澳洲西海岸的明珠珀斯——這座曾被稱為「最宜居也最親民」的城市，正在迎來一個歷史性時刻。
最新數據顯示，珀斯的住宅中位價正逼近100萬澳元，僅差不到2萬澳元。
而這場房價的狂飆，不僅讓「買房夢」愈發遙遠，也正在改寫整個城市的階層版圖。
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房價只差一步破百萬，專家稱「年底必達」
根據Domain發布的9月季度房價報告，珀斯的獨棟住宅價格在過去三個月中上漲了1.6%（約15,382澳元），使全市房價中位數達到創紀錄的981,259澳元。
這已經是珀斯房價連續第12個季度上漲，創下了自2000年至2007年以來最長的一輪持續增長。
Domain首席研究與經濟學家Dr Nicola Powell表示，如無意外，珀斯將在年底前正式突破百萬大關。
「每當一個城市的房價中位數突破100萬澳元，那就是房地產市場的分水嶺，一個標誌性的里程碑。」 她說。
「珀斯曾經以『買得起』著稱，如今當房價距離百萬僅一步之遙，我們不得不問一句：珀斯，還負擔得起嗎？」
Powell指出，要實現百萬突破，僅需 1.9% 的漲幅即可。
她預計，隨著澳大利亞儲備銀行（RBA）可能在11月降息，以及政府 『購房擔保計劃（Home Guarantee Scheme）』 的擴展，房價極有可能在聖誕節前實現「破百萬」的跨越。
「擔保計劃的擴展會讓更多買家進入房市，尤其是價格較低的區段。」她補充道，「即便增速放緩，只要維持目前的增長節奏，年底前珀斯的房價就會破百萬。」
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全澳城市聯動上漲，珀斯仍穩步向前
儘管珀斯的漲幅在全國主要城市中並不算最猛，但表現依然穩健。
在9月季度，達爾文以 5.3% 的漲幅領跑全國，其次是霍巴特（4.7%）、布里斯班（3.7%）、悉尼（3.4%）、阿德萊德（3.2%）、堪培拉（2.4%）和墨爾本（2.2%）。
這意味著，珀斯雖然漲得「慢一點」，但趨勢仍是一路向上。
Powell分析認為，三次降息、人口增長、低供應量與消費信心回升是推動房價上漲的關鍵因素。
「當市場供應不足、人口不斷流入，再加上政府政策托底時，房價自然會被推高。」她說。
Domain的數據還顯示，珀斯的公寓市場表現同樣強勁。
在過去一個季度中，公寓價格上漲4%（約21,351澳元），創下歷史新高，房價中位數達560,471澳元。
年漲幅更達到 16.4%，是全澳首府城市中最強勁的表現。
Powell指出：「越來越多的首次購房者被獨立屋價格擠出市場，只能轉向公寓。投資者也偏愛公寓，因為租金回報率更高。」
換句話說，在珀斯，連『退而求其次』的選擇，也在變得越來越貴。
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「百萬俱樂部」瘋狂擴張，買房夢漸行漸遠
Cotality市場分析機構的最新報告印證了這種趨勢。
僅過去一年，珀斯又有19個城區躋身「百萬俱樂部」，包括Bayswater、Maylands、Noranda、Landsdale和Padbury等。
區域市場同樣火爆，百萬以上的郊區數量從6個翻倍至12個，其中Yallingup更以 200萬澳元的房價中位數領跑全州。
Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy表示，隨著更多城區跨入百萬門檻，住房負擔能力和社會不平等問題將進一步加劇。
「對首次購房者來說，進入市場變得越來越難，百萬澳元的價格線不再象徵奢華，而成為一種現實的門檻。」她說。
Powell則補充說，珀斯當前的市場雖漲勢放緩，但依然「堅韌」。
「這已經是房價連續上漲的第12個季度，顯示出極強的韌性。」她說。
目前，全州房價年漲幅為10%（約89,468澳元），雖然是兩年來最慢的增速，但依舊處於高位運行。
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「地獄之城」到「百萬熱區」：Willagee的逆襲故事
事實上，珀斯的房價神話，早在幾個月前就有預兆。
就在不久前，媒體還驚訝地發現——連曾被稱作「地獄之城」的 Willagee，如今都成了「百萬俱樂部」的一員。
在上世紀六七十年代，這裏治安混亂、幫派橫行；到了八十年代，更因為連環殺手David 和 Catherine Birnie而臭名遠揚。街頭的牆壁上曾被噴塗「地獄之城」幾個大字，成了珀斯的陰影地帶。
然而時過境遷，如今的Willagee早已脫胎換骨。
根據Cotality的數據，這個昔日「問題社區」的房價中位數在過去一年猛漲14%，達到 1,101,726澳元，正式邁入百萬行列。
甚至在Moorhouse St上，一些三居室老房也能賣出 155萬澳元 的高價。
經濟學家Ezzy解釋，這一切都歸功於「紳士化」的進程。
「這些老區地塊大、離Fremantle近、生活便利。隨著新家庭和投資者的進入，區域面貌煥然一新。」她說。
這並非個例。如今，珀斯已有129個社區加入百萬俱樂部，佔全市總數的三分之一。五年前，這個數字還不到一半。
Ezzy指出：「百萬澳元的房子不再代表『豪宅』，它只是城市平均水平的反映。」
而更讓人震驚的是，連偏遠地區也在漲價。
五年前，西澳偏遠地帶只有一個百萬社區，如今已增至十二個，涵蓋Margaret River、Cowaramup、Leschenault、Chittering等熱門區域。
曾幾何時，珀斯被認為是澳大利亞最後的「可負擔」首府城市。
但隨著人口迴流、供應緊張、政策刺激與投資熱潮交織，珀斯的房價正一步步逼近悉尼、墨爾本的軌跡。
年底前，百萬澳元的「心理線」幾乎註定會被突破。
這既是市場信心的象徵，也意味著普通家庭的購房夢，正被現實推得越來越遠。
或許，對許多年輕人而言，「在珀斯買房」這件事，正在從生活目標，變成一個越來越昂貴的奢望。
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