10月11日清空率｜不僅租客頭疼！澳洲租金上漲為何也讓房東和央行擔憂？
房市行情
根據Cotality的最新季度租賃評估報告，澳大利亞租賃市場重現走強勢頭，全國空置率創下歷史新低。
Cotality的季調后租金價值指數顯示，全國住宅租金在第三季度上漲1.4%，這是自2024年6月以來的最大三個月漲幅，較第二季度錄得的1.1%漲幅顯著上升。
租金年增長率也明顯重新加速。在截至9月的12個月內，租金上漲了4.3%，較截至5月的一年期內錄得的3.4%這一四年低點上升了90個基點。
布里斯班和悉尼在年度租金增長加速方面處於領先地位，與6月份相比分別上升了1.7和1.5個百分點，而阿德萊德是唯一一個增長放緩的城市，下降了90個基點。
Cotality的經濟學家凱特琳·埃齊表示，租賃增長的這一加速勢頭是由租賃供應持續短缺所刺激的，9月份全國空置率創下歷史新低凸顯了這一點。
“『待出租』掛牌房源的持續稀缺，加上租賃需求的持續強勁，已將全國空置率推至1.47%的歷史新低——不到新冠疫情前十年平均水平3.3%的一半。”
“供應有限仍然是租金上漲的主要催化劑，全國範圍內的租賃掛牌數量比往年同期的前五年平均水平低約25%。”
“單元房市場的供應尤其緊張，特別是在悉尼，9月份該市的單元房領域和更廣泛的住宅租賃市場空置率分別創下1.35%和1.64%的歷史新低。”
她補充說：”儘管在過去兩年中，投資者在住房貸款中所佔比例有所上升，但這並未轉化為額外的可用租賃房源。”
8月份，澳大利亞綜合首府城市的周租金中位數首次突破700澳元大關，隨後在9月份達到702澳元。
相比之下，偏遠地區的租金仍然相對更能負擔，保持在600澳元以下，典型偏遠地區住宅的周租金為591澳元。
埃齊女士指出，這一差距近年來已經縮小。
“由於偏遠地區在2024年下半年乃至進入2025年的表現優於首府城市，偏遠地區租賃市場提供的可負擔性優勢已從2024年5月的123澳元減少到9月的111澳元。”
在各首府城市中，悉尼仍然是租金最昂貴的首府，遠遠高於其他城市，典型住宅周租金為807澳元；而霍巴特則保持了其全國最實惠租房城市的地位，周租金中位數為584澳元。
通脹與現金利率壓力
埃齊女士指出，近期租金增長的加速對租戶來說不僅是壞消息，也可能使通脹和現金利率前景複雜化。
“對於已經在過去五年內承受全國租金上漲43.8%（即每周204澳元）的租戶來說，租金再次加速上漲的消息將是不受歡迎的。但這對於正在償還抵押貸款的自住業主和房東來說，可能也是不受歡迎的消息。”
由於”已付租金”是消費者價格指數（CPI）的關鍵組成部分，近幾個月租金價值增長的加速可能會推高通脹。
她總結道：”加上新建住宅成本帶來的一些新的上行壓力，租金的這一重新加速勢頭可能導致通脹超過澳大利亞儲備銀行（RBA）的預測，這可能使得現金利率在更長時間內保持在高位。”
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