南澳沿海小鎮迎人口爆發！Goolwa擬建400套新房+零售中心，教育配套同步升級
圖源：The Advertiser
南澳沿海小鎮 Goolwa 正迎來重大城市規劃變革！
開發商 Craven Securities 提出一項新方案，計劃在Goolwa中學（Goolwa Secondary College）周邊建設一個約400套住房的全新住宅社區，並配套建設零售中心及公共設施，推動當地邁入新一輪發展階段。
根據規劃文件，開發商擬將約27.3公的原農用地重新划為 「總體規劃鎮區」。
其中約13公頃用於建造低密度兩層住宅，其餘區域將興建三層以下的商住混合區，包括零售、商業和住宅建築。
規劃還包括：
建設步行與自行車道，與中學無縫連接；
配備公共綠地、水景與休閑設施；
增加植樹綠化，打造可步行社區；
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約15%住宅為可負擔房型。
新社區將環繞 Goolwa Secondary College 建設，形成教育、居住與商業一體化的「生活圈」。
此次土地重劃還將為擴建中學或新建托兒設施預留空間，以應對未來人口增長。
目前Goolwa中學可容納約400名學生，現有在校生約215人。交通分析顯示，擴建后可滿足約640名學生的需求。
新規劃中的鎮中心位於 Alexandrina Rd東北段，被視為Goolwa未來發展的關鍵節點。
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文件指出，由於未來幾年小鎮人口將逐步向北轉移，新商圈將「重新配置Goolwa的零售網路」，以避免北部居民需驅車前往南部Goolwa Village Shopping Centre 購物的情況。
Goolwa目前正處於快速擴張期：Goolwa North 區規劃約 2500套新住宅；Lakeside住宅區 已接近滿員，擬擴建至原規模的兩倍；三大開發項目合計可為該地區提供約3200套新住房。
為支持新開發項目，開發商將共同出資升級污水與供水系統。
南澳自來水公司（SA Water）指出，該區域供水主幹管「需要進行重大升級」以滿足未來需求。
Craven Securities 必須先獲得土地從「城市用地」改為「總體規劃鎮區」的批准，才能正式推進項目。
目前該提案仍處審議階段，SA Water和南澳教育部長 已被要求就基礎設施及學校擴建問題作出回應。
該項目一旦獲批，預計將成為Goolwa近十年來最大規模的住宅開發計劃，也將進一步加速南澳南部沿海地區的人口與經濟增長。
新聞來源：The Advertiser
https://www.adelaidenow.com.au/news/south-australia/land-rezoning-at-goolwa-to-create-400-new-homes-retail-and-commercial-centre-allow-for-expanded-school/news-story/1e3c2796c486a32c46e157add444e5e6
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