隨著供應緊缺和首次購房者數量激增，澳大利亞房價預計將進一步走高。西澳首府珀斯的獨立屋中位價預計將在今年年底突破100萬澳元，成為最後一個跨入「百萬俱樂部」的主要大陸首府城市。
根據Domain的9月房價報告，珀斯目前的獨立屋中位價距100萬僅差不到2萬澳元，過去一年上漲近9萬澳元。
至此，全國僅剩霍巴特和達爾文兩座首府城市的獨立屋價格仍低於百萬水平。
全國範圍內，獨立屋價格已連續11個季度上漲，這是自2015年以來最長的季度連漲紀錄，並在今年9月季度創下近四年來最快的季度漲幅。
布里斯班的獨立屋中位價（110.1萬澳元）已超過堪培拉（110萬澳元）和墨爾本（108萬澳元），阿德萊德以105萬澳元位居其後，並錄得全國最高的年漲幅10.5%。
不過，悉尼仍以176萬澳元的中位價遙遙領先，在過去一年上漲6.3%，創下歷史新高。
Domain首席研究官Nicola Powell表示：「獨立屋中位價突破100萬澳元對任何城市來說都是一個重要的心理關口，尤其對首次購房者而言，這是一道心理障礙。」
她指出，澳大利亞多數首府城市的房價已邁過這一門檻，說明住房可負擔性問題已深深根植于全國市場。
「我們認為，擴大版首次置業擔保計劃將加速購房進程、進一步刺激需求，從而繼續推高價格。」
首置買家推動市場活躍
根據InfoTrack的9月市場更新，在該季度，新州Schofields的首次購房者交易數量超過Liverpool，成為全州首置買家最集中的地區。
從公寓市場來看，各首府城市中位價（除堪培拉外）在9月均錄得上漲。
阿德萊德的公寓價格在不到四年內從全國最便宜躍升至第三貴，中位價達63.27萬澳元。
在布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文，公寓漲幅超過獨立屋，反映出投資者與首次購房者轉向更高性價比的選擇；
而悉尼、墨爾本、堪培拉和霍巴特則仍以獨立屋價格增長為主。
總體來看，Domain報告顯示，悉尼、布里斯班、珀斯和達爾文的季度增長進一步加速，而墨爾本和阿德萊德略有放緩。
珀斯市場「非常健康」
總部位於珀斯的開發商Nigel Satterley表示，當地房地產市場「非常健康」，在距市中心20公里範圍內城區的看房活動中，常有15至40位買家到場。
「中介經常告訴買家，『你們的出價必須高於房子的要價，而且最好是現金報價，我們會在幾天後通知你結果。』」
「這讓很多年輕夫妻感到緊張，他們往往難以應對這種競爭，最終轉向購買土地加建房套餐，由銷售顧問幫他們找地並建房。」
據Satterley介紹，在珀斯新開發的城區，土地別墅套餐價格約為67.5萬澳元，但地塊面積已明顯小於10至20年前。
他表示，去年珀斯僅完成約1.35萬套新房建設，而需求約為1.7萬套。
「今年完工量預計會增加600至700套，這主要得益於建築商簡化設計、房屋面積縮小，以及菲律賓技工的加入，還有政府吸引工人來珀斯的激勵政策。」
Powell補充說，增加住房供應是抑制價格持續上漲的關鍵。
「歸根結底，房價不斷上漲的根本原因在於供應不足和現有住房資源利用效率低。澳大利亞有大量的閑置卧室空間沒有被有效利用。」
新聞來源：AFR
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