墨爾本人慌了！買家急出高價，大量房產拍賣前搶光！澳聯儲還要降息3次
房價還在漲，買家卻越來越「慌」。墨爾本拍賣市場火到爆，大量房產還沒上拍就被搶走！
與此同時，澳聯儲還被曝出——或將再降息3次！
墨爾本現
「恐慌性買房」
從 Brighton 的寬闊後院到 Brunswick的聯排老屋，越來越多墨爾本房產在拍賣師開口之前就被搶購一空。
自信的賣家提前兌現收益，而擔心下一輪漲價的買家，則毫不猶豫地「提前出手」。
根據 PropTrack 最新統計，本周全市共有 1181 套房產計劃拍賣，下周更攀升至 1204 套。
清盤率依舊維持在 75% 左右——這是近幾年春季最火熱的表現之一，也意味著墨爾本樓市正在穩步回暖。
PropTrack 高級經濟學家 Angus Moore 表示，經歷兩年低迷后，墨爾本市場顯然已經觸底反彈。
「市場狀況比過去很長一段時間都更穩健。清盤率強勁，而更關鍵的是——價格正在持續上升。這與 2022 年、2023 年價格停滯甚至下滑的局面形成鮮明對比。」
Moore 指出，降息預期正在提升整體借貸能力與市場信心。
「通常利率調整需要幾個月後才反映在銷售數據中，但市場往往提前反應——這正是我們眼下看到的現象。」
中介人士 Simon Murphy 則坦言，買家間的競爭「異常激烈」，導致大批房源在拍賣日前就被搶走。
「若有人看中一套房，他們依舊會毫不猶豫下手。很多買家屢屢錯失機會——拍賣價往往比底價或指導價高出 20 萬至 30 萬澳元，因此不少人選擇提前入市。」
Murphy 表示，不少賣家更願意接受早期穩妥報價，而非冒險等到拍賣當日。
「有時代理一開始定價就偏低，當出現接近或略高於指導價的報價時，賣家會選擇安全路線。畢竟每個決定都是博弈——能不能賣得更高？也許能，但他們更想確定成交。」
他補充稱，150 萬澳元以下的房產是競爭最白熱化的區間，幾乎必然超出指導價上限。
「這已成為新常態。現在任何進入拍賣市場的房產，幾乎都能比最高指導價高出 20 至 30 萬澳元。」
隨著春季供應增加、降息預期升溫，多家中介預計墨爾本的拍賣熱度將在整個 11 月 持續升溫，樓市復甦勢頭加快。
澳聯儲有望
再降息2-3次
據《澳洲金融評論報》（AFR）報道，儘管近期通脹再度抬頭引發擔憂，但多數經濟學家仍預計澳聯儲將在下月開啟新一輪降息，並可能在2026 年再度跟進。
在 AFR 的季度調查中，39 名受訪經濟學家中有 23 人預測澳聯儲將在 11 月 4 日 宣布降息至 3.35%。
不過，由於最新通脹數據高於預期，市場對 11 月降息的信心下降，目前僅認為降息概率約 40%。
聯邦銀行經濟主管 Belinda Allen 預計，下一次降息將推遲到明年2 月。
「考慮到當前謹慎且漸進的寬鬆節奏，澳聯儲可能要等到通脹進一步向目標中點靠攏后，才會繼續放鬆政策。」
澳新銀行經濟主管 Adam Boyton 也持類似看法，認為降息要等到明年初才會出現。
另有 6 位受訪者認為本輪降息周期已接近尾聲。
Bendigo 銀行 首席經濟學家 David Robertson 表示：「寬鬆周期似乎已進入尾聲，若 9 月季度核心通脹數據（將於 10 月 29 日公布）意外上行，可能會推遲進一步降息時間。」
截至目前，澳聯儲今年已連續三次降息，每次均在關鍵季度通脹數據發布後進行。然而，8 月通脹的意外反彈讓市場再度緊張，為後續寬鬆蒙上陰影。
Barrenjoey 首席經濟學家 Jo Masters 指出：「未來降息路徑的不確定性正在上升。澳聯儲或許還有空間再降息 50 個基點，但最快也要到 2026 年 5 月或 8 月才會實施。」
不過，Westpac、Betashares、Rabobank 和 Yarra Capital 等機構仍認為還有三次降息空間。
Westpac 首席經濟學家 Luci Ellis 表示：「關鍵原因在於通脹已基本回到目標區間，並可能在明年短暫跌至區間下半端，同時勞動力市場逐步放鬆。」
Yarra Capital 的 Tim Toohey 認為，政府支出趨緩將為企業和消費者反彈留出空間，而不會引發新一輪通脹。
儘管多數機構仍押注降息，但也有少數觀點逆勢而行。
Suncorp 的 Paul Brennan、Macroeconomics Advisory 的 Stephen Anthony 以及 EQ Economics 的 Warren Hogan 三位經濟學家認為，
「降息周期可能已經結束，澳聯儲下一步或將重新加息——儘管這不會馬上發生。」
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