澳洲人狂掃日本「白菜價」空置房！$5000買下三層老宅
近年來，前往日本旅遊的#澳大利亞 人數量創下歷史新高，而其中一些人更是對這個亞洲國家情有獨鍾，不僅頻繁到訪，更選擇在這裏安家置業。
來自布里斯班的房產中介Tatsuya Hioki在接受採訪時表示，自己最近「忙得不可開交」。他指出，大部分客戶並非出於投資目的，而是希望在日本購置度假屋的家庭。
Hioki先生經營著專門面向日本房產的網站buyinghouseinjapan.com.au，他的客戶群體多樣，從青睞日本閑置老屋（即「空家」akiya）的買家，到尋求都市公寓的人士，不一而足。
「對於年代較久的空家，許多買家以極低的價格購入，但他們也清楚，後續需要自行處理屋內遺留物品並進行翻新，」Hioki解釋道。
這一趨勢也體現在實際成交案例中。52歲的城市規劃師Anthony Randall來自伍倫貢，本月初，他僅以5000澳元的價格，在日本新潟縣買下一棟兩層三卧室的空置住宅。
「我在澳大利亞沒有房產，除非我願意工作到80歲，否則根本買不起——但這顯然不是我想過的生活，」Randall在他如今居住的日本上越市表示，「所以50歲那年，我下定決心要在日本買套房，並開始存錢和做調研。」
隨著越來越多澳洲人將目光投向日本，跨海置業或許正成為一股不可忽視的新潮流。
他補充說，外國人在日本購房相對容易，即使是遊客也可買房，但這並不能直接獲得永久居留權，想長期居住仍需辦理簽證。
「哪怕一年只在這住幾個月滑雪、度假，也是很有吸引力。日本讓我身心愉悅，對我來說，這就值了。」
Randall先生坦言：「即便每年只能在這裏住上一段時間，也很有吸引力——比如來滑雪、玩雪板。這對精神和生活質量都是極大的提升。如果這已是我從這處房產中獲得的最大價值，那對我而言已經是贏了。」
他表示，如果條件允許，自己理想的狀態是未來能直接移居日本。
Randall口中的這棟「新」宅已有近百年歷史，但「功能完全正常」，他推測房屋大約在1970年代左右進行過翻新。「從裡到外看，完全不像一棟96歲的老房子，」他說。
雖然房價僅為5000澳元，印花稅更是不可思議的低至2澳元，且支持現金支付，但在日本購買空置住宅背後還藏著不少「隱藏成本」。Randall透露，這棟房子最終的實際花費接近2萬澳元，其中包含了中介費、垃圾清理費等各類雜項——這些附加開支幾乎與房價本身相當。
這棟被空置了十年的老宅里，留下了成堆的衣物、照片、鞋子和手袋。「你絕對想不到我在暗櫃和角落裡發現了什麼，」Randall說道。他保留了一些覺得或許有用的物品，但絕大部分舊物都只能清理掉。
值得一提的是，他竟然從遺留物中湊齊了一整套廚房日式餐具，包括清酒套組和盤碗——它們仍用紙巾包裹著，似乎從未被使用過。
然而，除了購房和清理成本，Randall還需為房屋加裝供暖設備，並且擔心這棟目前仍使用化糞池的老宅，未來可能被要求接入公共污水系統，這也意味著一筆不小的潛在支出。
「現在想想，還好這房子只花了5000澳元，」他感慨道，「因為這些後續開支一個個冒出來，很多根本預料不到。如果當初買的是四萬美元的房子，我現在可就麻煩大了。」
根據日本政府去年公布的數據，截至2023年10月，全國已有超過900萬套空置房屋（約佔存量住宅的七分之一）。另有研究指出，實際數字可能更高。
人口持續下降導致住房供應過剩，是造成這一現象的根本原因。與此同時，農村人口不斷向都市遷移，年輕一代也不願繼承祖輩留下的老舊房產，使得大量房屋最終遭人遺棄，形成了如今遍布城鄉的「空家」景象。
蘭德爾談到，在他居住的上越市，空置房屋其實隨處可見——就連他家隔壁也有一棟。但正因如此，當地社區反而對他這個「新來者」報以極大的熱情，也非常樂見有人為這片區域重新注入生機。
他不僅和當地居民一起吃飯聊天，鄰居們還主動幫他聯繫了本地的施工隊。「在這兒的頭七天，我就在酒吧交到了朋友，直到現在他們都還在幫我，」他笑著說道。
「本來我還擔心鄰居會不好相處，但第一次去看房時，我就用日語向他們做了自我介紹。後來他們告訴我，非常高興看到我住進來，也很開心這棟房子有人接手。」
最讓他感動的是，對面開理髮店的鄰居一家，更是待他像親人一樣。
儘管上越市並非大城市，人口約在20萬左右，但蘭德爾表示，得益於新幹線，他下飛機后只需兩個半小時就能抵達自己的日本住宅，交通十分便捷。
房產中介彥木先生則指出，澳洲人在日本能選擇的不僅是低價空置老屋。他舉例說：”另一位客戶曾在兵庫縣西宮市以約2500萬日元（約合人民幣120萬元）購置了一套三居室公寓。若在地方城市，用4000萬日元（約合人民幣190萬元）左右甚至能從頭自建一棟全新住宅。”
“我自己在澳洲也擁有房產，兩國之間的房價差距實在令人驚嘆。”
彥木先生透露，他的一部分客戶會在自己不住日本期間，將房屋通過愛彼迎等平台出租給其他遊客。
他回顧道，早在2000年代，富裕買家曾一度青睞投資日本最著名的滑雪勝地——新雪谷，但如今那裡的房價已飆升至「幾乎與澳洲持平」。
「而最近，我注意到一個趨勢正在普通消費者中蔓延：不再只是滑雪愛好者，越來越多的人希望在日本各地擁有價格適中的房產，作為旅行落腳點，」彥木表示。
目前最受歡迎的地區包括新潟縣、廣島縣與和歌山縣。這些地方不僅交通便利、文化氛圍濃厚，更以相對親民的房價吸引著海外目光。
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