最新公布的住房可負擔性報告顯示，香港是全球範圍內房價最難負擔的城市，悉尼則排名第二。
與此同時，阿德萊德——這個曾被譽為全澳「最實惠首府」的城市——如今已超越墨爾本，成為全澳第2難負擔的城市。
基於最新的《Demographia國際住房可負擔性報告》，阿德萊德的房屋中位價升至855000澳元的新高，比墨爾本高出5000澳元。
這意味著阿德萊德的「中位倍數」（Median Multiple）已達10.9，超過了墨爾本（9.7）、布里斯班（9.3）和珀斯（8.3），阿德萊德也因此躍升為全球第6難負擔的城市。
而悉尼的房屋中位價為150萬澳元，仍是全球第2難負擔的城市（13.8），僅次於香港（14.4）。
（圖片來源：RealEstate）
在這份報告中，全球各城市的房市根據「中位倍數」從「可負擔」到「極難負擔」進行評級——將房屋中位價除以家庭稅前總收入中位數，得出的就是中位倍數。
若中位倍數達到或超過9，即被認定為「極難負擔」。目前澳洲的中位倍數為9.7，這使得澳洲整體房市比幾乎所有高收入國家都更難負擔，包括加拿大（5.4）、英國（5.6）和美國（4.8）。
Ray White Group的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，這份報告為澳洲購房者描繪了一幅沉重的圖景。
「從全球範圍來看，澳洲5個首府城市都在報告中被列為最難負擔的城市。」
（圖片來源：RealEstate）
「令人意外的是，過去4年房價迅速上漲的珀斯如今是榜單中最可負擔的澳洲城市，中位倍數為8.3。
「較高的薪資在一定程度上解釋了為何珀斯仍相對更可負擔，儘管它的中位倍數仍遠高於Demographia認為的3.0的可負擔國際基準。」
Conisbee還特彆強調了阿德萊德的急劇轉變。
「就在幾年前，阿德萊德還是全澳可負擔性最高的城市之一，但強勁的價格上漲已將可負擔性推至歷史低點。」
「房價已上漲9.1%，漲幅超過墨爾本和悉尼。」
（圖片來源：RealEstate）
可負擔危機不斷升級，背後的原因是複雜的。
Demographia指出限制性規劃是主要推手，但澳洲的情況表明，這個問題涉及多方多面。
對城市擴張的限制確實有影響，但當地對高密度住宅的反對，以及澳人對寬敞住宅的長期偏好，也是重要的制約因素。
使問題更加複雜的是，自新冠疫情爆發以來建築成本急劇上升，使新項目更難交付，並進一步加劇了住房供應短缺。
Conisbee表示：「可負擔性的問題短期內不太可能有所改善，9月的數據顯示，全澳房價同比上漲8.9%，預計到12月將出現近兩位數的年度增長。」
「澳聯儲的任何進一步降息都將推動更強勁的價格上漲，而新5%首付計劃則正在推動低價房市的快速增長。」
「與此同時，新住房供應仍遠落後于目標，過去一年幾乎未見改善。」
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