中國人？神秘買家6000萬買下悉尼2塊地，澳洲人信息爆表，預期房價要大漲！信心創15年新高
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最新數據揭露了澳洲最宜居地區，悉尼北岸的Lane Cove市議會轄區位居榜首。
其它位居前列的地區包括西澳Vincent、悉尼內西區、維州Surf Coast、霍巴特、 North Sydney、悉尼Willoughby、維州Bayside、悉尼Camden、西澳Joondalup、悉 尼上北岸Ku-ring-gai，以及City of Sydney。
在2025 Australian Liveability Census中，來自超15000個地區的27000多名澳洲 居民，按50個指標對他們的家鄉進行了評估。
這些評估因素包括自然環境、安全性、附近商店、咖啡館、醫療服務以及景觀風貌等。
由社會研究公司Place Score領導的宜居度普查發現，高密度地區的宜居度評分普 遍比低密度地區高5%。
Place Score的首席執行官Kylie Legge表示：「人口密度增加一直是個極具爭議問 題，人們擔心會失去他們當地社區的重要特點。他們說自己喜歡低密度、有很多綠 化的社區。 但我們發現，當像Lane Cove這樣的地區變得更密集時，只要市議會積極提供公共 空間，人們就會在高密度且便利設施豐富的社區中發現價值，我喜歡稱之為『集群 便利』。」
總體而言，人們對自己社區的宜居度評分低於過去5年，滿意度回到疫情前的水平。
43歲的工程師Nathan Cornish和44歲的銀行家妻子Mandy以及他們的三個孩子 Madison（10歲）、Sebastian（8歲）和Caspar（6歲）就住在Lane Cove。
他說：「Lane Cove排名第一完全不奇怪，Mandy在這裏長大，就讀於當地公校，我 們的孩子現在也在同一所學校就讀。」
「我們希望住在綠地多、社區感強、靠近學校的地方，這裡有我們每周都會去的游 泳池，河邊的Blackman Park，孩子們經常在那裡踢足球、打板球，還有社區空間 The Canopy，很多家庭經常去，所有設施都步行即達。」
Raine & Horne lower north shore負責人Stuart Bourne表示，儘管該地區出現了 很多公寓開發項目，市議會仍在努力提供公共開放空間。
他說：「他們建了很多可用於活動、演唱會等的空間，並設有鼓勵人們戶外活動的設施，現在住在這裏的家庭非常多。」
「過去在批准建設更多公寓時，人們曾有過擔心，但這些公寓的類型多樣，質量 好、空間大，且新開放的公共空間緩解了開髮帶來的衝擊。結果就是，這裏形成了 非常好的社區氛圍，可能是我住過的最好的社區。」
在維州，Surf Coast排名第一，儘管當地面臨更富裕的海邊移居者湧入的挑戰，當地居民仍熱愛這裏壯麗的海岸美景和腹地。
Great Ocean Properties的董事總經理Marty Maher表示：「這裏真的是很棒的居住 地，有點像Byron Bay的感覺，但人更少，交通也沒有那麼擁擠。」
「旅游業相對穩定，每個人都有充足的工作機會，且只需90分鐘車程就能到墨爾本，如果一周只需去辦公室幾次，通勤非常方便。有很多來自墨爾本和悉尼的人想 逃到這裏，這是個非常特別的地方。」
今年的全國宜居度評分下降至66分/100分，比2023年下降1個百分點。在疫情期間一度上升后，該評分已回落至2019年疫情前的水平。
Legge表示：「我認為疫情期間，當我們在家但沒有封鎖時，大家有了全新的機會去探索自己的社區，外出散步，並和鄰居打招呼。人們會互相幫助，也有時間彼此交流。」
「當社區告訴我們，包容性、聯繫感和歸屬感與住房或交通同樣重要時，就不難理解為何當時宜居度評分會上升。」
Legge還表示，這項研究告訴政府，在規劃更多住房時，澳人最重視的始終是一個綠化、安全、維護良好的社區，以及便利的公共交通、步行和自行車網路。
