罰款近100萬紐幣！這個紐西蘭華人中介承認違規
紐西蘭高等法院近日裁定，一名房產中介及其丈夫因替海外買家購入奧克蘭三處住宅而未申請批准，違反《海外投資法》（Overseas Investment Act），兩人及其公司合計被罰近百萬紐幣。
華人夫妻承認違法
涉事中介為 Jin（Daisy）Ouyang，她與丈夫Jie Xie承認違規。
紐西蘭土地信息局（LINZ）調查發現，兩人以「代理人」身份替一名上海買家和一名香港買家購房，利用多家公司隱藏海外買家的真實身份，規避監管。
法院命令他們賣掉這3組沒有批准的房產。
Grafton單元房
2019年，Ouyang用自己名字買了一套位於Grafton的公寓。
她的母親Liping Ouyang（住在上海）全額出了購房款。
母女約定，房子外牆修好后，要麼出租，要麼賣掉，然後兩人分利潤。
但按照法律，這樣的安排等於Ouyang是外國買家的「關聯人」，因為資金來自海外。
可她們沒有申請任何批准。
到現在，Ouyang還持有這套房。
St Johns住宅開發
2019年初，Xie和香港人Ling Ngai Lok合作，打算一起買房開發。
約定資金比例是Lok出60%，Xie出40%，但利潤對半分。
為了避開監管，Xie成立了公司來買房，自己是唯一股東和董事。
2019年10月，他們先用Xie成立的New Life Group買下St Johns的一套房，隨後轉給另一家公司Hermosa Casa。
資金來源是：Lok投入41.6萬紐幣，Ouyang的母親出了59.77萬紐幣，剩下的用銀行貸款，貸款由Xie擔保。
這處房子在2022年1月以350萬紐幣賣掉。
Mission Bay住宅開發
同年10月，Xie的公司New Life Group 又買下Mission Bay一處房子，隨後轉給他設立的另一家公司Bella Casa。
資金來源是：Lok投入54萬紐幣，其餘通過貸款完成，貸款同樣由Xie擔保。
現在這處房產還在Bella Casa名下，住宅開發項目快要完工了。
法院裁定等項目賣掉之後，會再舉行一次罰款聽證會。
Ouyang仍在做中介
法院判決指出，為了規避《海外投資法》，Xie和合作方利用公司結構掩蓋外國買家的參与。
判決指出，作為房地產中介的Ouyang，憑藉培訓和從業經驗，完全清楚《海外投資法》對外國人購買紐西蘭敏感土地的限制，以及修法后對外國人購買住宅的額外限制。
Ouyang因承認違法而獲得從輕處理。
房地產管理局登記顯示，Ouyang是Harcourts的中介，2015年獲得執照。
她目前就職于Infinite Real Estate（Harcourts Newmarket名下），但在違法行為發生時尚未在Harcourts任職。
Harcourts董事總經理Bryan Thomson表示：「我們此前並不知曉這一違規事件，它發生在她加入Harcourts之前。我們現已著手對她的雇傭關係展開正式審查。」
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Ouyang告訴記者，相關事件已發生在較久之前。
她表示自己已不再與Xie有婚姻關係。
「我不知道自己違反了法律。」她說。
當被問及是否已支付罰款時，她表示律師建議她出售奧克蘭的公寓並用出售所得繳清罰款。
「高等法院已經結案。」Ouyang說。
Xie「明知故犯」
Xie的律師辯稱，他對法律的理解和認知有限，應視為減輕情節。但法院認定Xie是蓄意隱瞞Lok的參与。
「在申請購房貸款時，Xie偽造了銀行流水以證明收入，並騙律師購房資金來源於個人家庭資金和銀行貸款。」高等法院法官James MacGillivray在判決中寫道。
Xie和Lok決定不讓Lok成為公司股東，因為Xie認為這樣會觸發海外投資辦公室的審核程序。
共罰款近百萬
目前，Hermosa Casa公司被罰款70.91萬紐幣，Xie被罰15.75 萬紐幣，Ouyang被罰6.75 萬紐幣，New Life公司被罰3.75萬紐幣，總罰款額達97.16萬紐幣。
關於Bella Casa公司的罰款聽證會已推遲到Mission Bay房產售出之後。
Ouyang和Bella Casa被下令出售Grafton和Mission Bay的房產，期限到明年3月31日。
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