悉尼樓市最近的走勢，可謂幾家歡喜幾家愁…
雖然過去一年大悉尼地區的房價整體上漲了約5%，但也有不少人掉進了「意料之外」的價格坑裡，
有些熱門地段的房價，
居然默默跌了兩位數！
PropTrack最新數據顯示，
一些曾經風光無限的高檔郵區：
如Kirribilli、Kurraba Point和 Cremorne Point，在過去一年裡公寓價格平均下跌了8%–9%，也就是說，房主平均損失約12萬澳元。
這些區域的買家往往財力雄厚，不太受利率影響，但專家指出，這次的下跌主要是受經濟和商業信心低迷影響。換句話說，高端市場這波跌的，不是貸款，是信心。
與此同時，中央海岸的「度假夢」也在褪色。
海邊生活雖美，但在經濟緊繃時
連度假屋也難逃寒意…
Terrigal的單元房中位價下跌了12%，鄰近的 Avoca Beach也跌了6%。
當地房產經紀人坦言，很多悉尼人正在收緊錢包，對「第二套房」或度假公寓的需求大幅回落。畢竟，現在能穩穩持有主宅就不錯了。
再往西走，Parramatta 一帶的公寓價格也受挫。
South Granville、Telopea、North Rocks 和 Dundas Valley 等地的單元房均出現下跌。
原因就是公寓數量太多了！拍賣師Tom Panos直言：「公寓跌價幾乎總是因為供應太多、買家不夠。」
不過，也不是所有人都在哭。
悉尼外西區反而成了贏家
像Blacktown這樣的區域，房價不僅沒跌，反而大漲兩位數！因為價格更親民，這些地方吸引了大批首次購房者和投資者。
PropTrack 經濟學家Angus Moore解釋說：「買家會去尋找更實惠的選擇，要麼離市區遠一點，要麼選擇比獨立屋更便宜的公寓。」
LJ Hooker的銷售代理Clair Andree-Evarts也表示：「兩年前公寓還滯銷，現在我們掛牌的房源兩三周就能賣掉。」
總體來看，悉尼房價依然保持緩慢上升，但細看之下差距明顯：富人區公寓在降溫
度假屋熱潮退去
外西區卻越賣越火
在利率高企、生活成本上升的當下，買家的重心也從地段至上轉向性價比優先了。
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