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澳洲人預期房市將迎來新一輪繁榮，信心創15年新高
澳洲人正預測未來12個月房價將大幅上漲。西太平洋銀行最新數據顯示，受低利率、住房短缺和首次購房者優惠等因素推動，房價預期指數達到15年來最高水平。
該指數在10月較去年同期上升12.2%，比長期平均水平高出34%。
西太首席經濟預測師哈桑（Matthew Hassan）說：「市場對房價的樂觀共識正在持續增強」。
他指出：「11月降息並非板上釘釘，但也沒有被排除，央行拖得越久，最終降息幅度可能就越大。」
指數值為100代表市場對漲跌預期持平，而10月讀數為172，遠高於長期平均的129，意味著消費者普遍預期房價將強勁上漲。
其中，昆士蘭居民最為樂觀，維多利亞居民最為保守。
當前信心甚至超過疫情期間，當時房價受接近零利率推動而飆升。
2021年4月該指數曾達到164，隨後12個月房價上漲16%。
AMP經濟學家梅·布伊（My Bui）表示，消費者對房價的預期往往是未來漲勢的強力信號。
她說：「當人們認為房價會漲，他們更傾向儘早入市。房價上漲又會強化這種信心，形成正向循環」。
「該指數長期平均值高於100，是因為大多數澳洲人始終認為房價會隨著時間上漲。」
布伊指出，這種樂觀預期的背後，是經通脹調整后的工資上漲、政府擴大5%首付購房計劃，以及住房供給嚴重不足。
Adept Economics首席經濟師、前財政部官員塔尼（Gene Tunny）表示，政府的5%首付政策正逐漸顯效。
他說：「我相信許多首次購房者對這個政策非常興奮，這也是我們預測的需求提前釋放正在發生的原因」。
儘管利率仍高於疫情時期，市場熱度依舊。央行行長布洛克在最近的董事會會議后表示，目前利率仍「略顯緊縮」。
E61研究所住房研究員加文（Nick Garvin）則認為，今年三次降息將現金利率降至3.6%，增強了購房者信心，而市場對未來進一步降息的預期也在推高價格。
加文說：「與其他金融市場一樣，房價主要受未來預期驅動。即使當前利率略高，但只要人們預期未來會下降，這種預期本身就會推動房價上揚。」
與此同時，西太銀行的「購房時機」指數（衡量消費者認為是否是入市好時機）在過去一年上漲23.7%。但數據顯示，仍有更多人認為現在不是買房的好時機，儘管他們普遍預期房價將繼續上漲。
布伊解釋說，這反映出住房可負擔性問題加劇。
她說：「房價漲幅超過工資增速，加上利率高於幾年前，房價相對收入水平確實過高。」
03
神秘買家砸$6000萬買下悉尼2塊地！計劃打造豪華莊園
《澳洲金融評論》報道，悉尼最頂級社區之一的一處已故業主遺產與隔壁空置地塊以6000萬澳元的價格轉售。
這塊Bellevue Hill土地的交易來自已故Graham Nock的遺產，Nock家族曾經營Nock & Kirby零售業務。
Nock於今年5月離世，據悉在生前曾多次拒絕來自中介欲出售其Victoria Rd住宅的提議。
據《澳洲金融評論報》報道，這筆交易包括Nock一幢1960年代的住宅，佔地1442平 方米，以及相鄰一塊面積為1189平方米的空置地塊。
買家身份尚未公開，其計劃將這兩塊土地合併，打造一處豪華私宅。
這宗令人瞠目的交易，是悉尼最富城區愈發流行的超大規模「拆除重建」趨勢的一部分。
在Mosman，一處可俯瞰私人海灘的空地本周上市，預期成交價將達數千萬澳元。
這塊位於10-12 Bay St的土地佔地5223平方米，是該區最大的濱水地塊。
該房產最初在去年掛牌，價格範圍為3500萬至3800萬澳元，如今重新上市，分為3個單獨的已細分地塊出售。
買家可選擇同時購買3塊地，或僅購買其中一塊，其中一塊的售價可能高達1850萬澳元。
今年5月，Rose Bay有12位鄰居聯合出售他們的房產，作為一處總價值超1.65億澳 元的大型聯合地塊。
他們希望該巨型地塊能吸引開發商購入並建設公寓。
該地塊可新建約120套公寓，如果買家參与州政府的可負擔住房計劃，這一數量還可增加。
04
悉尼租金再破紀錄！公寓飆至$750澳元，這些區漲超8%
周四發布的最新《Domain租金報告》顯示，悉尼租房市場呈現新態勢。
