西澳這些家庭，都還不上房貸了······
如今，對於許多西澳家庭而言，每月按時償還房貸仍是一個需要精打細算的挑戰。
最新數據顯示，儘管處境艱難的家庭數量已從高峰下降，但西澳的抵押貸款壓力水平依然位居全國前列。
澳大利亞儲備銀行（RBA）發布的數據顯示，截至今年7月，西澳有0.46%的抵押貸款持有者還款拖欠達到了90天或更久。
這一數字由自由黨參議員Dean Smith獲取，雖然相比2024年末的0.51%有所改善，但仍高於2023年0.43%的水平。
“這些最新的澳儲行數據證實，抵押貸款壓力仍在持續困擾著西澳大利亞家庭，仍有太多西澳借款人在還款上遇到困難。儘管拖欠情況自年初以來略有緩和，但我們依然是全國範圍內受影響最嚴重的州之一。”
從全國範圍看，西澳的拖欠率（0.46%）低於新南威爾士州（0.49%），而維多利亞州以0.59%的拖欠率成為情況最嚴重的地區。
與此同時，另一個積極信號是，被視為承受”高抵押貸款負擔”的西澳家庭比例也在下降——這部分家庭將其收入的30%以上用於還款。該比例已從2024年末的9.8%降至今年3月的7.9%。
然而，若將目光轉向西澳的偏遠地區，情況則嚴峻得多。
在這些地方，居民償還房貸的困難程度遠高於州平均水平。其中，Goldfields地區有高達1.68%的房貸者拖欠還款，East Pilbara和West Pilbara地區緊隨其後，拖欠率分別為1.63%和1.37%。這三個地區不幸位列全澳大利亞抵押貸款壓力最嚴重的十大區域。
Senator Smith將當前持續的抵押貸款壓力歸咎於一個關鍵因素：即此前大量的低固定利率貸款到期后，借款人不得不轉向利率高得多的浮動利率產品，導致還款額大幅增加。
雪上加霜的是，西澳的房價仍在持續飆升，使得住房負擔能力進一步惡化。
根據澳大利亞統計局的數據，西澳的房產中位價已逼近90萬澳元大關。在三月到六月這個季度，平均房價上漲了2.3%（即20,200澳元），從877,300澳元升至897,500澳元，創下了該州平均住宅價格的歷史新高，並且漲幅位居全國之首。就連單元房等附屬住宅的中位價也上漲至60萬澳元。
不斷攀升的住房成本不僅加重了購房者和貸款者的負擔，也可能對宏觀貨幣政策產生影響。
它甚至可能成為阻止澳儲行在年底前再次降息的誘因之一。
澳儲行行長Michele Bullock上周在華盛頓的講話中透露了擔憂。她暗示，短期的通脹壓力並未如預期般緩解。
“最近的一些數據表明，經濟開始出現轉向跡象，特別是消費領域，因為實際工資和財富一直在增長，而最新的數據，尤其是住房成本和服務市場通脹，看起來比我們預期的要更強勁。這些情況讓我們不得不慎重考慮，未來是否還有進一步降息的空間。”
總體來看，西澳在抵押貸款壓力方面正經歷一個緩慢的恢復過程，整體數據有所改善。
然而，其壓力水平在全國範圍內依然偏高，且偏遠地區的問題尤為突出。伴隨著創紀錄的房價上漲和澳儲行對通脹的持續關注，西澳家庭面臨的住房負擔能力挑戰，在短期內恐怕難以得到根本性緩解。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。