者，但在競爭對手（如 Scape Australia）紛紛採取「資產+平台」雙重持有策略后，其如今更像是行業 異類。對潛在買家而言，另一項風險在於，UniLodge 管理的許多資產屬於 分契式（strata） 結構，涉及數百名業主且分契方案複雜；其與高校的管理合同亦存在 短期通知即可終止合作 的條款。
學生公寓行業 高度集中，UniLodge、Scape、Campus Living Villages、Iglu、Wee Hur 五家合計掌控近 80% 供應。
教育部數據顯示，截至 4 月底，在澳留學生人數達 794,113 人，同比 +2%；其中 新入學人數 219,791 人，同比 -13%。該行業在疫情期間幾近「休眠」，此後已顯著 回暖。
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