整體租房成本創下歷史新高，公寓租金持續上漲，而獨立屋租金則趨於平穩，這一變化與部分租戶轉向更經濟的住房選擇密切相關。
報告數據顯示，截至9月的過去一年裡，悉尼公寓的周均掛牌租金躍升至750澳元，同比上漲4.9%，漲幅達35澳元；獨立屋周均掛牌租金則在同期上漲1.3%（即每周增 加10澳元），達到780澳元。
Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示，過去幾年租金「持續大幅上漲」，如今租戶已觸及「支付能力上限」。
「公寓租金仍在漲，但獨立屋租金已停滯，這一現象充分反映了當前住房市場的支付能力動態。」
她補充稱，目前租房需求壓力更多集中在市中心及中區。
從季度數據來看，今年三 季度悉尼獨立屋的周均掛牌租金與二季度持平，而公寓租金則環比上漲1.4%。
空置率方面，截至9月底，悉尼租房市場空置率降至0.9%，但仍高於2024年3月創下 的低點，市場供應依舊無法滿足需求。
通常而言，3%左右的空置率意味著租戶與房 東之間的供需關係達到平衡。
Powell說道，「當前空置率依然處於低位……悉尼租房市場仍明顯偏向房東。」
過去一 年，悉尼獨立屋租金漲幅最高的區域為North Sydney和Hornsby，截至9月，該區獨立屋周租同比上漲8.3%，達到1300澳元。
緊隨其後的是Ryde，周租漲幅8%，升至950澳元；而被歸入大悉尼地區的Central Coast，獨立屋周均租金同比上漲7.2%，達670澳元。
公寓租金方面，作為高端地段的北部沿海過去一年租金漲幅最為顯著，周租同比上漲8.6%，至825澳元。
Baulkham Hills和Hawkesbury地區公寓周租上漲7.9%，達750澳元；外西南部地區 公寓周租同比上漲6%，平均每周為530澳元。
Powell指出，由於租房支付壓力不斷增大，未來原本租金較低的區域可能會進一步成為租戶首選；同時，已有部分悉尼租戶選擇合租以控製成本。此外，隨著人們重 返辦公室工作，市中心及周邊區域的租房需求正逐步上升。
租戶服務機構負責人Sarah Elkordi表示，她接觸的部分客戶正因收入單一、支付能力有限，選擇搬離市中心、與人合租，或從獨立屋轉而租住公寓。
「我認為現在人們在生活成本控制上變得更精明了——租住公寓不僅不用付水費，電費、燃氣費和租金也更低。」
她近期剛協助一對夫婦從Paddington的獨立屋，搬到了Erskineville的一套小公寓。
獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip認為，悉尼的租房支付壓力尤其嚴峻，這對澳洲社會產生了「糟糕影響」——「有房者」與「無房者」之間的差距正不斷擴大。
「如果你是租戶或年輕購房者，生活只會越來越艱難。這個群體中，很多人都在考慮搬離悉尼，因為他們根本負擔不起父母、祖父母那一代能擁有的住房。」
46歲的Mia Al-Sharif親身體驗了悉尼激烈的租房競爭。
這位網路安全行業從業者曾因所租公寓被出售而被迫搬家，期間多次遭遇租金上漲，不僅有過合租經歷，甚至一度面臨無家可歸的風險。
作為單身母親，Al-Sharif在2024年與上大學的兒子搬到Cremorne，合租一套帶書房的一居室公寓。儘管這套公寓對她上班來說很便利，但租金比之前住的地方更高。
「當時真的很迫切……租金高得離譜，」她回憶起找現在這套公寓的經歷時說道。
今 年，她所租公寓再次漲租，如今每周租金比入住時多了50澳元。
Al-Sharif原本希望藉助聯邦政府「5%首付計劃」購買房產，但她表示，高昂的租金加上水電費等生活成本上漲，讓她始終無法攢夠購房首付。
「我的薪水不算低，但因為房租，日子還是過得很吃力。」
不過，Powell認為，政府擴大后的購房計劃可能會刺激悉尼首次購房者入市。
「這 一政策對租房市場也將產生積極影響——它能幫助許多租戶實現從『租房』到『購房』的轉變。」
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